Xây nhà trọn gói tại TPHCM là một trong bốn việc trọng đại nhất của đời người. Do đó, để xây dựng một căn nhà vừa khang trang, lại vừa phù hợp với nguồn tài chính là điều hết sức quan trọng. Bài viết này của Xây dựng Khải Minh sẽ cung cấp toàn bộ thông tin liên quan đến xây nhà trọn gói và báo giá xây nhà trọn gói để khách hàng thêm thông tin và dễ dàng dự trù kinh phí, cũng như lựa chọn đơn vị thi công phù hợp.
Xu hướng xây nhà trọn gói tại TPHCM hiện nay
Trước đây, khi xây nhà hầu hết các gia chủ sẽ phải mất rất nhiều thời gian để lựa chọn phương án thi công, tuyển thợ, mua nguyên vật liệu và thậm chí là giám sát. Điều này khiến cho nhiều gia chủ không có kinh nghiệm hoặc ít kinh nghiệm gặp nhiều khó khăn trong quá trình thi công và dẫn đến những hậu quả vô cùng nghiêm trọng như:
- Không kiểm soát được nguồn nguyên vật liệu dẫn đến khi thi công xảy ra hiện tượng thừa hoặc thiếu hụt khiến công trình không đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công hoặc khiến lãng phí nguyên liệu không cần thiết.
- Quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý như giấy phép xây dựng gặp nhiều khó khăn dẫn đến tiến độ thi công bị kéo dài.
- Gia chủ quá bận rộn, không có thời gian giám sát công trình khiến không phát hiện kịp thời những lỗi kỹ thuật, sự cố trong thi công dẫn đến công trình bị sụt lún, rạn nứt, xuống cấp nhanh chóng hoặc phải sửa đi sửa lại nhiều lần gây tốn kém.
- Việc không có kinh nghiệm quản lý thợ thuyền khiến trong quá trình xảy ra những mâu thuẫn không đáng có, dẫn đến công trình bị kéo dài, kiện tụng hoặc hậu quả đáng tiếc về người và của.
- Việc tự xây nhà khiến các gia chủ phải lên kế hoạch chi tiết cho phương án thi công các hạng mục, sắp xếp thời gian giám sát nhiều khi khiến các gia chủ bị stress vì không cân bằng được cuộc sống.
Xây nhà trọn gói đảm bảo chất lượng công trình
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM bạn sẽ hoàn toàn giải quyết được tất cả những vấn đề trên một cách đơn giản.
- Với dịch vụ xây nhà trọn gói bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình, kiểm soát được chi phí phát sinh nhờ được cung cấp cho bạn bảng dự toán cụ thể và chi tiết nhất cho tất cả các hạng mục.
- Ngoài ra, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói bạn sẽ không phải lo lắng việc sắp xếp thời gian giám sát công trình mà sẽ được đơn vị xây dựng làm hết từ A-Z và cập nhật tiến độ hàng ngày cho bạn.
- Với chuyên môn và nhiều năm kinh nghiệm từ các đơn vị xây dựng sẽ giúp thời gian xử lý các giấy tờ pháp lý diễn ra nhanh chóng dẫn đến tiến độ thi công được đảm bảo.
- Với việc hạch toán cụ thể và có phương án dự toán chi tiết giúp bạn kiểm soát được các chi phí phát sinh không đáng có.
- Các đơn vị xây dựng này thường sẽ có kinh nghiệm chọn nguyên liệu chất lượng, chính hãng và mua số lượng lớn nên có giá thành rẻ và tiết kiệm được tối đa chi phí cho gia chủ khi xây nhà.
Tóm lại, việc xây nhà trọn gói tại TPHCM không chỉ đảm bảo tiến độ và chịu trách nhiệm cho toàn bộ các hạng mục của công trình nhà bạn mà còn có chế độ bảo hành dài hạn, mang đến lợi ích tốt nhất cho khách hàng.
Chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM hết bao nhiêu?
Tùy theo thực tế mỗi công trình mà việc xây nhà trọn gói tại TPHCM sẽ có các khoản chi phí khác nhau. Bao gồm các hạng mục chi phí sau:
Chi phí thiết kế
Trung bình, đơn giá thiết kế nhà rơi vào khoảng 150.000 – 250.000 VNĐ/m2. Chi phí thiết kế được ước tính vào khoảng 1% tổng chi phí xây dựng công trình. Chẳng hạn, dự án của bạn xây dựng hết 4 tỷ thì chi phí thiết kế sẽ rơi vào khoảng 30 – 80 triệu đồng, tùy theo quy mô và độ phức tạp của công trình.
Mẫu thiết kế nhà đẹp, đáp ứng nhu cầu của gia chủ
Đây là khoản chi phí cần thiết giúp công trình đảm bảo tính khoa học, công năng đầy đủ và thẩm mỹ vượt trội. Bản vẽ thiết kế vừa là tài liệu không thể thiếu khi làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng, vừa là cơ sở để lên dự toán chi phí xây nhà. Hồ sơ thiết kế nhà nghỉ đầy đủ bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu, sơ đồ điện nước, thiết kế nội thất,…
Chi phí pháp lý
Xây nhà có cần xin giấy phép xây dựng không là thắc mắc của nhiều chủ đầu tư. Giấy phép xây dựng là giấy tờ quan trọng và bắt buộc phải có trước khi thi công xây dựng xây nhà trọn gói tại TPHCM. Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng trung bình khoảng 10 – 30 triệu đồng, tùy theo từng khu vực.
Chi phí thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện
Chi phí cho phần này sẽ bao gồm:
- Chi phí xây phần thô: Bao gồm móng, khung, sàn, mái, tường bao, hệ thống điện nước ngầm,…
- Chi phí phần hoàn thiện: Bao gồm tô, lát, sơn bả, sơn nước, cửa ra vào, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước nổi,…
Đơn giá xây nhà trọn gói cấp 4 và cao tầng phần thô sẽ dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2, đơn giá xây phần hoàn thiện sẽ nằm trong khoảng 5.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
Đây là mức giá đã bao gồm chi phí vật liệu và nhân công xây dựng. Việc lựa chọn gói vật tư không ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Chủ đầu tư hãy lựa chọn vật liệu ở mức cơ bản hay cao cấp tùy theo yêu cầu và ngân sách của mình.
Thi công xây dựng phần thô công trình
Chi phí khác
Ngoài các chi phí kể trên, chủ đầu tư cũng cần quan tâm tới một số chi phí khác chiếm tỷ lệ so với tổng chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM, nhằm đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ.
- Chi phí phá dỡ: Nếu mặt bằng trống thì bạn không cần đến chi phí phá dỡ. Nhưng nếu dự án cải tạo từ nhà cũ hoặc cần đập dỡ và phá bỏ nhà cũ để xây mới thì tiền phá dỡ là một khoản chi không hề nhỏ.
- Chi phí thang máy: Thang máy là thiết bị rất được ưa chuộng trong các công trình cao tầng hiện nay, đáp ứng nhu cầu di chuyển đi lại của người dùng. Giá hợp đồng thi công lắp đặt thang máy cho nhà nghỉ 10 phòng vào khoảng 350.000.000 – 500.000.000 VNĐ.
- Chi phí giám sát thi công: Khoảng 5 – 10% tổng chi phí xây dựng
- Chi phí quản lý dự án: Từ 5 – 10% tổng chi phí xây dựng
- Chi phí dự phòng: Khoảng 10% tổng chi phí xây dựng.
6 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói tại TPHCM
Diện tích xây dựng
Nhà có diện tích lớn hơn hoặc nhiều tầng hơn sẽ cần nhiều vật liệu và công sức xây dựng, từ đó đẩy giá xây nhà trọn gói tại HCM lên. Trong một số trường hợp, nếu diện tích xây dựng quá nhỏ, chi phí cố định cho nhân công và vật liệu không thể tối ưu hóa, dẫn đến đơn giá trên mỗi mét vuông có thể cao hơn so với công trình có diện tích lớn.
Thiết kế thi công nhà trọn gói đáp ứng yêu cầu gia chủ
Diện tích xây dựng bao gồm cả phần diện tích hữu ích và diện tích phụ trợ (ban công, hành lang, sân thượng…). Diện tích phụ trợ có thể làm tăng tổng diện tích xây dựng nhưng không phải lúc nào cũng tăng tương ứng với giá trị sử dụng, từ đó ảnh hưởng đến đơn giá tính trên mỗi mét vuông.
Loại hình kiến trúc nhà ở
Loại hình kiến trúc nhà ở có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM rất lớn. Thông thường, các kiểu nhà khác nhau sẽ có các yêu cầu về cơ sở hạ tầng, công năng sử dụng, kiến trúc, phong thủy, vật liệu và công nghệ xây dựng khác nhau. Do đó, chi phí xây dựng cũng sẽ có sự khác biệt tương ứng.
Do đó, khi xây dựng nhà trọn gói, giá cả sẽ phụ thuộc rất nhiều vào loại hình kiến trúc nhà ở mà khách hàng chọn. Nếu kiến trúc đơn giản, thiết kế cơ bản thì giá cả sẽ rẻ hơn so với kiểu nhà phức tạp, đòi hỏi nhiều công nghệ và vật liệu xây dựng đắt đỏ. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tìm được đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.
Nguyên vật liệu xây dựng
Nguyên vật liệu là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng quyết định đơn giá xây nhà trọn gói tại TPHCM. Thông thường trên thị trường đối với hạng mục này sẽ được phân ra 3 phân khúc khác nhau: Rẻ – Trung bình – Cao cấp cho khách hàng chọn lựa. Và đương nhiên ứng với mỗi phân khúc chất lượng sẽ có giá cả tương ứng.
Từng công đoạn xây thô đều đảm bảo đúng tiến độ
Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian do tình hình thị trường, chi phí vận chuyển hoặc biến động kinh tế. Khi nhu cầu xây dựng tăng cao hoặc thiếu hụt nguồn cung, giá vật liệu có thể tăng lên, làm ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói tại huyện Phú Xuyên.
Chi phí nhân công
Tại TPHCM, nhân công địa phương có thể có giá cao hơn so với các khu vực khác. Đối với những dự án yêu cầu chất lượng cao, việc thuê các đội ngũ thợ tay nghề cao sẽ đẩy giá thành lên.
Thuê nhân công riêng lẻ có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn thiếu kinh nghiệm trong xây dựng, vì việc tìm thợ giỏi và đáng tin không dễ. Do đó, nhiều gia chủ hiện nay chọn thuê dịch vụ xây nhà trọn gói với đội ngũ thi công chuyên nghiệp, kinh nghiệm và bảo hành lâu dài. Phương án này không tốn kém hơn nhiều so với thuê thợ tự do, nhưng đảm bảo tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ công trình.
Gói thầu lựa chọn
Để các gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án thi công thì các đơn vị xây nhà trọn gói tại TPHCM sẽ đưa ra nhiều gói dịch vụ và ứng với mỗi gói dịch vụ sẽ có mức giá khác nhau. Có rất nhiều gói dịch vụ mà khách hàng có thể chọn lựa: xây nhà trọn gói phần thô, xây nhà trọn gói phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói toàn bộ công trình từ thô đến hoàn thiện.
Xây dựng nhà trọn gói giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí
Nếu có thêm phần thiết kế nội thất thì mức giá sẽ khác. Do đó, các gia chủ khi xây nhà cần xem xét các gói dịch vụ này để lựa chọn cho phù hợp.
Uy tín của đơn vị xây dựng
Một sự thật mà không phải ai cũng biết đó là việc lựa chọn một đơn vị thi công có uy tín thương hiệu trên thị trường luôn sẽ có giá có thể cao hơn những đơn vị mới thành lập chưa có tên tuổi. Chúng ta đều biết rằng, để có được uy tín và thương hiệu là cả một sự cố gắng từ nhân, trí và lực. Và đương nhiên, giá cả sẽ luôn đi kèm với chất lượng.
Khi bạn chọn một đơn vị thi công uy tín bạn sẽ không chỉ nhận lại được một công trình chất lượng mà còn được chăm sóc, tư vấn tận tình, quá trình thi công chuyên nghiệp đồng bộ và chính sách bảo hành rõ ràng minh bạch.
Lưu ý khi xây nhà trọn gói tại TPHCM
Tham khảo các đơn vị xây nhà trọn gói trên địa bàn
Nếu việc thi công nhà ở không đảm bảo chất lượng rất dễ xảy ra tình trạng đổ nhà, nghiêng, lún, sập… Không chỉ xuống cấp một cách chóng mặt, nhiều nhà thầu còn “đem con bỏ chợ” làm gia chủ “trở tay không kịp”. Việc truy cứu trách nhiệm cũng không dễ dàng khi không có đủ căn cứ.
Chính vì vậy, để tránh đi vào “vết xe đổ” này, bạn cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng đơn vị thi công xây nhà trọn gói tại TPHCM. Hãy dành thời gian tham khảo nhiều đơn vị xây nhà trọn gói trên địa bàn. Đồng thời lắng nghe những phản hồi của các khách hàng trước.
Lựa chọn đơn vị uy tín đảm bảo chất lượng công trình
Bạn nên ưu tiên lựa chọn nhà thầu nhận được nhiều phản hồi tích cực của khách hàng, một đơn vị uy tín sẽ không để lại tai tiếng. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn được nhà thầu chất lượng.
Kiểm tra chất lượng công trình, dịch vụ của các nhà thầu
Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại TPHCM tiếp theo đó chính là kiểm tra chất lượng công trình của nhà thầu. Thông qua chất lượng nhà ở đơn vị thi công đã thực hiện, bạn có thể đánh giá được chất lượng dịch vụ của họ.
Qua những câu hỏi như: thời gian thực hiện công trình có đúng như chủ thầu cam kết? Sau thời gian sử dụng nhà ở có xuất hiện dấu hiện xuống cấp hay không? Cách làm việc của chủ thầu như thế nào?… Khách hàng đi trước sẽ đưa ra câu trả lời khách quan nhất. Nhờ vậy, bạn cũng có thể đánh giá được năng lực thi công của nhà thầu.
Cung cấp cho đơn vị thi công các thông tin của công trình
Khi đã quyết định ký hợp đồng thi công xây nhà trọn gói tại TPHCM, bạn cần cung cấp cho chủ thầu những thông tin liên quan đến công trình. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý, dựa vào đó nhà thầu cũng làm việc nhanh chóng, hiệu quả hơn.
Để đơn vị thi công có thể hoàn thiện hồ sơ thiết kế, kinh phí xây dựng dự tính, thời gian hoàn thành bạn cần cung cấp những thông tin như: phong cách thiết kế, không gian sử dụng, nội ngoại thất, các vấn đề phát sinh có thể xảy ra…
Đội ngũ thợ thi công chuyên nghiệp, đảm bảo đúng tiến độ dự án
Chú trọng chất lượng thi công nhà ở
Khi đã chọn được chủ đầu tư uy tín, phong cách làm việc chuyên nghiệp bạn cũng không được phó thác hoàn toàn cho họ. Đối với hợp đồng thi công nhà ở trọn gói không thể không có điều khoản chủ đầu tư cần phải thi công ngôi nhà theo đúng thiết kế. Ngoài ra, còn một số hạng mục khác như: sử dụng đúng chất lượng vật tư cam kết, bảo trì khi xảy ra các sự cố, điều khoản bồi thường, trách nhiệm làm việc…
Dựa vào những điều khoản trong hợp đồng bạn sẽ biết được chủ đầu tư có thực hiện đúng như đã cam kết hay không. Đây là lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói bạn tuyệt đối không được bỏ qua. Bởi, khi giữ cho mình trong thế chủ động sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn. Cũng chính vì vậy mà bạn có thể đảm bảo được chất lượng công trình tốt nhất.
Quy trình sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Khải Minh
Dưới đây là quy trình khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Khải Minh. Quy trình này không chỉ áp dụng đối với dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM mà còn áp dụng cả với các khu vực khác.
Công trình xây nhà trọn gói hoàn thiện
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng thông qua các kênh của công ty (Hotline, Youtube, Website, Facebook…).
- Bước 2: Chuyển thông tin của khách hàng đến bộ phận kinh doanh tại điểm bán gần khách hàng nhất.
- Bước 3: Bộ phận kinh doanh liên hệ và đặt lịch khảo sát địa chất (xuống tận nơi xem hiện trạng và tiến hành đo đạc).
- Bước 4: Tư vấn các gói giải pháp và báo giá.
- Bước 5: Chốt hợp đồng, tiến hành ký kết hợp đồng và đặt cọc.
- Bước 6: Thực hiện thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và an toàn trong suốt quá trình thi công.
- Bước 7: Nghiệm thu công trình và thanh lý hợp đồng.
- Bước 8: Bảo hành bảo trì theo các điều khoản trong hợp đồng.
Hy vọng bài viết trên đây của chúng tôi giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM, cũng như biết được chi phí xây nhà trọn gói để có thể dự trù kinh phí và lựa chọn phương án thi công và đơn vị thi công phù hợp. Để biết thêm chi tiết, vui lòng truy cập Khải Minh và nhận tư vấn từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
