Ưu nhược điểm của nhà bê tông cốt thép so với nhà gạch truyền thống

Nhà bê tông cốt thép và nhà gạch là hai kiểu kết cấu quen thuộc trong xây dựng dân dụng, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt. Chọn sai có thể khiến công trình đội chi phí hoặc nhanh xuống cấp theo thời gian. Vậy đâu là lựa chọn tối ưu cho nhu cầu thực tế của bạn? Xây dựng Khải Minh sẽ giúp bạn nhìn rõ ưu, nhược điểm từng loại để đưa ra quyết định đúng ngay từ đầu.

Ưu điểm của nhà bê tông cốt thép

Nhà bê tông cốt thép và nhà gạch đều sẽ có những lợi thế nổi bật khác nhau, đáp ứng yêu cầu riêng của chủ đầu tư. Và nhờ kết cấu bê tông cốt thép vững chắc, chịu lực tốt, nhà BTCT sẽ có những ưu điểm vượt trội bao gồm:

Chịu lực vượt trội, phù hợp với công trình lớn

Kết cấu nhà bê tông cốt thép và nhà gạch là sự khác biệt rõ rệt nhất, dẫn đến những đặc điểm riêng cho từng phương án. Kết cấu bê tông cốt thép là sự phối hợp hoàn hảo giữa bê tông chịu nén tốt và cốt thép chịu kéo tốt, tạo nên một hệ vật liệu có khả năng chịu lực đa chiều. 

Nhờ đó, nhà bê tông cốt thép có thể dễ dàng vượt nhịp từ 5–8m mà không cần tường chịu lực, giúp tối ưu diện tích sử dụng. Với kết cấu khung vững chắc, công trình có thể xây cao đến 10 đến 20 tầng, phù hợp cho cả nhà ở, văn phòng, trường học, bệnh viện, nhà máy,...

Bê tông cốt thép có khả năng chịu lực vượt trội 

Tuổi thọ cao, khả năng duy trì kết cấu ổn định

Một ngôi nhà bê tông cốt thép được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn có thể có tuổi thọ từ 70 - 100 năm, thậm chí dài hơn nếu được bảo trì tốt. Các yếu tố như cường độ bê tông mác M250 – M350, lớp bê tông bảo vệ cốt thép tối thiểu 25mm theo TCVN 5574:2018, khả năng chống thấm và chống ăn mòn đều sẽ được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo độ bền ổn định, lâu dài.

Tính kinh tế lâu dài, tiết kiệm bảo trì

Mặc dù chi phí xây nhà bê tông cốt thép ban đầu cao hơn nhà gạch nhưng xét về lâu về dài thì phương án này lại kinh tế hơn nhờ độ bền cao và ít hư hỏng. Chủ đầu tư gần như không phải lo lắng về vấn đề sập lún, nứt tường, mối mọt hay ẩm mốc trong 20–30 năm đầu. Ngoài ra, nếu có nhu cầu, bạn cũng có thể dễ dàng thay đổi công năng hoặc cải tạo sau này cực dễ dàng nhờ kết cấu khung linh hoạt.

Nhược điểm của nhà bê tông cốt thép

Bên cạnh những ưu điểm kể trên, nhà bê tông cốt thép vẫn có một vài nhược điểm chủ đầu tư cần lưu tâm:

Chi phí xây dựng cao 

Nhà bê tông cốt thép cần sử dụng nhiều loại vật liệu có giá thành cao như thép cây, xi măng chất lượng cao (PC40, PC50), phụ gia chống thấm,… Bên cạnh đó, các công đoạn như lắp dựng cốt thép, đổ bê tông, tháo ván khuôn đều yêu cầu thợ tay nghề cao, mất nhiều thời gian và nhân lực. Tính trung bình, chi phí xây dựng nhà bê tông cốt thép sẽ dao động từ 6 – 10 triệu/m², cao hơn nhà gạch khoảng 20 – 30%.

Bê tông cốt thép có chi phí xây dựng ban đầu cao hơn đáng kể

Thi công phức tạp, kéo dài thời gian xây dựng

So với xây tường gạch chỉ cần trộn vữa và xây theo hàng, quy trình xây dựng nhà bê tông cốt thép phức tạp hơn rất nhiều. Bê tông sau khi đổ cần bảo dưỡng kỹ lưỡng, ít nhất 7 – 14 ngày đầu để giữ ẩm và đạt cường độ thiết kế sau 28 ngày. Thời gian chờ đông cứng từng đợt thi công sẽ khiến tiến độ kéo dài thêm 15–30% so với xây gạch.

Trọng lượng lớn, đòi hỏi nền móng kiên cố

Tỷ trọng trung bình của bê tông cốt thép là 2.400 – 2.500 kg/m³, lớn hơn nhiều so với tường gạch hoặc nhà khung thép nhẹ. Vì thế, công trình thường yêu cầu đơn vị thi công phải khảo sát địa chất kỹ lưỡng và thiết kế móng chắc chắn, tránh tình trạng lún lệch, nứt tường sau vài năm.

Ưu điểm của nhà gạch truyền thống

Nhà gạch truyền thống là một phương án xây dựng quen thuộc đã gắn liền với nhiều công trình dân dụng từ xưa đến nay. Một số lợi thế nổi bật của nhà gạch truyền thống so với nhà bê tông cốt thép có thể kể đến như:

Chi phí xây dựng thấp, dễ tiếp cận

Nhà gạch truyền thống sử dụng vật liệu phổ biến như gạch đất nung, vữa xi măng, cát, không cần cốt thép hay bê tông phức tạp nên chi phí xây dựng thấp hơn đáng kể. Tổng giá thành xây dựng thường dao động từ 4 – 6 triệu/m², phù hợp với các hộ gia đình ở nông thôn hoặc thành phố nhỏ. 

Nhà gạch truyền thống có chi phí xây dựng hợp lý, dễ tiếp cận cho nhiều gia đình

Thi công đơn giản, rút ngắn tiến độ

Quá trình xây dựng tường gạch không đòi hỏi ván khuôn hay bảo dưỡng cầu kỳ như bê tông. Người thợ có thể xây tường liên tục trong điều kiện thời tiết bình thường mà không mất thời gian đông cứng. Vì vậy, nhà gạch thường có tiến độ nhanh hơn từ 10 – 30% so với nhà bê tông cốt thép, đặc biệt trong các công trình quy mô nhỏ dưới 3 tầng. 

Phù hợp với nhà thấp tầng, không yêu cầu nền móng phức tạp

Với trọng lượng nhẹ hơn bê tông cốt thép, nhà gạch truyền thống chỉ cần móng đơn, móng băng đơn giản, tiết kiệm kha khá chi phí gia cố nền đất. Với các công trình 1–2 tầng, nhà gạch hoàn toàn đáp ứng tốt về độ bền nếu thi công đúng kỹ thuật. Đặc biệt, các mẫu nhà cấp 4, nhà mái ngói, nhà vườn nông thôn,… rất phù hợp với kết cấu gạch truyền thống cả về công năng lẫn thẩm mỹ.

Nhược điểm của nhà gạch truyền thống

Thực tế, phương án thi công nào cũng đều có những hạn chế nhất định và nhà gạch truyền thống cũng vậy. Dưới đây là các nhược điểm quan trọng chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng:

Độ bền và tuổi thọ hạn chế

Nhà gạch có kết cấu chịu lực chính là tường xây, không bền vững như khung bê tông cốt thép. Khi tường bị nứt hoặc thấm nước, toàn bộ công trình dễ mất ổn định. Tuổi thọ nhà gạch thường chỉ khoảng 30–40 năm và càng thấp hơn trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Các hiện tượng phổ biến thường gặp là tường nứt chân chim, sụt lún, bong tróc vữa, thấm nước và rêu mốc.

Nhà gạch có độ bền và tuổi thọ hạn chế, dễ xuống cấp sớm

Chịu lực kém, không phù hợp nhà cao tầng

Do chỉ dùng gạch cùng vữa chịu nén, không có hệ thống cốt thép chịu kéo nên nhà gạch không thể xây quá cao hoặc chịu được tải trọng lớn. Chiều cao an toàn chỉ khoảng 2–3 tầng, nếu xây thêm cần đổ giằng bê tông hoặc gia cố đặc biệt, làm tăng chi phí và độ phức tạp. 

Khả năng chống động đất, gió bão kém

Kết cấu tường gạch không liền khối nên khả năng chống lại tác động động đất, rung chấn hoặc gió lớn rất thấp. Trong các khu vực như Tây Bắc, Nam Trung Bộ có nguy cơ địa chấn hoặc bão lớn, nhà gạch dễ bị nứt tường, đổ tường hoặc tốc mái.

So sánh nhà bê tông cốt thép và nhà gạch chi tiết

Để có thêm cái nhìn khách quan hơn cũng như dễ dàng đánh giá giữa nhà bê tông cốt thép và nhà gạch, chủ đầu tư có thể tham khảo bảng so sánh dưới đây.

Hy vọng chia sẻ trên đây có thể giúp quý khách có thêm kiến thức cần thiết để lựa chọn phương án thi công phù hợp cho công trình tương lai đầy hứa hẹn của bản thân. Hãy liên hệ đến Xây dựng Khải Minh qua số hotline để được tư vấn chi tiết hơn về nhà bê tông cốt thép và nhà gạch nhanh chóng. 

CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH

- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/ 

- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh 

- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc 

- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157 

- HOTLINE: 0901 999 998

- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com