Đa số chủ đầu tư đều mắc phải các lỗi phổ biến khi xin giấy phép xây dựng TPHCM, khiến việc khởi công và hoàn công ngôi nhà không diễn ra theo đúng mong muốn, thậm chí tiêu tốn thêm rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Trong bài viết dưới đây, Khải Minh sẽ giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn 5 sai lầm khi xin giấy phép xây dựng.
Các lỗi phổ biến khi xin phép xây dựng tại TPHCM
Xin giấy phép xây dựng là khâu quan trọng trong quá trong tiến trình thiết kế và thi công nhà ở. Thay vì tìm đến sự giúp đỡ của các công ty chuyên nghiệp, nhiều chủ đầu tư đã trực tiếp thực hiện công đoạn này. Tuy nhiên, hầu hết chủ đầu tư đều gặp sai lầm khi xin giấy phép xây dựng. Một số lỗi phổ biến thường gặp có thể kể đến:
Xin giấy phép trước khi thiết kế nhà
Nhiều chủ đầu tư vội vàng tiến hành xin giấy phép xây dựng trong khi chưa có bản thiết kế của ngôi nhà. Việc xin giấy phép xây dựng trước rồi mới bắt tay vào khẩu thiết kế nhà gây ra nhiều vấn đề, điển hình là thiết kế mặt tiền không đồng nhất với kích thước chủ đầu tư đã chốt trong bản vẽ xin giấy phép.
Chủ đầu tư không nên làm thủ tục xin giấy phép khi chưa lên kế hoạch xây nhà cụ thể
Gia chủ xin giấy phép trước khi thiết kế nhà sẽ gặp vấn đề lớn trong thi công công trình. Nếu thiết kế theo đúng kích thước đã được cấp phép thì không đảm bảo thẩm mỹ và sự hài hòa giữa nội ngoại thất của ngôi nhà. Ngược lại, nếu thiết kế thêm các chi tiết để trang trí cho mặt tiền như mái che sân thượng, hệ lam sắt nhôm… sẽ không phù hợp với bản vẽ xin giấy phép xây dựng, dẫn đến vi phạm quy chuẩn kiến trúc, không được phép thi công.
Chủ đầu tư không nắm rõ cách bố trí vật dụng và phương án không tối ưu
Nhận công trình từ chủ đầu tư sau khi đã xin giấy phép xây dựng, nhà thầu sẽ không thể hoặc rất khó để điều chỉnh thiết kế bởi những thông số về diện tích xây dựng, mặt bằng tổng thể, mặt bằng sơ bộ (tầng trệt, tầng lửng, lầu, mái…), mặt cắt và mặt đứng… đều đã được quy định trong bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc nhà thầu không thể tư vấn cho chủ đầu tư phương án thiết kế, xây dựng tối ưu công năng nhất và phù hợp với mặt bằng nhất.
Đây là một trong những lỗi phổ biến khi xin giấy phép xây dựng TPHCM mà chủ đầu tư cần hết sức lưu tâm. Tốt nhất, chủ đầu tư nên làm việc với nhà thầu thật kỹ càng để thống nhất phương án thiết kế và thi công trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Như vậy sẽ tránh được những sai sót không đáng có, đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện theo đúng nguyện vọng và mong muốn của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư cần nắm rõ cách bố trí vật dụng và phương án không tối ưu
Không thể hình dung được mặt tiền nhà, hạn chế thiết kế sau này
Lỗi phổ biến khi xin giấy phép xây dựng TPHCM tiếp theo mà Khải Minh muốn đề cập chính là chủ đầu tư chưa hình dung được mặt tiền nhà dù đã có giấy phép chính thức. Mặt tiền nhà được chủ đầu tư chú trọng không kém, yếu tố thẩm mỹ cũng được đặt lên hàng đầu. Để nhìn rõ sai lầm này, chủ đầu tư hãy tham khảo mặt tiền nhà trong bản vẽ xin phép xây dựng được thực hiện bởi công ty chỉ xin giấy phép xây dựng và phối cảnh 3D mặt tiền được kiến trúc sư thực hiện sau khi chốt concept mặt bằng.
Nếu chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà sẽ có nhược điểm hạn chế thiết kế mặt tiền sau này bởi có những trang trí như thi công hệ lam sắt nhôm, seno trang trí mặt tiền, mái che cho sân thượng… vi phạm quy chuẩn kiến trúc, không được phép thi công, không phù hợp với giấy phép xây dựng đã có, làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của mặt tiền và hoàn công nhà sau này.
Đối với bản vẽ xin phép xây dựng được thiết kế dựa trên mặt bằng bố trí vật dụng và phối cảnh 3D mặt tiền đã thiết kế sẽ có đầy đủ chi tiết trang trí, khi xin giấy phép xây dựng sẽ biết được có thể thi công hay không và có thể điều chỉnh thiết kế tuy có mất thời gian nhưng việc điều chỉnh thiết kế sẽ dễ dàng hơn điều chỉnh giấy phép xây dựng chính thức(chỉ có thể điều chỉnh 1 lần duy nhất) hay xin giấy phép mới.
Lúc này, chỉ những công ty xây dựng chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm mới có thể giúp chủ đầu tư gỡ rối. Chủ đầu tư sẽ có được mặt tiền nhà đáp ứng đúng yếu tố thẩm mỹ. Giấy phép xây dựng được cấp sẽ giống với thiết kế ban đầu dễ dàng cho quá trình thi công sau này.
Chủ đầu tư nên chọn nhà thầu uy tín chuyên nghiệp
Không nắm được chi phí xây thô và hoàn thiện có phù hợp tài chính gia đình
Thông thường, trước khi xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ bàn bạc với chủ thầu về phương án thiết kế và xây dựng chi tiết, từ đó nắm được chi phí cụ thể cho từng hạng mục. Điều này giúp chủ đầu tư có thể chủ động điều chỉnh và cân đối kế hoạch xây dựng sao cho phù hợp với khả năng tài chính của mình nhất.
Trong trường hợp đã xin giấy phép, chủ đầu tư buộc phải thiết kế và thi công theo bản vẽ được cấp phép dù trước đó chưa chốt phương án xây dựng. Lỗi phổ biến khi xin giấy phép xây dựng TPHCM này khiến chủ đầu tư không dự trù và kiểm soát được ngân sách, từ đó dẫn đến hai nguy cơ: hoặc là ngừng thi công do không đủ kinh phí, hoặc là chịu xử phạt hành chính do điều chỉnh hạng mục công trình
Không tránh khỏi sai sót khi thi công và khó hoàn công xây dựng sau này
Như đã nói, việc tự mình xin giấy phép xây dựng trước khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế mặt tiền có thể dẫn đến một số vi phạm quy chuẩn kiến trúc và sai lệch (dù chỉ vài cm) so với bản vẽ đã được cấp phép. Vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến giấy phép xây dựng sẽ có thể xử phạt hành chính, gây khó khăn cho hoàn công hoặc có thể không hoàn công được mà phải trả lại hiện trạng cũ, nếu nghiêm trọng phải tháo dỡ công trình đang thi công.
Với đơn vị uy tín trực tiếp xin giấy phép xây dựng và cũng là đơn vị thiết kế, thi công nên dễ dàng chỉnh sửa, chủ động được thời gian, thông báo cho chủ đầu tư sớm nhất nếu có thay đổi. Hoàn công xây dựng không khó nhưng phải đúng ngay từ thiết kế đến xin giấy phép xây dựng, càng nhiều bên tham gia thì không thể nào tránh khỏi sai sót.
Vì những lỗi phổ biến khi xin giấy phép xây dựng TPHCM trên chủ đầu tư đừng vội vàng tự mình đi xin giấy phép xây dựng trước mà hãy liên hệ với Xây dựng Khải Minh để được tư vấn cụ thể, tránh sai sót ảnh hưởng đến quá trình thi công sau này.
Lựa chọn đơn vị uy tín để được tư vấn cụ thể, tránh sai sót ảnh hưởng quá trình thi công
Xây nhà nếu sai so với giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?
Giấy phép xây dựng nhà cao tầng sai thông tin thì xử lý thế nào? Nếu như trong quá trình xây dựng, chủ nhà tự ý thay đổi kích thước, vị trí, diện tích xây dựng hoặc thay đổi thiết kế kiến trúc mà không xin giấy phép điều chỉnh thì sẽ vi phạm quy định về trật tự xây dựng và sẽ xử phạt theo quy định.
Mức phạt tiền khi xây dựng sai giấy phép xây dựng
Khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
- Từ 30 - 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Từ 50 - 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
- Từ 100 - 120 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt tiền khi xây dựng sai giấy phép sửa chữa, cải tạo và giấy phép xây dựng có thời hạn:
- Phạt tiền từ 15 - 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 25 - 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 70 - 90 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, nếu xây dựng sai giấy phép xây dựng còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau:
- Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, nếu công trình đã hoàn thành;
- Nếu công trình đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Như vậy, trong quá trình xây nhà nếu sửa đổi bản vẽ, thiết kế, diện tích… gia chủ cần phải xin giấy phép sửa đổi cho phù hợp với quy định của nhà nước. Bởi lẽ việc xây dựng sai phạm không chỉ bị phạt tiền mà còn ảnh hưởng đến sự an toàn và chất lượng công trình cũng như kéo dài tiến độ thi công xây dựng.
Lưu ý chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng có bị xử phạt hành chính không?
Xây dựng giảm diện tích so với giấy phép có bị phạt không? Việc xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng có bị xử phạt hay không thì sẽ tùy vào từng trường hợp, cụ thể:
- Nếu như xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính thì sẽ phải điều chỉnh lại giấy phép xây dựng.
- Nếu như xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng nhưng lại làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính thì đây chính là hành vi thi công xây dựng công trình nhà ở sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp và chủ công trình xây dựng sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Hành vi xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng được cấp có thể bị xử phạt từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng, đồng thời buộc phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng vi phạm theo quy định tại Điều 16, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.
Đồng thời, nếu đã bị xử phạt hành chính mà còn tại phạm nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự với số tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng. Mức phạt tiền này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. Ngoài ra, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Cơ quan nào chịu trách nhiệm xử lý khi xây dựng sai giấy phép xây dựng
Việc xây nhà tầng phải tuân thủ theo đúng quy định của Nhà nước, không được xây dựng trái phép, vượt mức quy định. Trong trường hợp xác định được lỗi vi phạm, tùy vào tình trạng sai phạm mà các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý giấy phép xây dựng. Quy trình xử lý tuân theo Luật xử lý vi phạm hành chính 2012, Luật Xây dựng 2014, Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng đều có quy định xử lý, xử phạt đối với vi phạm TTXD, xây vượt tầng.
Chủ đầu tư cần định hình rõ nhu cầu và yêu cầu thiết kế khi xin cấp giấy phép xây dựng
Những điều cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng
Không ít gia chủ cho rằng việc xin giấy phép xây dựng tại TPHCM sẽ dễ dàng hơn các thành phố lớn khác. Thế nhưng việc không nắm rõ về thủ tục này cũng sẽ khiến chủ đầu tư gặp phải các lỗi phổ biến khi xin giấy phép xây dựng TPHCM. Xây dựng Khải Minh xin cung cấp một số lưu ý cần thiết trong xin giấy phép xây dựng tại khu vực TPHCM:
- Định hình rõ nhu cầu và yêu cầu thiết kế: Trước khi xin cấp phép, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu, kích thước, số tầng, kiểu dáng và các yêu cầu khác đối với ngôi nhà. Điều này là cơ sở để lập dự án và thiết kế phù hợp.
- Nghiên cứu kỹ quy hoạch và các quy định tại khu vực: Gia chủ cần tìm hiểu đầy đủ quy hoạch, quy định về xây dựng, ranh giới, tỷ lệ diện tích xây dựng tại khu đất dự kiến. Những thông tin này sẽ giúp định hình được kế hoạch xây dựng phù hợp.
- Lập dự án và thiết kế kỹ lưỡng: Với định hướng rõ ràng, gia chủ cần lập dự án và thiết kế bản vẽ chi tiết trước khi nộp hồ sơ xin cấp phép. Điều này giúp đảm bảo tính khả thi và phù hợp với các quy định.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Khi đã có dự án và thiết kế, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bản vẽ theo yêu cầu để nộp hồ sơ xin cấp phép.
Xu hướng của chủ nhà trong việc giải quyết giấy phép xây dựng
Như chúng ta đã thấy, để xin giấy phép xây dựng tại TPHCM đòi hỏi tốn nhiều thời gian, công sức nhất định và thường phát sinh nhiều vấn đề liên quan. Và nếu gia chủ là một người không có nhiều kinh nghiệm liên quan đến giấy tờ, xây dựng nhà ở cũng như không có nhiều thời gian thì lựa chọn những đơn vị trung gian hoặc giao khoán cho các đơn vị thi công thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng.
Chuẩn bị giấy tờ, bản vẽ theo yêu cầu để nộp hồ sơ xin cấp phép
Việc giao cho các đơn vị trung gian đặc biệt là các đơn vị thi công thực hiện, gia chủ sẽ hoàn toàn yên tâm, không lo lắng vì các đơn vị này có nhiều kinh nghiệm, chuẩn bị những thủ tục cần thiết từ đó việc xin giấy phép xây dựng sẽ đảm bảo tiến độ được đề ra, không ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Đơn vị đó cũng sẽ giải đáp tất cả câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng để chủ đầu tư có cái nhìn chi tiết nhất. Điều này giúp tiết kiệm thời gian quý báu cho gia chủ. Hiển nhiên để đưa ra quyết định phù hợp, mỗi Quý gia chủ nên cân nhắc những yếu tố cá nhân từ đó có sự chọn lựa riêng cho mình.
Xây dựng Khải Minh - công ty thiết kế xây dựng uy tín tại TPHCM. Với nhiều năm hoạt động trên thị trường, có nhiều kinh nghiệm cũng như sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên tận tâm, trình độ chuyên môn cao và quy trình dịch vụ chuyên nghiệp chúng tôi cam kết mang đến sự hài lòng cho khách hàng.
Xây dựng Khải Minh hiểu rằng, xây dựng một ngôi nhà không đơn giản là nơi “che mưa che nắng” mà đó là một không gian sống, nơi tâm huyết của gia chủ, nơi yêu thương, chất chứa nhiều cảm xúc, ước mơ… hay khẳng định phong cách, vị thế riêng của gia chủ vì thế chúng tôi cam kết dựng xây nên những ngôi nhà hoàn hảo nhất với chi phí hợp lý cũng như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh từ đó giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều thời gian.
Trên đây là những lỗi phổ biến khi xin giấy phép xây dựng TPHCM khiến chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong quá trình thiết kế, thi công nhà. Để không mắc phải những sai lầm nói trên, bạn hãy để Xây dựng Khải Minh hỗ trợ. Chúng tôi sẽ tính toán chi phí, thiết kế bản vẽ hoàn chỉnh và hỗ trợ gia chủ hoàn tất thủ tục để xin giấy phép nhanh chóng nhất. Công ty đảm bảo quá trình xin giấy phép hay xây nhà đều rất thuận lợi nhận xây dựng nhà trọn gói. Chi tiết bạn chỉ cần gọi ngay số hotline để được tư vấn báo giá xây dựng nhà cụ thể.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
