Nắm được quy trình xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM là một trong những yếu tố quyết định đến thành công của dự án. Việc hiểu rõ các thủ tục này sẽ giúp chủ đầu tư lên kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng. Vì lẽ đó, Xây Dựng Khải Minh sẽ chia sẻ các khía cạnh quan trọng từ chi phí hoàn công nhà ở đến quy trình thực hiện một cách dễ hiểu.
Vai trò của hồ sơ hoàn công nhà ở cao tầng
Quy trình xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM bắt buộc thực hiện theo quy định của pháp luật để khi hoàn thành xây dựng được đưa vào sử dụng. Đây chính là điều kiện quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy hoàn công xây dựng nhà ở cao tầng.
Chuẩn bị các tài liệu để phục vụ cho công tác nghiệm thu toàn phần công trình
Khi công trình xây dựng hoàn thành, nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ cho công tác nghiệm thu toàn phần công trình. Dưới đây là những lý do chính vì sao bạn cần thực hiện thủ tục này:
- Đây là cơ sở để chủ sở hữu có thể được cấp hoặc đổi sổ hồng. Nếu không hoàn công, việc sở hữu hợp pháp ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng.
- Để thuận tiện cho việc sửa chữa, cải tạo hay chuyển nhượng ngôi nhà, thủ tục hoàn công là điều bắt buộc. Khi căn nhà được hoàn công, chủ đầu tư có thể dễ dàng thực hiện các giao dịch mà không gặp nhiều rắc rối về mặt pháp lý.
- Một ngôi nhà đã hoàn công thường có giá trị cao hơn so với những ngôi nhà chưa hoàn công. Việc có sổ hồng giúp gia chủ dễ dàng bán lại ngôi nhà với giá hợp lý và minh bạch hơn.
- Giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư. Khi có sổ hồng, bạn sẽ được pháp luật bảo vệ trong trường hợp có tranh chấp hoặc các vấn đề phát sinh liên quan đến tài sản.
- Giúp chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà ở cao tầng bao gồm thuế, phí và các nghĩa vụ khác, tạo điều kiện thuận lợi trong việc quản lý tài sản.
Điều kiện để được hoàn công nhà ở cao tầng
Để được hoàn công công trình xây dựng nhà ở cao tầng, chủ đầu tư và đơn vị thi công phải đảm bảo các điều kiện pháp luật theo quy định. Dưới đây là những điều kiện cụ thể theo khoản 2 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP:
- Tất cả các công việc xây dựng, giai đoạn, trình tự thi công nhà ở cao tầng và bộ phận công trình phải được nghiệm thu. Kết quả các thí nghiệm, kiểm tra và chạy thử phải đáp ứng các tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng theo quy định của thiết kế xây dựng.
- Cần có văn bản nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy do cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ban hành theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.
- Công trình phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường hoặc văn bản chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền khác nếu có yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Chất lượng thi công xây dựng phải không còn tồn tại các vấn đề lớn có thể ảnh hưởng đến an toàn khai thác và sử dụng công trình.
Công trình xây dựng nhà ở cao tầng đáp ứng các tiêu chuẩn thi công
Những loại giấy tờ cần có trong hồ sơ hoàn công nhà ở
Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng để bắt đầu quy trình hoàn công xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM, chủ đầu tư cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng: Xác nhận hoàn tất quy trình cấp phép xây dựng nhà ở cao tầng trong phạm vi được cấp phép đối với mỗi cá nhân, tổ chức.
- Hợp đồng xây dựng ký kết giữa các bên (nếu có): Thể hiện sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, giám sát và thi công.
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: Điền đầy đủ, chính xác các thông tin vào form sẵn có.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản thẩm định bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.
- Bản vẽ hoàn công công trình xây dựng: Áp dụng khi thi công có sự khác biệt so với bản vẽ thiết kế ban đầu.
- Các báo cáo về kết quả kiểm định, thử nghiệm (nếu có).
- Giấy tờ, hồ sơ xác nhận về an toàn PCCC và vận hành thang máy: Liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy và vận hành thang máy của các đơn vị, cơ quan Nhà nước đối với công trình xây dựng.
- Các giấy tờ và hồ sơ này đều cần được lập và tổ chức một cách đầy đủ và chính xác để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra suôn sẻ và đáp ứng đúng các yêu cầu pháp luật.
Lưu ý rằng, hồ sơ hoàn công có thể thay đổi tùy theo từng dự án cụ thể. Do đó, chủ đầu tư cần tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc các cơ quan chức năng để đảm bảo rằng hồ sơ của mình là đầy đủ và hợp lệ.
Hồ sơ hoàn công có thể thay đổi tùy theo từng dự án cụ thể
Đơn vị, cá nhân nào tham gia vào nghiệm thu hoàn công nhà ở cao tầng?
- Chủ sở hữu nhà/Chủ đầu tư dự án: Lập hồ sơ hoàn công, thực hiện quy trình hoàn công xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM và chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, ký kết trong biên bản và giấy tờ nghiệm thu. Trong trường hợp thay đổi công trình, liên lạc với bên tư vấn để điều chỉnh bản vẽ thiết kế.
- Đơn vị thi công công trình: Chịu trách nhiệm cùng chủ sở hữu về quy trình thi công nhà từ 7 đến 11 tầng đảm bảo chất lượng, ký kết quy trình nghiệm thu hoàn công.
- Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): Thường xuyên kiểm tra và giám sát tiến độ thi công nhà cao tầng và thực trạng của công trình. Chịu trách nhiệm ký kết thủ tục hoàn công với các bên liên quan.
- Đơn vị thiết kế công trình: Tham gia vào quá trình nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư. Lập lại bản vẽ theo đúng thực tế trong trường hợp có thay đổi về công trình so với cấp phép ban đầu.
Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở cao tầng
Để thực hiện quy trình hoàn công xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM hiệu quả và đúng quy định, bạn cần tuân theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
Trước tiên, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công. Theo quy định, các cơ quan chức năng chỉ xử lý những hồ sơ hợp lệ. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng các loại giấy tờ cần thiết như đã nêu trong hướng dẫn trước đó.
Quy trình hoàn công xây dựng nhà ở cao tầng
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ hoàn công cần được nộp tại Ủy ban nhân dân Quận hoặc Thành phố nơi công trình được xây dựng. Đảm bảo bạn đã nộp tất cả các tài liệu theo đúng quy định để tránh bị từ chối.
Bước 3: Xác minh thực tế và quy trình tiếp nhận, giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hoàn công, Văn phòng sẽ cử đại diện chuyên môn đến kiểm tra để xác minh thông tin trong hồ sơ. Trong quá trình này, họ sẽ làm việc trực tiếp với chủ sở hữu nhà đất để đảm bảo tính chính xác của thông tin. Sau khi xác minh, Văn phòng UBND quận/thành phố sẽ chuyển giao hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền khác theo quy trình quy định.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận
Chủ sở hữu cần đến Chi cục Thuế để nộp các loại thuế và phí liên quan đến hoàn công. Khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bạn hãy liên hệ với Văn phòng UBND Quận/Huyện để nhận Giấy Chứng Nhận Hoàn Công Nhà Ở.
Cách tính chi phí hoàn công nhà ở cao tầng
Trong quy trình hoàn công xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM, có một số loại phí phải được thanh toán. Dưới đây là 3 nhóm phí phổ biến liên quan đến quá trình hoàn công xây dựng gồm:
- Phí trước bạ: Đây là một trong những loại lệ phí được quy định mà các bên phải tuân thủ khi thực hiện thủ tục xin phép hoàn công.
- Phí xây dựng cơ bản: Đây là một trong những yếu tố quyết định tới chi phí thực hiện hồ sơ hoàn công. Thuế này sẽ do chi cục thuế thu của nhà thầu xây dựng nhà cho anh chị. Loại thuế này gồm có thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng.
- Chi phí khác: Chi phí lập bản vẽ hoàn công trong trường hợp chính chủ. Mà chủ nhà không thể tự lập bản vẽ được và phí thẩm định hiện trạng…
Tuân thủ các quy định và quy trình liên quan đến việc thanh toán các loại phí trong hoàn công xây dựng
Việc tham khảo và tuân thủ đúng các quy định và quy trình liên quan đến việc thanh toán các loại phí trong hoàn công xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh các vấn đề pháp lý trong quá trình xây dựng.
Tùy vào từng khu vực, dựa theo quy mô xây dựng hoặc diện tích nhà ở cao tầng thì chi phí hoàn công sẽ không cố định mà dao động ở những mức khác nhau. Chi phí trung bình thường sẽ là từ 15 – 35 triệu hoặc có thể cao hơn nếu quy mô lớn hoặc xây sai phép.
Thời gian hoàn tất hoàn công nhà ở cao tầng
Thời gian hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở cao tầng thường được chia thành các giai đoạn như sau:
- Đo đạc thực trạng công trình: Sau khi nhận hồ sơ, bộ phận giải quyết hoàn công sẽ tiến hành đo đạc, thời gian thực hiện khoảng 7 ngày.
- Xem xét tính hợp lệ của hồ sơ: Giai đoạn này có thể kéo dài từ 3 tuần tới 1 tháng, tùy vào từng khu vực. Nếu hồ sơ không hợp lệ, phòng Quản lý đô thị Quận/Thành phố sẽ gửi công văn trả lời với lý do cụ thể, thời gian phản hồi trong vòng 15 ngày.
- Xác định nghĩa vụ tài chính: Hồ sơ sau thẩm định sẽ được gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Công việc này mất khoảng từ 7-10 ngày, tùy vào từng địa phương.
- Nộp thuế và nhận kết quả: Sau khi nộp thuế, chủ sở hữu cần nộp lại biên lai thu thuế cho cơ quan giải quyết hoàn công và chờ đến hẹn lấy kết quả.
Nghiệm thu công trình là bước rất quan trọng và cần thiết cho mỗi công trình được xây dựng
Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng
Đây là quá trình các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ kiểm định chất lượng công trình sau khi xây dựng trước khi đưa vào sử dụng. Việc thực hiện nghiệm thu công trình là bước rất quan trọng và cần thiết cho mỗi công trình được xây dựng. Đây là những cơ sở đảm bảo sự an toàn và chất lượng của công trình mà nhà thầu đã cam kết thực hiện với chủ đầu tư theo đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết và tuân thủ theo các quy trình xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM.
Công việc nghiệm thu khi hoàn thành xây dựng gồm các nội dung sau:
- Kiểm tra hiện trường.
- Kiểm tra toàn bộ khối lượng và chất lượng thực tại so với phong cách thiết kế được duyệt.
- Kiểm tra kết quả hoạt động thử của hệ thống máy móc và thiết bị công nghệ.
- Kiểm tra kết quả đo đạc của các hạng mục công trình trong khoảng thời gian xây dựng đặc biệt là trong các bước thử tải các loại bể.
- Kiểm tra tất cả các điều kiện đảm bảo an toàn của công trình.
- Kiểm tra hồ sơ hoàn công có chắc chắn chất lượng hay không.
- Với các hạng mục phụ như: tường rào, hồ bơi, nhà để xe… chủ động kiểm tra và lập biên bản nghiệm thu giữa chủ đầu tư và các bên liên quan. Đồng thời không cần có biên bản kiểm tra hồ sơ nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi hạng mục hoàn thành.
- Những người ký biên bản nghiệm thu phải là những người đại diện hợp pháp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền của các bên cùng tham dự nghiệm thu.
- Nếu có những thay đổi so với phong cách thiết kế đã được duyệt, có những hư hỏng, sai sót hoặc có các bước chưa hoàn thành thì các bên có liên quan phải lập bảng kê theo mẫu quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng sau đó ký, đóng dấu xác nhận vào bảng kê đó.
Chủ đầu tư phải thường xuyên theo dõi, kiểm tra, giám sát và đôn đốc đơn vị tư vấn, thi công
Trong quá trình này chủ đầu tư phải thường xuyên theo dõi, kiểm tra, giám sát và đôn đốc đơn vị tư vấn, thi công nhằm đảm bảo được tiến độ thi công theo của công trình xây dựng. Đồng thời có những biện pháp xử lý nghiêm khi có vi phạm, chủ đầu có thể đình chỉ công việc hoặc thay thế bằng đơn vị thi công khác.
Nắm được quy trình hoàn công xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM là bước cần thiết để được cấp sổ hồng. Xây dựng Khải Minh hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu còn điều gì thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline hoặc truy cập website để biết thêm thông tin chi tiết.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
