Theo quy định hiện hành, gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM chỉ được chấp thuận trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công. Vậy thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng cần những gì và quy trình ra sao? Hãy cùng Xây dựng Khải Minh tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này để có những giải pháp phù hợp nhất.
Gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM là gì?
Trước khi tìm hiểu giấy phép xây dựng có giá trị trong bao lâu chúng ta cần làm rõ các thuật ngữ có liên quan bao gồm: giấy phép xây dựng và giấy phép xây dựng có thời hạn.
Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định như sau: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình”.
Mẫu đơn gia hạn giấy phép xây dựng
Khi nói đến gia hạn giấy phép xây dựng chúng ta hiểu rằng chỉ gia hạn đối với giấy phép có thời hạn. Theo khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn như sau: “Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.”.
Gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM khi nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 về gia hạn giấy phép xây dựng thì: Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
Như vậy, việc gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM phải được tiến hành trước khi giấy phép đó hết hiệu lực cho việc xây dựng công trình nhà cửa và công trình chưa được khởi công.
Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần?
Gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM được gia hạn theo số lần quy định của pháp luật.
Vậy gia hạn giấy phép xây dựng được bao lâu? Cụ thể tại khoản 1 Điều 19 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định như sau: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng.
Giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM được gia hạn theo số lần quy định của pháp luật.
Trong trường hợp đã gia hạn giấy phép xây dựng 02 lần mà vẫn chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
Chi phí cấp và gia hạn giấy phép xây dựng là bao nhiêu?
Việc xin cấp và gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM đều sẽ mất phí. Khoản chi phí này sẽ được quy định bởi các Hội đồng nhân dân của từng tỉnh, thành phố. Vì vậy, mức thu phí của các địa phương trên cả nước là hoàn toàn khác nhau. Bên cạnh đó, với mỗi một loại công trình xây dựng, mức chi phí để cấp giấy phép xây dựng cũng sẽ khác nhau.
Mức thu phí cấp và gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM như sau:
- Chi phí cấp giấy phép xây dựng: 150.000 đồng/giấy phép.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/giấy phép.
Quy trình gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM gồm những gì?
Hồ sơ xin gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM
Chủ đầu tư sẽ chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
- Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xin gia hạn giấy phép xây dựng
Quy trình gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM
Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện.
Bước 2: Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận kiểm tra hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp, trong đó có ghi ngày hẹn trả kết quả.
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Xử lý, xem xét hồ sơ
Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xem xét hồ sơ để gia hạn giấy phép xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân quận, huyện thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.
Bước 4: Nhận kết quả
Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận. Kết quả là giấy phép xây dựng được đóng dấu gia hạn của UBND quận, huyện hoặc một văn bản trả lời từ chối do không đủ điều kiện để gia hạn giấy phép.
Chủ đầu tư cần nắm được thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
Thẩm quyền gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM do mình cấp:
- Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng nêu trên
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM
Một số điểm cần lưu ý khi xin gia hạn giấy phép xây dựng
Khi gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM, chủ đầu tư cần lưu ý thông tin dưới đây:
- Gia hạn giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 (hai) lần, mỗi lần không quá 12 (mười hai) tháng. Do đó, cần lưu ý về hồ sơ cũng như tiến độ thực hiện để đảm bảo thời gian xây dựng và hoàn thiện dự án đầu tư xây dựng cho phù hợp với quy định cấp phép.
- Thực hiện xin gia hạn giấy phép xây dựng trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực, trường hợp không tuân thủ điều kiện này thì chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng
- Về cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng: cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng do mình đã cấp.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, Xây dựng Khải Minh đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục, quy trình gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng tại TPHCM. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại để được tư vấn tận tình.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
