Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM dù đã được quy định rõ ràng nhưng thực tế chi phí không như trên “lý thuyết”. Chỉ khi quý gia chủ “dấn thân” thực tế mới có thể hiểu. Với kinh nghiệm tích lũy, Xây dựng Khải Minh xin gửi đến quý anh chị bài viết chi phí thực tế khi xin giấy phép công trình nhà ở cao tầng.
Nắm rõ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM đem lại lợi ích gì?
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng tại TPHCM luôn là quá trình phức tạp, đòi hỏi nhiều thủ tục hành chính. Bên cạnh việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư cũng cần nắm rõ về các loại lệ phí liên quan để có thể lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả. Vậy, việc nắm rõ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM mang lại những lợi ích gì cho chủ đầu tư?
Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng
Tránh rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến
Khi nắm rõ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM chủ đầu tư có thể dự trù chi phí một cách chính xác. Việc này giúp tránh được những rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến trong quá trình xin giấy phép. Từ đó, chủ đầu tư có thể lên kế hoạch tài chính chi tiết, phân bổ vốn hợp lý, đảm bảo dự án được triển khai suôn sẻ.
Đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật. Nắm rõ các lệ phí và mức thu sẽ giúp chủ đầu tư tuân thủ đúng các quy định pháp luật, tránh vi phạm và phải đối mặt với các hình phạt hành chính.
Tăng tính minh bạch trong quá trình thực hiện dự án
Khi nắm rõ lệ phí, chủ đầu tư có thể dễ dàng đối chiếu với các hóa đơn, chứng từ thanh toán, giúp tăng tính minh bạch trong quá trình thực hiện dự án, tránh tình trạng thất thoát hoặc sử dụng sai mục đích các khoản phí.
Mỗi công trình sẽ có lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở khác nhau
Đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư
Việc nắm rõ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM giúp chủ đầu tư bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu phát hiện có bất kỳ sai sót nào trong việc thu phí, chủ đầu tư có thể kịp thời yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM gồm những giấy tờ gì?
Theo thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin phép xây dựng tại TPHCM gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu của luật hiện hành.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao theo quy định của luật về đất đai.
- 2 bộ vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất theo tỷ lệ 1/50 – 1/500.
- Bản vẽ mặt cắt chính, mặt bằng các tầng, mặt đứng của công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt của móng đúng tỷ lệ, cùng với sơ đồ hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề đối với trường hợp công trình xây dựng có công trình liền kề xung quanh.
Nên hoàn tất việc nộp lệ phí sau khi hồ sơ xin giấy phép đã được phê duyệt
Lệ phí xin phép xây dựng nhà ở cao tầng tại TPHCM
Các loại lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính cần làm trước khi xây nhà và lệ phí xin phép xây dựng nhà ở cao tầng mới nhất sẽ tùy vào từng trường hợp cụ thể như:
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng các công trình khác.
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Các trường hợp muốn gia hạn giấy phép xây dựng.
Bên cạnh đó, lệ phí xin phép xây dựng nhà ở cao tầng còn có thể cộng thêm các khoản khác như: kiểm tra, công thẩm định…
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng bao nhiêu?
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng sẽ có sự khác nhau giữa mỗi loại công trình. Theo thông tư 250/2016/TT-BTC thì mức lệ phí xin phép xây dựng nhà ở cao tầng tại TPHCM được tính cụ thể như sau:
- Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ có mức lệ phí là: 75.000 đồng.
- Đối với các công trình dự án lớn hoặc các công trình khác có mức lệ phí là: 150.000 đồng.
- Đối với các công trình cần gia hạn lại giấy xin phép xây dựng có mức lệ phí là: 15.000 đồng.
Chi phí xin phép xây dựng nhà ở cao tầng trên thực tế
Tuy nhiên, trên thực tế với số tiền đó các gia chủ không thể hoàn thành một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Bởi một điều quan trọng mà các gia chủ lần đầu xây nhà có thể chưa nghĩ đến là khâu chuẩn bị hồ sơ trước đó, cụ thể hơn là 2 bộ bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Đây chính là điểm mà hầu hết gia chủ vướng mắc bởi bản vẽ đòi hỏi chuyên môn và kinh nghiệm của kiến trúc sư.
Chi phí xin phép xây dựng thực tế có thể phát sinh nhiều hơn trong quá trình anh cấp phép
Hiện tại một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo đúng quy định của Luật xây dựng dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích.
Ngoài ra, chi phí xin giấy phép nhà ở 5,6 tầng phát sinh nhiều hơn trong quá trình anh chị xin cấp phép, bên cạnh việc hao tổn thời gian, công sức khi phải điều chỉnh, nộp lại nhiều lần.
Thời gian xin phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM
Thời gian xin phép xây dựng nhà ở cao tầng sẽ tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của từng công trình nhưng thông thường sẽ nằm trong khoảng thời gian quy định sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ thi thời gian cấp phép không được quá 15 ngày.
- Đối với các công trình khác, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian cấp phép không được quá 20 ngày.
- Đối với trường hợp gia hạn hoặc cấp lại giấy phép thì không được quá 10 ngày làm việc.
- Kể từ ngày nhận giấy cấp phép nếu quá 12 tháng, chủ đầu tư cần phải gia hạn thêm thời gian cho giấy phép xây dựng và lưu ý mỗi lần gia hạn thời gian không được vượt quá 12 tháng.
Mức lệ phí khi xin phép xây dựng có sự khác nhau giữa mỗi loại công trình
Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng là bao nhiêu?
Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
- Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2).
- Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Ngoài việc bị phạt tiền thì tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải dừng thi công và có thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM theo bộ luật hiện nay. Hy vọng bài viết đã cung cấp nhiều thông tin hữu ích giúp bạn chủ động hơn trong việc hoàn thiện hồ sơ, thủ tục cho công trình của mình. Ngay khi cần được tư vấn, hỗ trợ hãy liên hệ ngay Xây dựng Khải Minh theo hotline.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/.
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh.
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc.
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157.
- HOTLINE: 0901 999 998.
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
