Giá vật liệu xây dựng ở TP.HCM cuối năm 2026 không còn tăng nóng như đợt tháng 4, tháng 5. Bảng giá tháng 8 của Sở Xây dựng (công bố ngày 09/09/2026) ghi thép thanh vằn D10 15.360.000 đồng/tấn, giảm 400.000 đồng so với tháng 7; xi măng PCB40 giữ giá; cát xây tô, cát bê tông giảm nhẹ; riêng đá nhích lên, đá 1x2 ở mức 708.500 đồng/m³.
Mặt bằng giá vẫn cao hơn năm ngoái. Hết tháng 6/2026, theo chỉ số của Sở, thép đắt hơn bình quân năm 2025 là 10,58%, đá 19,35%, vật tư điện 42,06%. Quy ra căn nhà: giá thép đổi 10% thì mỗi m² xây trọn gói 6.500.000 đồng đổi khoảng 92.133 đồng; cát và đá cộng lại chỉ chiếm 1,43 đồng trong mỗi 100 đồng chi phí, nên có tăng mạnh cũng ít tác động tới tổng tiền.
Các bảng dưới ghi rõ số thông báo và ngày ký để anh chị tự đối chiếu, kèm cách quy từng loại vật liệu ra tiền mỗi m² nhà.
Bảng giá vật liệu xây dựng TP.HCM tháng 7 và tháng 8/2026
Thép đi xuống, xi măng đứng yên, cát nhẹ đi, đá tiếp tục lên. Đó là chuyển động trong tháng gần nhất khi đối chiếu hai bảng công bố liên tiếp của Sở Xây dựng TP.HCM, xét trên cùng dòng vật liệu và cùng hãng sản xuất.
| Vật liệu | Tháng 7/2026 | Tháng 8/2026 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Thép thanh vằn D10 Thép Miền Nam VNSTEEL · đồng/tấn | 15.760.000 | 15.360.000 | giảm 400.000 (2,54%) |
| Thép thanh vằn D12 đến D25 Thép Miền Nam VNSTEEL · đồng/tấn | 15.660.000 | 15.260.000 | giảm 400.000 (2,55%) |
| Thép cuộn Φ6 Thép Miền Nam VNSTEEL · đồng/tấn | 15.660.000 | 15.060.000 | giảm 600.000 (3,83%) |
| Xi măng PCB40 bao 50 kg INSEE · đồng/tấn | 1.551.251 | 1.551.251 | đứng giá |
| Xi măng PCB40 bao 50 kg FICO-YTL (khu vực TP.HCM cũ, đã gồm vận chuyển) · đồng/bao | 94.062 | 94.062 | đứng giá |
| Cát xây tô giá bình quân khu vực · đồng/m³ | 470.721 | 463.813 | giảm 6.908 (1,47%) |
| Cát bê tông giá bình quân khu vực · đồng/m³ | 515.445 | 500.778 | giảm 14.667 (2,85%) |
| Cát san lấp giá bình quân khu vực · đồng/m³ | 342.701 | 388.950 | tăng 46.249 (13,50%) |
| Đá 1x2 giá bình quân khu vực · đồng/m³ | 693.455 | 708.500 | tăng 15.045 (2,17%) |
| Đá 4x6 giá bình quân khu vực · đồng/m³ | 590.312 | 625.500 | tăng 35.188 (5,96%) |
Nguồn: Phụ lục 1, 2, 8, 9 kèm Thông báo 28977/TB-SXD-KTVLXD ngày 10/08/2026 (giá tháng 7) và Thông báo 32431/TB-SXD-KTVLXD ngày 09/09/2026 (giá tháng 8) của Sở Xây dựng TP.HCM. Giá trước VAT và trước chiết khấu. Thép giao tại kho nhà máy; xi măng INSEE giao tại trạm, phương tiện bên mua.
Nếu tính theo bao, xi măng INSEE 1.551.251 đồng/tấn tương đương 77.563 đồng một bao 50 kg nhận tại trạm. Thép hạ đều ở cả thép cây lẫn thép cuộn, mức giảm 400.000 đến 600.000 đồng mỗi tấn. Cát san lấp tăng 13,50% nhưng loại này chủ yếu dùng tôn nền, ít liên quan tới phần thân căn nhà.
Bảng tháng 9 đã ban hành ngày 09/10/2026 theo Thông báo 36448/TB-SXD-KTVLXD. Hai bảng tháng 7 và tháng 8 ở trên được đối chiếu từng dòng trên bản có dấu của Sở; các thông báo năm 2026 thường phát hành trong khoảng ngày 8 đến 13 của tháng kế tiếp.
Giá vật liệu 6 tháng đầu năm 2026 so với năm 2025: điện nước, đá lên mạnh nhất
So với bình quân năm 2025, vật tư điện, cọc bê tông, vật tư nước và đá xây dựng là bốn nhóm có chỉ số cao nhất ở tháng 6/2026; thép tăng hơn 10% rồi hạ bớt từ tháng 6; xi măng chỉ nhích khoảng 4%, gạch xây và bê tông thương phẩm đứng yên. Số dưới đây là chỉ số giá xây dựng theo loại vật liệu do Sở Xây dựng TP.HCM công bố, lấy năm 2025 bằng 100.
Nguồn: Bảng 4, Tập chỉ số giá xây dựng từ tháng 01 đến tháng 6, quý I và quý II năm 2026 trên địa bàn TP.HCM so với năm gốc 2025, Sở Xây dựng TP.HCM công bố tháng 8/2026.
| Chỉ số (2025 = 100) | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 | T6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Thép xây dựng | 100,00 | 103,52 | 104,93 | 111,42 | 114,73 | 110,58 |
| Đá xây dựng | 103,51 | 103,51 | 111,65 | 119,37 | 119,35 | 119,35 |
| Cát xây dựng | 102,49 | 102,49 | 106,06 | 111,62 | 111,62 | 110,18 |
| Xi măng | 99,58 | 100,28 | 101,31 | 103,63 | 103,63 | 103,63 |
| Vật liệu của công trình nhà ở | 103,51 | 104,30 | 104,79 | 109,80 | 111,81 | 111,56 |
| Phần xây dựng công trình nhà ở | 102,43 | 102,99 | 103,70 | 107,09 | 108,22 | 107,95 |
Cùng nguồn: Bảng 2, 3, 4 từng tháng. Chỉ số phần xây dựng đã gồm vật liệu, nhân công, máy thi công và các khoản chi phí còn lại trong chi phí xây dựng.
Thép lên đỉnh ở tháng 5 với chỉ số 114,73 rồi hạ về 110,58 ở tháng 6, và hai bảng giá tháng 7, tháng 8 cho thấy thép còn giảm tiếp. Đá thì khác: tăng mạnh hai bước liền, tháng 2 sang tháng 3 rồi tháng 3 sang tháng 4, đứng ở mức 119 suốt quý II, sang tháng 8 giá bình quân khu vực vẫn nhích lên.
Tính chung, chỉ số giá phần xây dựng của công trình nhà ở tháng 6 cao hơn tháng 1 là 5,39%. Đây là mức chênh đáng nhớ khi so một báo giá lập đầu năm với một báo giá nhận giữa năm.
Trong 100 đồng xây nhà, vật liệu nào chiếm nhiều nhất
Thép, vật tư điện và bê tông thương phẩm là ba khoản vật liệu lớn nhất của một công trình nhà ở; cát và đá cộng lại chưa tới 1,5 đồng trong 100 đồng chi phí trực tiếp. Số trích từ bảng tỷ trọng Sở Xây dựng TP.HCM ban hành theo Quyết định 2475/QĐ-SXD-KTVLXD ngày 12/08/2026, tổng hợp từ tổng mức đầu tư, dự toán, quyết toán được duyệt tại TP.HCM, trên mặt bằng giá năm 2025.
- Thép xây dựng14,17 đồng
- Vật tư điện10,13 đồng
- Bê tông thương phẩm9,80 đồng
- Cửa khung nhựa, nhôm8,52 đồng
- Vật tư nước5,72 đồng
- Gạch ốp lát3,55 đồng
- Gạch xây2,83 đồng
- Cọc bê tông2,59 đồng
- Sơn2,12 đồng
- Cát xây dựng1,16 đồng
- Xi măng1,01 đồng
- Đá xây dựng0,27 đồng
- Vật liệu khác (gỗ, kính, chống thấm, tấm lợp...)3,54 đồng
Cách tính: tỷ trọng vật liệu 65,41% (Bảng 4) nhân tỷ trọng từng loại trong phần vật liệu (Bảng 1), Quyết định 2475/QĐ-SXD-KTVLXD. Ví dụ thép: 65,41% × 21,67% = 14,17 đồng.
Vì sao tỷ trọng cát, xi măng, đá rời lại nhỏ như vậy? Hiện nay phần lớn cát, đá, xi măng được đưa vào công trình dưới dạng bê tông thương phẩm từ trạm trộn, do đó Sở tách riêng thành một nhóm chi phí. Chỉ số giá bê tông thương phẩm đứng yên ở mức 100,84 suốt sáu tháng đầu năm, dù chỉ số đá đã leo lên 119,35.
Nhà trộn bê tông tại chỗ vì nằm trong hẻm nhỏ xe bồn không vào được sẽ có tỷ trọng cát, đá, xi măng cao hơn mức bình quân này. Dù vậy, thép và điện nước vẫn là hai khoản nặng nhất.
Giá vật liệu xây dựng đổi thì mỗi m² nhà đổi bao nhiêu tiền
Với đơn giá trọn gói tiết kiệm 6.500.000 đồng/m² trong bảng giá Khải Minh, cứ giá thép đổi 10% thì mỗi m² nhà đổi khoảng 92.133 đồng; cát đổi 10% chỉ làm lệch 7.525 đồng mỗi m². Bảng dưới xếp các vật liệu theo mức ảnh hưởng giảm dần, kèm mức đã thật sự đổi từ tháng 1 tới tháng 6/2026 theo chỉ số của Sở.
| Vật liệu | Trong 100 đồng chi phí | Giá đổi 10% thì mỗi m² đổi | Đã đổi T1 đến T6/2026 | Mỗi m² đã đổi |
|---|---|---|---|---|
| Thép xây dựng | 14,17 đồng | 92.133 đồng | +10,58% | +97.477 đồng |
| Vật tư điện | 10,13 đồng | 65.816 đồng | +22,51% | +148.136 đồng |
| Bê tông thương phẩm | 9,80 đồng | 63.690 đồng | đứng yên | 0 đồng |
| Cửa khung nhựa, nhôm | 8,52 đồng | 55.356 đồng | đứng yên | 0 đồng |
| Vật tư nước | 5,72 đồng | 37.202 đồng | +20,19% | +75.111 đồng |
| Gạch ốp lát | 3,55 đồng | 23.086 đồng | đứng yên | 0 đồng |
| Gạch xây | 2,83 đồng | 18.410 đồng | đứng yên | 0 đồng |
| Cọc bê tông | 2,59 đồng | 16.837 đồng | +6,93% | +11.668 đồng |
| Sơn | 2,12 đồng | 13.775 đồng | đứng yên | 0 đồng |
| Cát xây dựng | 1,16 đồng | 7.525 đồng | +7,50% | +5.646 đồng |
| Xi măng | 1,01 đồng | 6.548 đồng | +4,07% | +2.663 đồng |
| Đá xây dựng | 0,27 đồng | 1.786 đồng | +15,30% | +2.733 đồng |
Tỷ trọng theo Quyết định 2475/QĐ-SXD-KTVLXD; mức đổi theo chỉ số giá tháng 1 và tháng 6/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM; đơn giá 6.500.000 đồng/m² trọn gói tiết kiệm theo bảng giá Khải Minh đọc ngày 10/11/2026.
Ví dụ thép đổi 10%: 6.500.000 × 65,41% × 21,67% × 10% = 92.133 đồng/m².
Phép tính coi cả đơn giá trọn gói là chi phí trực tiếp nên kết quả nhỉnh hơn thực tế đôi chút, và tỷ trọng là bình quân công trình nhà ở của Sở. Dùng nó để biết khoản nào chiếm phần lớn, rồi hỏi lại đơn vị báo giá cho căn của mình.
Đặt vào một căn 200 m² tính giá (lấy tròn cho dễ nhân), giá trọn gói tiết kiệm là 1.300.000.000 đồng, chưa tính khoản cộng thêm cho nhà có diện tích sàn nhỏ ghi trong bảng giá. Ba con số đáng nhớ với căn này:
- Thép đổi 10%: căn nhà đổi khoảng 18.426.600 đồng.
- Cả phần xây dựng nhà ở từ tháng 1 tới tháng 6/2026 tăng 5,39% (chỉ số 107,95 so với 102,43): tương đương 70.057.600 đồng, tức 350.288 đồng mỗi m².
- Từ tháng 7 sang tháng 8, thép D10, cát (trung bình cát xây tô và cát bê tông) và đá 1x2 cộng lại kéo giá xuống khoảng 24.620 đồng mỗi m², tức 4.924.000 đồng cho cả căn.
Nếu anh chị chỉ thuê phần thô, đơn giá Khải Minh là 4.000.000 đồng/m² với nhà phố hiện đại. Thép, bê tông, gạch xây, cát, đá đều nằm trong phần thô, nên mức giá trong đơn giá xây dựng nhà phần thô nhạy với thép hơn đơn giá trọn gói. Phần hoàn thiện như cửa, gạch ốp lát, sơn thì chỉ số cả nửa năm gần như đứng yên.
Xây trước Tết hay chờ giá vật liệu giảm
Không ai đoán chắc được giá tháng sau, kể cả Sở Xây dựng, vì bảng công bố chỉ tổng hợp giá bình quân của tháng đã qua. Câu đáng hỏi hơn là: khi giá biến động, bên nào chịu phần chênh trong hợp đồng của mình.
Thử đặt hai bên lên bàn cân. Chờ để thép hạ thêm 10% thì căn 200 m² tính giá bớt được khoảng 18.426.600 đồng. Con số đó cần đặt cạnh tiền thuê nhà, lãi vay của những tháng chờ, và việc thợ, xe bê tông sau Tết thường kín lịch.
| Cách làm nhà | Giá vật liệu đổi thì ai chịu | Câu nên hỏi trước khi ký |
|---|---|---|
| Tự mua vật tư, khoán nhân công | Chủ nhà chịu trọn, mua đợt nào giá đợt đó | Đợt nào mua thép, đợt nào mua điện nước; có nên mua trước phần thép móng và sàn trệt |
| Thuê phần thô | Thép, bê tông, gạch, cát, đá theo đơn giá phần thô; gạch ốp, cửa, sơn, thiết bị do chủ nhà mua | Đơn giá phần thô có giữ nguyên suốt thời gian thi công không; điện nước âm tường thuộc phần nào |
| Trọn gói | Theo điều khoản giá trong hợp đồng | Đơn giá là cố định hay có điều chỉnh khi giá vật liệu đổi; nếu điều chỉnh thì căn cứ vào bảng nào, từ mức đổi bao nhiêu phần trăm |
Ai đang phân vân giữa hai cách đầu có thể đọc thêm bài xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu. Người chọn trọn gói nên xem kỹ phụ lục vật tư, vì danh mục hãng và mã hàng quyết định căn nhà nhạy với giá thép, giá dây điện tới đâu; bài bảng báo giá xây nhà trọn gói gồm những gì liệt kê từng nhóm.
Tự tra bảng giá vật liệu xây dựng của Sở: ba chỗ hay đọc nhầm
Bảng công bố giá tháng 8 gồm 19 phụ lục, phụ lục dài nhất hơn 80 trang. Ba chỗ dưới đây làm nhiều người so sai giá với báo giá của cửa hàng hay nhà thầu.
Giá trước VAT, trước chiết khấu, chỉ để tham khảo
Thông báo của Sở ghi: giá công bố lấy theo giá niêm yết của nhà sản xuất, có tham khảo giá thị trường, còn nguyên các khoản chiết khấu, hoa hồng, ưu đãi; giá dùng để tham khảo khi lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, còn thanh quyết toán làm theo quy định pháp luật hiện hành. Anh chị cần cộng thêm VAT trước khi so với hóa đơn ngoài cửa hàng; mua số lượng lớn cho công trình thì giá thật thường mềm hơn giá niêm yết.
Giá tại mỏ khác giá bình quân khu vực
Cùng là đá 1x2, có dòng ghi giá tại mỏ 155.000 đồng/tấn, chưa gồm vận chuyển, có dòng ghi giá bình quân khu vực 708.500 đồng/m³. Muốn so với giá xe đá chở tới công trình, nên lấy dòng bình quân khu vực ở cuối phụ lục cát và phụ lục đá.
Đơn vị tấn và đơn vị bao
Xi măng có hãng báo theo tấn, có hãng báo theo bao. INSEE PCB40 1.551.251 đồng/tấn là 77.563 đồng một bao 50 kg giao tại trạm, còn FICO-YTL báo 94.062 đồng một bao đã gồm vận chuyển. Hai con số lệch nhau phần lớn vì điều kiện giao hàng.
Danh sách các thông báo giá của TP.HCM theo từng tháng có ở trang Viện Kinh tế Xây dựng, Bộ Xây dựng, kèm bản PDF có dấu.
Câu hỏi về giá vật liệu xây dựng cuối năm 2026
Giá vật liệu xây dựng ở TP.HCM hiện nay bao nhiêu?
Theo bảng Sở Xây dựng TP.HCM tháng 8/2026 (Thông báo 32431/TB-SXD-KTVLXD ngày 09/09/2026), chưa VAT: thép thanh vằn D10 Thép Miền Nam 15.360.000 đồng/tấn, xi măng PCB40 INSEE 1.551.251 đồng/tấn (tương đương 77.563 đồng một bao 50 kg), cát xây tô bình quân 463.813 đồng/m³, cát bê tông 500.778 đồng/m³, đá 1x2 bình quân 708.500 đồng/m³.
Giá thép xây dựng cuối năm 2026 tăng hay giảm?
Đang giảm. Thép thanh vằn D10 Thép Miền Nam từ 15.760.000 đồng/tấn ở tháng 7 xuống 15.360.000 đồng/tấn ở tháng 8/2026. Chỉ số giá thép của Sở lên đỉnh 114,73 ở tháng 5 rồi về 110,58 ở tháng 6, vẫn cao hơn bình quân năm 2025.
Một bao xi măng PCB40 giá bao nhiêu?
Theo bảng tháng 8/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM, xi măng PCB40 bao 50 kg INSEE 1.551.251 đồng/tấn (tương đương 77.563 đồng một bao nhận tại trạm); FICO-YTL 94.062 đồng một bao ở khu vực TP.HCM cũ, đã gồm cước vận chuyển. Cả hai là giá trước VAT và đi ngang so với tháng 7.
Giá vật liệu tăng thì xây nhà tốn thêm bao nhiêu?
Tính theo tỷ trọng Sở công bố và đơn giá trọn gói tiết kiệm 6.500.000 đồng/m²: thép đổi 10% thì mỗi m² đổi khoảng 92.133 đồng; cát đổi 10% chỉ đổi 7.525 đồng mỗi m². Từ tháng 1 tới tháng 6/2026, chỉ số phần xây dựng nhà ở tăng 5,39%, tương đương 350.288 đồng mỗi m².
Khi nào giá vật liệu xây dựng giảm?
Hiện chưa có cơ quan chuyên môn nào đưa ra dự báo chính thức. Dữ liệu công bố cho thấy thép đã hạ từ đỉnh tháng 5, cát giảm nhẹ vào tháng 8, riêng đá cùng vật tư điện nước vẫn neo cao. Bảng giá của Sở thường phát hành trong khoảng ngày 8 đến 13 tháng kế tiếp, gia đình chỉ cần cập nhật mỗi tháng một lần là đủ.
Cập nhật ngày 10/11/2026 theo bảng công bố giá tháng 7, tháng 8/2026 và tập chỉ số giá tháng 01 đến 6/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM. Số cho từng căn nhà chốt sau khảo sát.
