Bạn đang có ý định xây nhà, tạo dựng tổ ấm cho gia đình. Nhưng chưa nắm rõ được quy trình xây nhà như:
- Xây nhà cần chuẩn bị những gì?
- Các bước chính xây dựng nhà ở như thế nào?
- Quy trình xây nhà 2 tầng, quy trình xây nhà cấp 4, quy trình xây nhà 3 tầng gồm những bước như thế nào?
Với hơn 15 kinh nghiệm trong ngành xây dựng, công ty xây dựng Khải Minh sẽ tư vấn xây dựng nhà ở cho các quý anh chị 1 cách CHI TIẾT NHẤT nhé!
Okay! Cùng bắt đầu nào!
1. Xây nhà cần lập kế hoạch như thế nào?
Mỗi đơn vị, cá nhân sẽ có quy trình xây dựng nhà ở có mấy bước xây dựng nhà ở khác nhau. Nhưng chung quy lại sẽ có những bước sau đây:
1.1 Chọn cho mình mảnh đất phù hợp trước khi xây nhà
Các bước chính khi xây dựng nhà ở gồm một bước không thể thiếu là lựa chọn mảnh đất phù hợp.
Điều đầu tiên trong quy trình xây nhà đó là bạn cần lựa chọn được mảnh đất đai phù hợp và sau đây là một số yếu tố cần xem xét:
|
Tìm hiểu nhu cầu của khách hàng hoặc hiểu rõ nhu cầu của bản thân |
Trước khi chọn mảnh đất phù hợp, bạn cần hiểu rõ nhu cầu và mục tiêu của mình. Điều này bao gồm việc xác định:
Và yêu cầu cụ thể về loại hình xây nhà như:
Ngoài ra bạn cần hiểu bạn muốn:
Trong trường hợp bạn muốn thuê nhà thầu xây dựng nhà ở thì bạn cần phải đánh giá, xem xét các hồ sơ pháp lý của nhà thầu thi công xây dựng Để từ đó có thể lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín nhất! |
|
Nghiên cứu thị trường và vị trí |
Tìm hiểu thị trường bất động sản trong khu vực bạn quan tâm và nắm bắt các thông tin về:
Điều này giúp bạn lựa chọn mảnh đất nằm trong khu vực:
|
|
Nghiên cứu pháp lý và quy hoạch |
Kiểm tra các quy định pháp lý liên quan đến mảnh đất và xem xét:
Đảm bảo mảnh đất bạn chọn không vi phạm các quy định và pháp lý, tránh các tranh chấp sau này.
|
|
Tìm hiểu về địa hình và môi trường |
Xem xét:
Của mảnh đất. Nếu bạn muốn xây nhà:
Hãy lựa chọn mảnh đất phù hợp với yêu cầu này |
1.2 Xây dựng ý tưởng ban đầu cho việc xây nhà
Xây dựng ý tưởng là một trong các bước chính xây dựng nhà ở mà bạn phải cần quan tâm:
|
Xác định mục tiêu và nhu cầu |
Trước khi bắt đầu xây dựng ý tưởng, hãy xác định rõ mục tiêu và nhu cầu của bạn. Điều này bao gồm việc xác định số lượng:
Điều này giúp bạn tạo ra một ý tưởng phù hợp với nhu cầu và mong đợi của gia đình. |
|
Nghiên cứu và khám phá |
Trước khi xây dựng ý tưởng, hãy tìm hiểu và khám phá các kiểu:
Bằng cách tham khảo qua các:
Để có ý tưởng và sự cảm hứng cho ý tưởng ban đầu của bạn. Hãy thật cẩn thận thu thập thông tin về:
Phù hợp với nhu cầu và ưu tiên của bạn nhé |
|
Tạo bản vẽ sơ bộ |
Khi ý tưởng ban đầu đã được xác định, hãy tạo một bản vẽ sơ bộ để hình dung rõ hơn về:
Bản vẽ sơ bộ này có thể là:
Điều này giúp bạn và những người liên quan có cái nhìn tổng quan về dự án và từ đó điều chỉnh và cải tiến ý tưởng. |
1.3 Xem xét tài chính trong khi lập kế hoạch xây nhà
Xem xét tài chính trong khi lập kế hoạch quy trình xây nhà có vai trò quan trọng để đảm bảo rằng bạn có nguồn tài chính đủ để thực hiện dự án xây nhà một cách hiệu quả.
Bạn cần phải:
- Xác định mục tiêu nhu cầu sử dụng
- Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính
- Nẵm rõ xây nhà cần chuẩn bị những gì
Về cơ bản, bạn nên chia khoản tiền dùng để xây dựng nhà thành 3 phần để dễ quản lý:
| Ước tính chi phí xây dựng cơ bản |
Là các chi phí cần thiết để hoàn thiện phần cứng ngôi nhà bao gồm việc sơn bên trong và bên ngoài nhà. Bao gồm:
|
| Ước tính chi phí dự phòng phát sinh |
|
| Ước tính chi phí hoàn thiện nội thất căn nhà | Là khoản tiền cần thiết để bạn hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà của mình.
|
Việc xem xét tài chính sẽ giúp bạn:
- Xác định khả năng tài chính
- Lập ngân sách
- Định hình phạm vi dự án
- Đề xuất giải pháp tài chính
- Đảm bảo tính khả thi của dự án
1.4 Lựa chọn thời điểm xây nhà hợp lý
Khi lập kế hoạch quy trình xây nhà bạn nên xem xét thời điểm xây nhà hợp lý bởi điều này sẽ giúp bạn:
- Tiết kiệm chi phí
- Tránh các rủi ro
Một số yếu tố cần tránh như:
- Thời tiết xấu
- Mùa vụ xây nhà cao điểm
- Và không sắp xếp được lịch trình cá nhân
Để có thể lựa chọn được thời điểm xây nhà hợp lý
1.5 Chú ý đến phong thủy trong khi lập kế hoạch xây nhà
Ngoài các yếu tố kỹ thuật và tài chính, phong thủy cũng là một yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm khi thực hiện quy trình xây nhà.
Phong thủy được coi là nguyên tắc về năng lượng và luồng khí trong không gian sống.
Đọc ngay:
Dưới đây là một số yếu tố phong thủy cần xem xét:
|
Địa hình |
Xem xét địa hình và môi trường xung quanh nơi bạn xây nhà. Đảm bảo không gian được bao quanh bởi:
Để tạo ra sự cân bằng và hài hòa trong không gian sống. |
|
Hướng nhà |
Xác định hướng nhà phù hợp theo phong thủy. Điều này có thể bao gồm xem xét vị trí:
Để tạo ra sự thoáng mát và ánh sáng tự nhiên trong nhà. |
|
Màu sắc và vật liệu |
Lựa chọn:
Màu sắc và vật liệu có thể ảnh hưởng đến:
Ví dụ, sử dụng màu sắc:
Cùng với vật liệu tự nhiên như:
Có thể tạo ra một môi trường thư thái và ấm cúng. |
|
Vị trí phòng ngủ |
Xem xét vị trí phòng ngủ trong ngôi nhà theo phong thủy. Vị trí phòng ngủ nên:
Đảm bảo:
|
2. Xây nhà cần tìm hiểu về pháp lý và kiến thức xây dựng nhà ở gì?
Một trong các bước xây nhà của quy trình xây dựng nhà ở gồm bao nhiêu bước đó là:
- Bạn cần phải tìm hiểu về các quy định pháp lý liên quan đến việc xây nhà ở
- Và các kiến thức xây dựng nhà ở cơ bản về quy trình xây nhà.
Điều này giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về quy trình xây nhà và có thể giám sát công trình một cách hiệu quả.
Và để xây nhà thì bạn cần phải được sự cho phép của các cơ quan chức năng có thẩm quyền thì mới tiến thành khởi công xây dựng được!
Chính vì vậy, bạn (hay là những chủ đầu tư) cần phải tìm hiểu một số quy định pháp lý như:
- Quy định về giấy phép xây dựng là gì?
- Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì?
- Xin giấy phép xây dựng nhà ở ở đâu
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở bao nhiêu tiền?
Sau đó, bạn phải chuẩn bị những mẫu giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng để tiến hành soạn đơn xin xây dựng nhà ở gửi cho các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Việc tìm hiểu:
- Pháp lý
- Và kiến thức cách xây nhà
Là rất quan trọng để đảm bảo rằng quy trình xây dựng nhà gồm mấy bước chính diễn ra:
- Suôn sẻ
- Và an toàn
Bằng việc
- Nắm vững các quy định pháp lý
- Và có kiến thức cơ bản về quy trình xây nhà
Bạn sẽ có khả năng lựa chọn đúng:
- Vật liệu
- Thiết kế phù hợp
- Và áp dụng các biện pháp an toàn
Từ đó tạo ra một ngôi nhà chất lượng nhất.
Trước khi xây nhà, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng, đảm bảo các điều kiện sau đây:
- Phù hợp với với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.
- Thiết kế xây dựng nhà phù hợp quy hoạch.
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép.
3. Quy trình xây nhà - Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng
Bạn có biết? Có mấy bước chính trong xây dựng nhà ở?
Một phần quan trọng trong quy trình xây nhà đó là bạn cần phải làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng để thiết kế và thi công công trình. Các bước xây dựng nhà ở cơ bản trong quá trình làm việc này là:
3.1. Quy trình xây nhà cấp 4 - Chọn nhà thầu thi công trước khi xây nhà
Sau khi:
- Hoàn thiện ý tưởng ban đầu
- Và xác định các yêu cầu kỹ thuật
Bạn cần chọn nhà thầu thi công phù hợp.
Hãy nghiên cứu và tìm hiểu về các nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.
- Đánh giá
- So sánh
- Các báo giá
- Tham khảo ý kiến từ khách hàng trước đây
- Và xem xét khả năng thực hiện dự án
Của từng nhà thầu.
Khi đã chọn được nhà thầu phù hợp, hãy tiến hành ký hợp đồng thi công với họ.
3.2. Quy trình xây nhà 3 tầng - thiết kế kết cấu ngôi nhà
Làm việc với kiến trúc sư để thiết kế kết cấu của ngôi nhà. Kiến trúc sư sẽ xem xét các yêu cầu và ý tưởng của bạn
Đồng thời tính toán và thiết kế
Các phần kết cấu như:
- Móng
- Khung
- Vách ngăn
- Sàn
- Và mái
Đảm bảo rằng thiết kế kết cấu đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
3.3. Thiết kế chi tiết điện, nước, nội thất trước khi xây nhà
Nêu các bước chính xây dựng nhà ở là gồm có hợp tác với các chuyên gia:
- Thiết kế điện
- Thiết kế nước
- Và thiết kế nội thất
Để đưa ra các giải pháp chi tiết cho:
- Hệ thống điện
- Hệ thống nước
- Và thiết kế nội thất của ngôi nhà
Thiết kế này bao gồm các vị trí:
- Đèn
- Ổ cắm
- Công tắc
- Hệ thống cấp thoát nước
- Hệ thống vệ sinh
Và các yếu tố nội thất như:
- Bếp
- Phòng tắm
- Phòng ngủ
- Và phòng khách
Đảm bảo rằng thiết kế đáp ứng các yêu cầu về:
- Tiện nghi
- Tiết kiệm năng lượng
- Và thẩm mỹ
3.4. Quy trình xây nhà 2 tầng - Ký hợp đồng thi công với nhà thầu trước khi xây nhà
Sau khi hoàn thiện thiết kế và đã chọn được nhà thầu thi công
Bạn cần ký hợp đồng xây dựng nhà ở với nhà thầu
Hợp đồng xây dựng nhà ở sẽ xác định các điều khoản và điều kiện của dự án, bao gồm:
- Phạm vi công việc
- Thời gian thi công
- Phương thức thanh toán
- Và các cam kết
TÓM LẠI: Một cách xây dựng nhà có thiết kế chất lượng phải đảm bảo các yếu tố sau đây:
- Các đơn vị thiết kế phải đảm bảo tư cách pháp nhân, có chứng chỉ hành nghề.
- Phần kiến trúc phải hài hòa và phù hợp.
- Phần kết cấu phải đảm bảo tính an toàn.
- Phần hệ thống điện được thiết kế hợp lý, tránh bị quá tải.
- Các hệ thống khác như thoát nước, chống sét, cáp viễn thông... phải được lắp đặt và bố trí hợp lý.
4. Chọn lựa vật liệu xây dựng
Các bước chuẩn bị xây nhà rất quan trọng là lựa chọn vật liệu xây dựng.
Nếu bạn lựa chọn các nhà thầu xây dựng trọn gói, họ sẽ chịu trách nhiệm luôn về vật tư cho bạn. Các nhà thầu lâu năm, uy tín trên thị trường:
- Sẽ có nhiều mối quen biết, giá tốt
- Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng và đảm bảo.
- Cam kết thời gian thi công nhanh,
- Đảm bảo tốt an toàn lao động,
- Có mức giá thi công hợp lý.
Nếu bạn tự xây nhà và chủ động tìm vật tư thì:
- Nên tham khảo nhiều ý kiến từ nhiều nơi
- Nhất là những người đã từng xây dựng nhà trong thời gian gần đây.
- Tiến hành khảo sát giá cả,
- Mẫu mã,
- Chất lượng
- Từ nhiều nguồn ứng để đưa ra sự lựa chọn tốt nhất.
5. Xây dựng phần thô của ngôi nhà
Xây dựng phần thô là quy trình xây nhà từ móng đến mái.
Cách xây dựng nhà phần thô của công trình bao gồm việc xây dựng khung móng, tường, mái và các công việc khác để hoàn thành phần khung của công trình.
|
Một số công việc trong xây dựng phần thô |
Chi tiết |
|
Chuẩn bị và thi công mong |
Đầu tiên, đảm bảo rằng đã có:
Xác định loại móng phù hợp với:
Một số loại móng phổ biến bao gồm:
Tiến hành công việc đào móng theo kế hoạch đã được xác định trước đó. Đảm bảo sự chính xác và độ chắc chắn của việc:
Nếu cần, sử dụng các công cụ và máy móc phù hợp để đảm bảo hiệu suất và an toàn. |
|
Xây dựng khung kết cấu |
Xây dựng khung kết cấu là bước tiếp theo sau khi hoàn thành công việc móng. Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp cho khung kết cấu như:
Xác định vị trí và kích thước của các phần khung như:
Tiến hành thi công theo thiết kế đã được phê duyệt và đảm bảo:
|
|
Xây dựng vách ngăn và sàn |
Lựa chọn vật liệu xây nhà phù hợp cho:
Các vật liệu thông dụng bao gồm:
Đảm bảo lựa chọn vật liệu có:
Đảm bảo:
Sử dụng:
Để đảm bảo các thành phần được lắp đặt đúng vị trí và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật. |
Lưu ý về trình bày các yêu cầu khi xây dựng nhà ở: Đây là bước giúp định hình, tạo dựng bộ khung, kết cấu cho cả ngôi nhà. Vì thế, bạn cần phải chắc chắn:
- Quá trình xây dựng phải đảm bảo đúng như thiết kế.
- Nếu có sự sửa đổi gây ảnh hưởng đến kết cấu cần phải thảo luận trao đổi kỹ với bên thiết kế.
- Tuyệt đối không vì tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí mà tự rút ngắn thời gian thi công, giảm bớt vật liệu cần thiết. Điều này là cực kỳ nguy hiểm.
6. Xây dựng phần hoàn thiện của ngôi nhà
Bước hoàn thiện gồm những công việc chính nào?
Phần xây dựng hoàn thiện ngôi nhà là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình xây nhà.
Đây là trình tự thi công nhà cuối cùng và cũng là giai đoạn quyết định đến vẻ đẹp thẩm mỹ và tiện ích sử dụng của ngôi nhà
Các hạng mục công việc chính trong phần hoàn thiện bao gồm:
- Ốp lát gạch
- Đá
- Thi công trần thạch cao
- Sơn nhà
- Gia công lắp đặt cửa sổ
- Cửa đi
- Cửa chính
- Công tắc điện
- Nước
Việc kết hợp hài hòa giữa kiến trúc với màu sắc của:
- Tường
- Gạch ốp tường
- Mái nhà là rất quan trọng
Chúng ta cần phải đảm bảo thống nhất giữa:
- Kiến trúc
- Và màu sắc
Để không làm mất đi sự cân đối thẩm mỹ của ngôi nhà.
Gia chủ cần phải giữ nguyên thiết kế ban đầu đã chốt với kiến trúc sư để ngôi nhà được thi công đúng như mặt tiền 3D ban đầu.
Cuối cùng thì quy trình xây nhà từ móng đến mái đã hoàn thành. Tiếp theo gia chủ cần phải sắm sửa nội thất.
7. Sắm sửa nội thất sau khi xây nhà
Có mấy bước chính để xây dựng nhà ở?
Bước sắm sửa nội thất là một bước quan trọng chính trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà.
Đây là giai đoạn mà bạn chọn và mua các món đồ nội thất để trang trí và bổ sung cho không gian sống. Một số xu hướng thiết kế mà bạn có thể xem xét:
Xu hướng hiện đại và tối giản:
Xu hướng thiết kế nội thất hiện đại và tối giản đang trở nên phổ biến.
Nó tập trung vào:
- Sự đơn giản
- Sự tối giản
- Và sự sạch sẽ
Xu hướng thiết kế này sử dụng các vật liệu tự nhiên như:
- Gỗ
- Kính
- Và kim loại
Để tạo ra không gian tươi mới, gọn gàng.
Các màu sắc chủ đạo thường là:
- Trắng
- Đen
- Xám
- Và các màu sắc trung tính khác
Xu hướng thiết kế eco-friendly:
Sự quan tâm đến môi trường đang tạo ra xu hướng thiết kế nội thất eco-friendly.
Sử dụng các vật liệu tái chế, tự nhiên và thân thiện với môi trường như:
- Gỗ tái chế
- Vải hữu cơ
- Và sơn không chứa hóa chất độc hại
Thiết kế này tập trung vào:
- Sự bền vững
- Và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường
Xu hướng thiết kế đan xen giữa cổ điển và hiện đại:
Xu hướng thiết kế nội thất đan xen giữa:
- Cổ điển
- Và hiện đại
Là kiểu nhà đang xây dựng trở nên phổ biến
Kết hợp các yếu tố cổ điển hòa với phong cách hiện đại để tạo ra một không gian độc đáo và hấp dẫn.
Xu hướng thiết kế này sử dụng các:
- Đường cong mềm mại
- Chất liệu sang trọng
Như:
- Gỗ tự nhiên
- Và màu sắc trầm
Để tạo ra sự ấm áp và lịch lãm.
8. Nghiệm thu công trình sau khi xây nhà
Nêu các bước xây dựng nhà ở không thể thiếu là nghiệm thu.
8.1. Kiểm tra ngôi nhà
Bước kiểm tra cần được tiến hành trong suốt thời gian xây nhà, gồm:
- Kiểm tra khối lượng,
- Chất lượng,
- Quy cách xây nhà,
- Kiểu dáng.
Sau khi hoàn thiện các công đoạn xây nhà, việc kiểm tra công trình là một bước quan trọng trước khi tiến hành nghiệm thu.
Trong quá trình kiểm tra:
- Kiến trúc sư
- Nhà thầu
- Và chủ đầu tư
Sẽ cùng nhau kiểm tra từng phần của công trình:
- Đối chiếu lại cùng bản vẽ,
- Và những nội dung phát sinh thật chi tiết,
- Kiểm tra theo từng hạng mục thi công,
Để đảm bảo tính:
- Hoàn thiện
- Chất lượng
- Và tuân thủ các tiêu chuẩn đã định.
8.2. Nghiệm thu ngôi nhà
Việc nghiệm thu là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng công trình. Theo quy định của pháp luật, việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với:
- Từng công việc
- Từng bộ phận
- Từng hạng mục công trình
Điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình và tránh các sai sót không đáng có.
Đặc biệt, các bộ phận bị che khuất của công trình như:
- Hầm
- Móng
- Tường chắn,...
Phải được:
- Nghiệm thu
- Và vẽ bản vẽ hoàn công
Trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Việc này giúp đảm bảo tính toàn vẹn và an toàn của công trình.
Sau khi hoàn thành việc nghiệm thu các bộ phận của công trình, các giấy tờ liên quan cũng là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.
Việc này rất quan trọng để đảm bảo rằng công trình đã được thực hiện đúng quy trình xây nhà và đáp ứng các yêu cầu của pháp luật.
8.3. Hoàn công nhà ở
Thủ tục hoàn công là một bước quan trọng trong việc xin cấp sổ hồng cho căn nhà của bạn. Để hoàn thành thủ tục này, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ quan trọng như:
- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành
- Giấy phép xây dựng nhà ở
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công
- Và bản hợp đồng thi công
Với đơn vị có giấy phép hành nghề.
Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công bao gồm:
- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng - nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép - hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.
Trên đây là các bước chính để xây dựng nhà ở gồm. Tiếp theo là bước viết nhật ký thi công
9. Nhật ký thi công
Nhật ký thi công là một công cụ quan trọng trong quá trình xây dựng
Giúp:
- Ghi lại các hoạt động
- Và tiến trình thi công của dự án
Nó có vai trò quan trọng để:
- Theo dõi
- Kiểm tra
- Đánh giá quá trình thi công
- Và đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của công việc.
Nắm được quy trình xây dựng nhà ở gồm mấy bước chính sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức.
10. Kết luận
Dù quy trình xây nhà cấp 4 có rất nhiều công việc cần thực hiện, NHƯNG
Nếu thực hiện đúng các bước xây nhà của quy trình xây nhà nó sẽ đem đến nhiều lợi ích như:
- Đảm bảo tính hoàn thiện và an toàn của công trình
- Tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà
- Và tăng giá trị tài sản ngôi nhà
Hy vọng với những cẩm nang xây nhà trên, Khải Minh đã giúp bạn giải đáp hiểu rõ về quy trình xây nhà và nhanh chóng thực hiện xây dựng được ngôi nhà mơ ước của mình.
