Thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM đều là những thông tin bắt buộc chủ đầu tư phải nắm chắc. Bởi thực tế, những thay đổi này sẽ không chỉ ảnh hưởng đến quy trình chuẩn bị hồ sơ trước khi tiến hành mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư trong lĩnh vực xây dựng. Vì vậy, hãy cùng Xây dựng Khải Minh tìm hiểu chi tiết về những thay đổi về quy định cấp phép mới nhất qua bài viết dưới đây.
Tại sao cần nắm rõ những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM?
TPHCM là một trong những thành phố lớn phát triển nhanh nhất cả nước. Bởi vậy, các quy định liên quan đến xây dựng cũng cần phải được cập nhật liên tục để đáp ứng yêu cầu đô thị hóa bền vững. Đối với chủ đầu tư, việc nắm rõ những thay đổi này vô cùng quan trọng không chỉ giúp hạn chế rủi ro pháp lý không cần thiết mà còn đảm bảo dự án được triển khai suôn sẻ, thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Cập nhật những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM
Tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng
Hiện nay, các quy định pháp luật về xây dựng tại TPHCM đã siết chặt hơn đặc biệt đối với các điều luật liên quan đến quy hoạch và môi trường. Chẳng hạn như thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM về bản đồ quy hoạch. Cụ thể bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 đã trở thành tài liệu bắt buộc với nhiều dự án lớn, trong khi các khu vực trung tâm thành phố bị giới hạn chiều cao xây dựng để bảo vệ mỹ quan đô thị.
Nếu chủ đầu tư không nắm bắt kịp thời, dự án có thể gặp phải nhiều vấn đề dẫn đến bị đình chỉ hoặc chịu phạt hành chính lên đến hàng trăm triệu đồng. Thậm chí, một số trường hợp nghiêm trọng còn có thể dẫn đến hậu quả bị buộc tháo dỡ công trình sai phạm, tốn kém ngân sách, công sức lẫn thời gian.
Tăng tốc độ xử lý hồ sơ, tránh mất thời gian không cần thiết
Cùng với đó không thể không kể đến sự thay đổi về thủ tục cùng quy trình diễn ra. Hiện, quy trình đã được chuyển đổi sang hình thức trực tuyến trên cổng thông tin điện tử, hạn chế hình thức trực tiếp. Thay đổi này sẽ giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ nhưng cũng đòi hỏi phải nắm vững hướng dẫn xin cấp phép xây dựng nhà ở để tránh lỗi kỹ thuật, sửa đi sửa lại nhiều lần.
Việc nắm bắt chính xác những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM vô cùng quan trọng
Đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch đô thị
Quy hoạch đô thị tại TPHCM cũng có những sự thay đổi đáng kể, tập trung vào các khu vực mới như Thủ Đức, Bình Chánh và Củ Chi, hạn chế phát triển tại trung tâm thành phố. Những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM yêu cầu chủ đầu tư phải xem xét kỹ lưỡng chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ dân cư và hạn mức xây dựng của từng khu vực. Nếu không, dự án sẽ dễ rơi vào khu vực quy hoạch treo hoặc không được cấp phép, dẫn đến thiệt hại cực lớn.
Tận dụng cơ hội từ các chính sách ưu đãi mới
Ngoài ra, một số thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM gần đây cũng mang đến những lợi ích không nhỏ cho chủ đầu tư. Các dự án áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng và vật liệu thân thiện với môi trường đang được khuyến khích thông qua các chính sách giảm phí cấp phép.
Nắm rõ những thay đổi về xin cấp phép giúp hạn chế tối đa rủi ro pháp lý không đáng có
Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội cũng dần được ưu tiên rút ngắn thời gian xét duyệt xuống chỉ còn 15 ngày thay vì 30 ngày như trước đây. Nếu biết cách tận dụng tốt các chính sách này, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí, tăng sức cạnh tranh cho dự án.
Nâng cao uy tín và tạo sự tin cậy với đối tác
Một chủ đầu tư hiểu rõ và tuân thủ đúng các thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM vẫn luôn được đánh giá cao trong mắt đối tác, nhà thầu và khách hàng. Vì vậy, bạn sẽ dễ dàng xây dựng lòng tin, mở rộng cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư chiến lược hơn.
5 thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM
Dưới đây là những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM cụ thể chủ đầu tư cần phải đặc biệt lưu tâm:
Phân loại giấy phép xây dựng
Theo quy định về cấp giấy phép xây dựng mới nhất, căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), cách phân loại giấy phép xây dựng sẽ bao gồm:
- Giấy phép xây dựng mới.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
- Giấy phép di dời công trình.
- Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Điểm mới đáng chú ý là theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 của quy định về mở cấp phép xây dựng đã mở rộng trường hợp miễn giấy phép xây dựng cho các công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ tại khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn. Quy định sẽ giúp giảm thủ tục hành chính xuống, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư trong việc xây dựng ở các khu vực đặc biệt.
Hồ sơ xin giấy phép chi tiết hơn
Hồ sơ xin giấy phép cũng có những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM. Cụ thể theo quy định tại Điều 95 và 96 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ phải bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Các văn bản thẩm định phòng cháy chữa cháy hoặc bảo vệ môi trường.
Cập nhật những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM chi tiết
Theo khoản 5 Điều 91 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quy định mới yêu cầu kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở phải được bổ sung đầy đủ trong hồ sơ xin giấy phép. Những giấy tờ này sẽ đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thời hạn cấp giấy phép xây dựng
Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi) có quy định cụ thể về thời gian xử lý hồ sơ không quá 20 ngày làm việc đối với các công trình lớn và không quá 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ. Điểm thay đổi quan trọng cần được quan tâm chính là theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, quy trình thẩm định thiết kế xây dựng có thể được thực hiện đồng thời với quy trình xin giấy phép.
Giấy phép xây dựng có thời hạn
Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn được áp dụng cho các công trình nằm trong khu vực có quy hoạch nhưng chưa thực hiện. Chủ đầu tư cần cam kết phá dỡ công trình khi quy hoạch được triển khai. Những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM cũng mở rộng phạm vi áp dụng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt.
Thay đổi về thời hạn xin giấy phép xây dựng tại TPHCM mới nhất
Công trình không yêu cầu giấy phép
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi tại Điều 30 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số công trình không yêu cầu giấy phép bao gồm công trình cấp IV ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ tại khu vực không thuộc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn và các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt. Thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM sẽ góp phần giảm thiểu thủ tục hành chính cho các dự án nhỏ và phù hợp với thực tiễn xây dựng tại nông thôn hoặc miền núi.
Hy vọng bài viết trên đây có thể mang đến cho chủ đầu tư những kinh nghiệm sống còn trước khi bắt đầu dự án của bản thân, giảm thiểu tối đa rủi ro chỉ vì không nắm rõ quy định của pháp luật. Hãy nhấc máy và gọi ngay qua số hotline để được tư vấn chi tiết hơn về những thay đổi mới nhất trong quy định xin giấy phép tại TPHCM trong thời gian sớm nhất.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
-Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
-Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
-Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
