Vật liệu tốt phải đi cùng kỹ thuật đúng
Một căn hộ có nội thất đẹp nhưng khách thuê vẫn nghe rõ tiếng trò chuyện phòng bên, tiếng bước chân tầng trên hay tiếng nước chảy trong hộp kỹ thuật thì trải nghiệm lưu trú khó trọn vẹn. Với căn hộ dịch vụ cao cấp, sự yên tĩnh và riêng tư cần được tính ngay từ thiết kế.
Thi công cách âm căn hộ dịch vụ cao cấp phải xử lý đồng bộ tường, sàn, trần, cửa và hệ thống kỹ thuật. Vật liệu tốt nếu thi công ẩu cũng không cách âm tốt.
1. Xác định đúng nguồn ồn trước khi chọn giải pháp
Tiếng ồn trong căn hộ thường xuất hiện theo ba nhóm:
· Tiếng truyền qua không khí: giọng nói, tivi, âm nhạc, tiếng xe ngoài đường.
· Tiếng va đập: bước chân, kéo ghế, đồ vật rơi xuống sàn.
· Tiếng và rung từ thiết bị: máy bơm, quạt hút, điều hòa, thang máy, đường ống.
Mỗi nhóm cần cách xử lý phù hợp. Chỉ ốp thêm một lớp vật liệu lên tường sẽ khó giải quyết tiếng va đập truyền qua sàn hoặc rung từ máy móc.
Cần phân biệt tiêu âm và cách âm. Rèm, thảm, tấm tiêu âm giúp giảm âm phản xạ, khiến phòng bớt vang. Để hạn chế âm thanh sang phòng khác, phải kiểm soát cả kết cấu ngăn phòng, khe hở và đường truyền âm vòng qua các bộ phận công trình.
2. Thi công vách ngăn: Chú trọng cả cấu tạo lẫn khe nối
Vách giữa hai căn hộ cần được lựa chọn theo một hệ cấu tạo có thông số kiểm chứng. Với vách nhẹ, giải pháp có thể gồm khung phù hợp, nhiều lớp tấm và vật liệu hấp thụ âm trong khoang; cấu hình cụ thể phải bám thiết kế.
Khi thi công cần lưu ý:
· Lắp vật liệu trong khoang đều, kín vị trí thiết kế, không bỏ khoảng trống hoặc nén tùy tiện.
· Bố trí mối nối các lớp tấm so le theo hướng dẫn của hệ vách.
· Xử lý kín chu vi vách và các vị trí xuyên qua bằng giải pháp tương thích.
· Kiểm soát đường truyền âm qua kết cấu tiếp giáp và khoang trần.
Vách ngăn căn hộ nên được xem xét kéo tới mặt dưới sàn kết cấu phía trên. Nếu chỉ dừng ở trần trang trí, âm thanh có thể đi vòng qua khoảng trống trên trần.
Không tự đổi loại tấm, số lớp, khung hoặc vật liệu trong khoang rồi mặc định giữ nguyên khả năng cách âm của hệ đã thử nghiệm.
3. Cách âm sàn và trần: Hạn chế tiếng bước chân từ nguồn
Tiếng giày và tiếng kéo ghế có thể truyền vào kết cấu sàn rồi lan xuống phòng dưới. Vì vậy, cần xem xét xử lý ngay tại sàn phát sinh tiếng ồn.
Một giải pháp là sàn nổi có lớp đàn hồi, được thiết kế phù hợp với tải trọng và lớp hoàn thiện. Khi thi công, cần duy trì lớp cách ly ở chu vi, tránh để lớp sàn nổi tiếp xúc cứng với tường hoặc bị vữa, vít và đường ống tạo cầu nối truyền rung.
Ở phòng phía dưới, có thể xem xét hệ trần cách âm với liên kết giảm rung và cấu tạo phù hợp. Hiệu quả phụ thuộc toàn bộ hệ sàn–trần; không thể chỉ nhìn độ dày một lớp bông để kết luận.
Việc nâng cốt sàn cần phối hợp với cửa, cao độ vệ sinh, chống thấm và tải trọng kết cấu, nhất là khi cải tạo công trình đang sử dụng.
4. Cửa và cửa sổ: Kiểm tra độ kín của cả bộ
Một vách được làm kỹ vẫn có thể mất hiệu quả nếu cửa phòng hở chân hoặc khe khung không kín. Khi lựa chọn cửa, cần xem xét cả cánh, khung, gioăng, phụ kiện và cách lắp đặt.
Cửa căn hộ cần được kiểm tra độ kín khi đóng; giải pháp kín chân cửa phải phù hợp với thiết kế. Khe giữa khung và tường phải được xử lý liên tục, tránh chỉ che bằng nẹp trang trí.
Với mặt tiền gần đường đông xe, lựa chọn hệ kính theo đặc tính tiếng ồn và thông số của cả bộ cửa. Không mặc định kính hai lớp hoặc kính càng dày thì luôn cho kết quả tốt hơn trong mọi trường hợp.
Giải pháp cách âm cửa phải được phối hợp với thông gió, thoát nạn và yêu cầu chống cháy của công trình.
5. Điện, nước và điều hòa: Những vị trí dễ bị bỏ sót
Ổ điện, ống xuyên tường, hộp kỹ thuật và đường gió có thể trở thành đường truyền âm giữa các căn hộ. Các hạng mục này cần được phối hợp trước khi đóng vách, đóng trần.
· Hạn chế bố trí ổ điện đối lưng nhau trên vách ngăn phòng; xử lý hộp điện theo cấu tạo được duyệt.
· Bịt kín khoảng hở quanh đường ống bằng hệ vật liệu phù hợp.
· Kiểm soát rung tại giá đỡ ống, máy bơm, quạt và thiết bị điều hòa.
· Xem xét giải pháp giảm tiếng nước trong hộp kỹ thuật và hạn chế âm truyền qua đường gió.
Không dùng một loại bọt hoặc keo thông thường thay cho mọi vị trí. Nơi xuyên qua bộ phận ngăn cháy phải có giải pháp đồng thời đáp ứng yêu cầu chống cháy và yêu cầu âm học.
6. Nghiệm thu trước khi che kín và kiểm tra khi vận hành
Những lỗi quan trọng thường nằm sau lớp hoàn thiện. Chủ đầu tư nên yêu cầu kiểm tra, chụp ảnh và lập biên bản trước khi đóng kín vách, trần hoặc phủ lớp sàn.
Nội dung cần kiểm soát gồm vật liệu thực tế, số lớp tấm, độ liên tục của lớp đàn hồi, khe nối, lỗ xuyên và liên kết giảm rung. Sau hoàn thiện, cần kiểm tra cửa và vận hành thử các thiết bị để phát hiện tiếng ồn bất thường.
Với dự án có mục tiêu cách âm cụ thể, nên thống nhất chỉ tiêu, phương pháp đo và điều kiện nghiệm thu từ đầu. Kết quả thử nghiệm trong phòng thí nghiệm của một hệ vách không đồng nghĩa công trình thực tế sẽ đạt đúng giá trị đó. Ứng dụng đo tiếng ồn trên điện thoại chỉ hỗ trợ kiểm tra sơ bộ, không thay thế phép đo chuyên môn.
Khải Minh: Tính giải pháp cách âm từ thiết kế đến thi công
Cách âm cần được đưa vào kế hoạch cùng kiến trúc, kết cấu, điện nước, điều hòa và nội thất. Làm đúng từ đầu giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và hạn chế việc tháo dỡ sửa chữa sau khi đưa căn hộ vào khai thác.
Xây dựng Khải Minh cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công và hoàn thiện căn hộ dịch vụ, phối hợp các hạng mục kỹ thuật theo nhu cầu từng dự án.
Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây mới hoặc cải tạo căn hộ dịch vụ cao cấp, hãy liên hệ Khải Minh qua xaydungkhaiminh.vn để trao đổi mặt bằng, nguồn tiếng ồn và phương án thi công phù hợp.
Căn hộ đẹp tạo ấn tượng đầu tiên. Không gian yên tĩnh giúp trải nghiệm lưu trú trọn vẹn hơn.
Công ty Xây dựng Khải Minh
Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
Hotline: 0901 999 998
