Dịch Vụ Hoàn Thiện Nhà Ở 2023

"Bỏ túi" kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô sẽ giúp gia chủ hạn chế tối đa những chi phí phát sinh về mặt thời gian, tiền bạc và công sức. 

Bởi khâu hoàn thiện nhà xây thô rất quan trọng, quyết định công năng, tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì vậy, bạn cần phải "nằm lòng" tất tần tật về:

• Hoàn thiện nhà phố xây thô là gì? 
• Giá hoàn thiện nhà đã xây thô như thế nào?
• Cách tính giá hoàn thiện nhà xây thô?
• Các bước hoàn thiện nhà là những bước gì? 
• Lưu ý khi hoàn thiện nhà xây thô gồm những gì?

Để xây được một ngôi nhà hoàn hảo, ưng ý nhất. XEM NGAY!

Tham khảo ngay: Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề mới 2023

1. Nhà xây thô là gì? Hoàn thiện nhà là gì?

1.1 Thế nào là nhà xây thô?

Nhà xây thô là nhà ở đã được xây dựng phần móng, bể ngầm (nếu có), hệ thống kết cấu chịu lực gồm khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, tường bao, tường phân chia phòng,..

Phần xây nhà thô hình thành bộ khung cho ngôi nhà theo hồ sơ, bản vẽ thiết kế thi công nhà phố đã duyệt trước đó. Phần thi công nhà thô là một hạng mục rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến những hạng mục thi công sau này. 

Cụ thể, phần thô tốt thì phần thi công hoàn thiện sẽ thuận lợi hơn. Từ đó, hạn chế tối đa sai sót, phát sinh, giúp chủ nhà tiết kiệm đáng kể thời gian, tiền bạc.

1.2 Hoàn thiện nhà xây thô là gì?

Hoàn thiện nhà xây thô là công đoạn được thực hiện sau khi ngôi nhà đã hoàn thành phần xây thô (khung nhà). Giai đoạn này gồm các công đoạn như:  cán nền, láng nền, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước,…

Phần hoàn thiện nhà đóng vai trò quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Vì vậy, gia chủ cần phải chú trọng quan sát để ngôi nhà được hoàn mỹ nhất. 

Lưu ý: Phần đơn giá hoàn thiện nhà phố, đơn giá hoàn thiện nhà liền kề rất dễ phát sinh chi phí lẫn thời gian thi công xây dựng nhà phố. 

• Vì thế cần có kế hoạch tài chính chi tiết, chính xác cho những hạng mục thi công ở khâu hoàn thiện công trình xây dựng
• Tốt nhất, nên có một khoản ngân sách dự trù cho những phát sinh có thể xảy ra.

2. Phần hoàn thiện nhà xây thô gồm những gì? Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô và những lưu ý?

Thông thường, quá trình hoàn thiện nhà xây thô, hoàn thiện công trình xây dựng gồm các bước và hạng mục như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống điện, nước, đồ nội thất,... cụ thể như sau:

Bước 1: Trát tường

Nên dành đủ thời gian cho bề mặt tường mới xây khô hoàn toàn, còn nếu tường quá khô thì dùng nước sạch để làm ẩm. Sau đó tạo độ phẳng cho bề mặt tường với đá mài, loại bỏ tạp chất sẽ ảnh hưởng tới độ bám dính của sơn bả.

Ráp lại bề mặt tường bằng giấy nhám, sử dụng khăn sạch hoặc máy nén khí làm sạch bụi bẩn bám trên tường. Kiểm tra chất lượng vữa đã đảm bảo chưa trước khi trát tường. 

Lưu ý: Mặt trát bả tường và láng sàn đảm bảo phải láng bóng không được có một vết nứt nhỏ. Bạn cần sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để đo đạc một cách chính xác nhất.

Bước 2: Láng sàn

Khi nền láng chưa khô hẳn (vừa se) thì nên lát sàn ngay. Trường hợp nền láng là bê tông quá khô thì nên băm mặt bê tông, sau đó chải và rửa sạch trước khi láng.

Lưu ý: Mặt láng phải bằng phẳng, láng mịn để khi lát gạch không bị lệch

Bước 3: Ốp, lát gạch

Chọn gạch phù hợp với từng khu vực, phong cách của ngôi nhà.

Ví dụ:

• Với gạch lát phòng tắm, nhà bếp, cầu thang, bạn nên dùng loại gạch có khả năng chống trơn trượt tốt.
• Với ngôi nhà theo phong cách tân cổ điển thì không chọn sàn gỗ sáng màu

Lưu ý: Mặt lát ốp gạch phẳng và đảm bảo được độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát thật khít, không có gờ, nổi cộm đảm bảo không bị ố bề mặt sàn.

Bước 4: Sơn bả tường

Trước khi sơn bả tường cần phải tiến hành sơn lót, kiểm tra lớp sơn lót đã được mịn và kỹ càng chưa. Nhiều gia chủ thường bỏ qua khâu sơn lót để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên đây là một sai lầm to lớn.

Tại sao lại nói không sơn lót trước khi sơn bả tường là một sai lầm?

Bởi vì, sơn lót lên tường bả sẽ giúp sơn lót thấm sâu vào trong lớp bả, làm cho lớp bả đanh, chắc hơn. Ngoài ra, lớp sơn lót 2 lớp giúp cho lớp màu sơn được chuẩn và đẹp hơn. 

Có 2 loại sơn hiện nay là:

• Sơn gốc nước: An toàn hơn cho sức khỏe và tránh được tình trạng ẩm tường gây phồng rộp.
• Sơn gốc dầu: Phù hợp khi sơn lên các bề mặt như gỗ và kim loại.

Lưu ý: Bề mặt sơn đảm bảo đều màu, láng mịn không có vết loang ố. Mặt lớp sơn không có bọt khí nổi cộm mà phải láng mịn.

Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, kỹ thuật

Ngày nay, xu hướng lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường đang dần trở nên phổ biến. Để đảm bảo việc lắp đặt được đảm bảo đúng kỹ thuật, chính xác gia chủ cần thuê đơn vị nhà thầu có chuyên môn cao thực hiện. 

Bước 6: Lắp đặt nội thất

Đây là bước cuối cùng và rất quan trọng trong quá trình hoàn thiện nhà xây thô. 

Bạn nên tham khảo sự tư vấn của KTS và cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi lựa chọn mua sắm nội thất, sao cho thật hài hòa với kiến trúc và màu sắc của ngôi nhà.

Hạnh mục thi công lắp đặt nội thất gồm:

Bước 7: Bàn giao

Sau khi nhà thầu hoàn thiện toàn bộ các hạng mục, họ sẽ tiến hành dọn dẹp, vệ sinh sạch sẽ trước khi bàn giao cho gia chủ sửa soạn vào ở.

3. Báo giá hoàn thiện nhà xây thô dự toán trọn gói mới 2023

Dưới đây là:

• Bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô, báo giá hoàn thiện nhà phố
• Giá xây dựng hoàn thiện năm 2023,
• Giá hoàn thiện nhà 2 tầng, 
• Chi phí xây nhà trọn gói
• Giá hoàn thiện 1m2 nhà xây thô, 
• Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện,
• Giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô, 
• Báo giá xây dựng nhà phố,
• Bảng giá thi công nhà phố, 
• Giá thi công hoàn thiện nhà phố,
• Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện nhà xây thô,...

Cùng Khải Minh khám phá nhé!

3.1 Đơn giá cải tạo nhà phố và hoàn thiện căn hộ thô

3.2 Bảng dự toán giá hoàn thiện nhà đã xây thô

A. BẢNG PHÂN TÍCH VẬT TƯ HOÀN THIỆN 

B. BẢNG VẬT TƯ THÔ

C. BẢNG VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

4. Cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô - Cách tính giá hoàn thiện nhà đã xây thô?

Tùy vào loại công trình xây dựng, khối lượng, chất lượng mà sẽ có đơn giá xây dựng nhà phố khác nhau:

Ví dụ như:

• Giá hoàn thiện nhà 2 tầng sẽ khác với giá hoàn thiện thiết kế thi công biệt thự trọn gói xây thô. 
• Hoàn thiện chung cư xây thô sẽ rẻ hơn hoàn thiện 1 căn nhà ống lớn…. 

Khi tính toán chi phí hoàn thiện nhà xây thô sẽ giúp bạn có sự chủ động về mặt tài chính. Để từ đó có thể chuẩn bị đủ kinh phí đầu tư hoàn thiện nhà xây thô, trang trí nội thất phù hợp với nguồn kinh phí của gia đình.

Việc xây dựng hay hoàn thiện nhà thường hay phát sinh chi phí và giá vật liệu cũng lên xuống thất thường. Vì vậy, tính toán và dự trù chi tiết chi phí hoàn thiện sẽ giúp bạn hạn chế được tối đa những phát sinh sau này. 

Dưới đây là tổng quan cách tính hoàn thiện nhà xây thô mà bạn có thể tham khảo để dự trù đầy đủ cho căn nhà của riêng mình:

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2.

Trong đó: 

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi.

Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

5. Quy trình hoàn thiện nhà thô

Quy trình hoàn thiện nhà xây thô chuẩn năm 2023 như sau:

6. Một số hình ảnh công trình thi công hoàn thiện nhà xây thô của KHẢI MINH

Hình ảnh hoàn thiện nhà xây thô do công ty xây dựng Khải Minh thực hiện.

7. Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô mà gia chủ nên biết

Thứ nhất, lựa chọn vật liệu hoàn thiện và phối cảnh màu sắc nội thất rất quan trọng. Điều này quyết định đến tổng thể không gian sống của bạn sau này. 

Thứ 2, cách sắp xếp, bố trí lắp đặt các vật dụng nội thất trong nhà sẽ tạo ra không gian sống rộng rãi và thoáng mát. 

Thứ 3, nên lựa chọn một đơn vị có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô, tham khảo các mẫu công trình thi công thực tế để kiểm chứng sự chuyên nghiệp của nhà thầu. 

Thứ 4, nếu bạn lựa chọn phong cách thiết kế cổ điển thì những đường nét sắc xảo, tỉ mỉ từ các đồ gỗ nội thất sẽ làm điểm nhấn, tăng vẻ đẹp cho ngôi nhà của bạn hơn. 

8. Những sai lầm cần tránh khi hoàn thiện nhà xây thô

Thống kê cho thấy, nếu chưa có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô và bản thân không nắm rõ kiến thức về xây nhà phố, thiết kế nội thất, nhiều gia chủ thường mắc phải một số sai lầm, ảnh hưởng tới tiến độ thi công, chi phí cuối cùng. Cụ thể như bảng sau đây:

9. KHẢI MINH đơn vị thiết kế thi công hoàn thiện nhà xây thô chuyên nghiệp tại HCM

Hoàn thiện nhà xây thô không hề dễ dàng và không phải bất cứ đơn vị nào cũng làm được.

• Nếu bạn đơn giản là gọi đơn vị nghiệp dư hay nhóm thợ hồ xây lẻ về hoàn thiện từng hạng mục sẽ làm tiến độ công trình bị kéo dài, mất nhiều chi phí phát sinh. 
• Thêm vào đó, bạn sẽ mất thời gian để lựa chọn vật tư, cân đối lại khoản chi phí…

Với giải pháp hoàn thiện nhà xây thô trọn gói của xây dựng Khải Minh, chúng tôi cam kết:

• Mang tới cho mỗi khách hàng những trải nghiệm dịch vụ hoàn thiện nhà phố tốt nhất tại TPHCM và các tỉnh thành khác trên khắp cả nước. 
• Cùng với đó là chi phí tiết kiệm, hợp lý và phù hợp cho mọi vấn đề của khách hàng.
• Chúng tôi cam kết bảo hành với hợp đồng rõ ràng, không phát sinh phụ phí. 
• Đội ngũ kiến trúc sư, giám sát và đội thợ lành nghề, nhiều năm kinh nghiệm, làm việc tích cực chắc chắn sẽ khiến bạn hài lòng.

10. Câu hỏi thường gặp liên quan đến hoàn thiện nhà xây thô?

Có nhiều câu hỏi được đưa ra khi gia chủ đang muốn hoàn thiện nhà xây thô được Khải Minh tổng hợp dưới đây, mời bạn đọc cùng tham khảo.

10.1 Nên chọn nhà thầu chuyên nghiệp hay đội thợ hồ nhỏ lẻ?

Mỗi phương án lựa chọn đều có những ưu, nhược điểm nhất định mà bạn có thể cân nhắc trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.  

10.2 Tôi có cần thuê thiết kế nội thất khi hoàn thiện không?

Căn nhà là nơi sinh sống và làm việc gắn bó với các thành viên trong gia đình.  Do đó, việc thiết kế nội thất vô cùng quan trọng.  Thuê chủ đầu tư hoàn thiện phần thô và thiết kế nội thất giúp gia đình bạn có không gian sống đẹp hơn, biến ý tưởng thành hiện thực và cũng tránh mất thời gian và chi phí khi tự tìm hiểu.

10.3 Giá hoàn thiện xây dựng phần thô có bị thay đổi không?

Tùy vào từng thời điểm, đơn báo giá thi công nhà phố hoàn thiện nhà thô hay chi phí hoàn thiện nhà xây thô sẽ có sự thay đổi và chênh lệch nhất định. 

Điều này phụ thuộc vào giá vật tư, nguyên vật liệu cũng như đơn vị thi công bạn chọn. Do đó, trong hợp đồng ký kết, bạn nên bổ sung những thay đổi này một cách linh hoạt, có lợi cho đôi bên, tránh phát sinh không mong muốn.

11. Kết luận

Như vậy, với những kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô mà Khải Minh chia sẻ trên đây, hẳn bạn đọc đã có được cái nhìn tổng quan về:

• Quy trình các bước hoàn thiện nhà thô, 
• Những lưu ý quan trọng, những sai lầm cần tránh để sở hữu không gian sống tiện nghi, thoải mái và giàu tính thẩm mỹ,..

Hy vọng qua đây bạn sẽ có lựa chọn phù hợp để hoàn thiện căn nhà của mình nhé! Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào khác liên quan đến hoàn thiện nhà xây thô, hãy liên hệ ngay cho Khải Minh: 0901 999 998 để được tư vấn miễn phí.