Xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM khi chưa trang bị đủ kiến thức về quy trình, thủ tục, điều kiện, hồ sơ… sẽ khiến quá trình cấp phép bị chậm. Điều này sẽ kéo theo tiến độ công trình không thể thực hiện theo đúng kế hoạch. Với những gia chủ lần đầu xin phép xây dựng thì sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn gây tốn thời gian và công sức. Do đó, Khai Minh muốn chia sẻ đến bạn đọc những thông tin về xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM để chủ đầu tư có thể nắm rõ hơn.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng là một loại giấy tờ quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để chủ đầu tư được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhà ở.
Xây dựng nhà ở cao tầng tại TPHCM
Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để tiến hành thi công, xây dựng nhà ở. Bởi vì:
- Đây là thủ tục pháp lý được ban hành và có hiệu lực thi hành
- Giấy phép xây dựng giúp hạn chế tranh chấp, kiện tụng trong quá trình xây dựng.
- Là căn cứ để nhà nước quản lý và xây dựng theo quy hoạch.
Nếu chủ đầu tư tự ý xây nhà khi chưa được cấp phép xây dựng thì tùy theo mức độ vi phạm mỗi cá nhân hoặc tổ chức sẽ bị xử phạt khác nhau. Có thể phạt hành chính từ 30-70 triệu đồng (đối với cá nhân), 60-140 triệu đồng (đối với tổ chức). Nặng hơn có thể sẽ bị yêu cầu tháo dỡ, trả lại mặt bằng.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM
Để xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM thành công thì công trình nhà ở cần đảm bảo các điều kiện tiên quyết sau đây:
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ…
- Phù hợp với quy hoạch.
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất.
- Đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản thiết kế xây dựng công trình.
Những điều cần biết về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM như thế nào?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao có chứng thực một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định;
- Bản thiết kế kỹ thuật hoặc thi công đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;
- Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng và bản đảm bảo an toàn công cho công trình cũng như công trình lân cận đối với các công trình xây chen có tầng hầm.
Bước 2: Nộp hồ sơ.
Chủ đầu tư nộp trực tiếp bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ tiến hành xem xét, kiểm tra hồ sơ:
- Trường hợp hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện theo quy định: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho chủ đầu tư về việc tiếp nhận hồ sơ thông qua giấy biên nhận.
- Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện, cần bổ sung tài liệu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi hướng dẫn bằng văn bản đến chủ đầu tư. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đủ điều kiện để xin cấp giấy phép, cơ quan có thẩm quyền sẽ không xem xét hồ sơ và thông báo cho chủ đầu tư bằng văn bản và nêu rõ lý do về vấn đề này.
Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Bước 4: Cấp giấy phép.
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng sẽ xem xét hồ sơ và thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định, trong thời hạn 15 ngày đối với nhà ở cao tầng tại TPHCM.
Bước 5: Nhận kết quả và nộp lệ phí.
Chủ đầu tư sẽ tới cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Sau khi nộp lệ phí, chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
Xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM ở đâu?
Vậy xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM ở đâu? Theo quy định hiện hành của Bộ xây dựng, UBND cấp huyện và cấp tỉnh là đơn vị xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng tại TPHCM. Thường UBND quận/ huyện sẽ cấp phép các công trình xây dựng, sửa chữa nhà ở cao tầng riêng lẻ, quy mô nhỏ. Còn những công trình nhà ở quy mô lớn hoặc công trình có kết cấu phức tạp sẽ do UBND cấp tỉnh cấp phép.
UBND cấp quận/huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở đối với công trình cấp III. Cụ thể là:
- Công trình dân dụng cấp 3: Chiều cao trong khoảng 6 - 28m, số tầng từ 2 đến 7, tổng diện tích sàn >100m2.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở không quá 20 ngày
Các công trình dân dụng có quy mô lớn hơn hoặc có yêu cầu đặc biệt sẽ phải xin giấy phép tại UBND thành phố. Đó là:
- Công trình dân dụng cấp đặc biệt: Chiều cao >200m, số tầng >50.
- Công trình dân dụng cấp 1: Chiều cao trong khoảng 75-200m, số tầng từ 25-50, tổng diện tích sàn >30.000m2, số tầng ngầm ít nhất là 5, độ sâu ngầm >18m, nhịp kết cấu lớn nhất 100-200m.
- Công trình dân dụng cấp 2: Chiều cao trong khoảng 28-75m, số tầng từ 8 -24, tổng diện tích sàn từ 10.000 - 30.000m2, số tầng ngầm ít nhất là 5, độ sâu ngầm >18m, nhịp kết cấu lớn nhất 100-200m.
Quy định về số tầng xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM
Trên thực tế, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM bao nhiêu tầng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nhà ở trong ngõ sẽ được xây dựng với số tầng khác với nhà ở trục đường chính, nhà ở riêng lẻ cũng có quy định về số tầng khác với nhà ở khu đô thị. Việc xây nhà bao nhiêu tầng sẽ được cụ thể như sau:
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong ngõ nhỏ hơn 3,5m
Nếu vị trí xây nhà trong ngõ nhỏ hơn 3,5m thì chủ đầu tư chỉ được xây tối đa 3 tầng với tổng chiều cao không được quá 13,6m. Nếu có tầng trệt cũng không được xây cao quá 3,8m.
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong đường lộ giới từ 3,5m – dưới 6m
Với chiều rộng của lộ giới từ 3,5 – 6m thì chủ đầu tư sẽ được phép xây nhà với quy mô 3 tầng đối với các trường hợp không có thêm yếu tố tăng tầng cao. Với những nhà có khoảng lùi 3.5m với các tầng dưới thì chủ đầu tư được xây dựng tối đa là 4 tầng tại các khu vực trung tâm của thành phố hoặc trung tâm quận/ huyện TPHCM.
Quy định về số tầng xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong đường lộ giới từ 6m - dưới 16m
Chủ đầu tư được xây tối đa 4 tầng nếu xây dựng tại trung tâm quận/ huyện, thành phố hoặc xây dựng trên các lô đất lớn.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng được xây dựng tối đa 5 tầng nếu nhà được xây có 1 trong 2 yếu tố là tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận huyện hoặc xây dựng trên lô đất có diện tích lớn.
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong đường lộ giới từ 16m - dưới 25m
- Chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng tối đa 4 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng. Được xây dựng 5 tầng nếu vị trí xây dựng thuộc trung tâm quận/ huyện, thành phố hoặc xây dựng trên lô đất lớn.
- Được xây dựng 6 tầng nếu vị trí xây dựng thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao là xây dựng trên khu đất lớn hoặc vị trí xây dựng ở trung tâm quận/ huyện, thành phố.
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong đường lộ giới từ trên 25m
Được xây dựng tầng cao tối đa 6 tầng
Xây dựng quá số tầng cho phép bị phạt như thế nào?
Theo Điều 12 của Luật Xây dựng năm 2014 quy định, hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là hành vi vi phạm. Đối với các trường hợp xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM quy định số tầng bao nhiêu, nếu xây dựng sai số tầng sẽ bị phạt vi phạm hành chính căn cứ theo Khoản 4, Khoản 6, Điều 16.
Giấy phép xây dựng là văn bản quan trọng, quyết định các hạng mục được phép xây dựng
Với các công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp với trường hợp cấp phép sửa chữa, di dời, cải tạo công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn:
- Đối với xây dựng nhà ở cao tầng riêng lẻ: phạt tiền từ 15 triệu – 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng nhà ở cao tầng riêng lẻ trong khu di tích lịch sử, khu bảo tồn hay công trình xây dựng khác: phạt tiền từ 25 triệu – 30 triệu.
- Đối với xây dựng công trình yêu cầu cần lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hay công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: phạt tiền từ 70 triệu – 90 triệu.
Ngoài ra, còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả và bắt buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Có thể thấy việc chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cấp phép cao tầng mới nhất khá rườm rà và mất nhiều thời gian, công sức đi lại. Bởi lẽ đó, thay vì tự lo liệu mọi thứ từ tìm đơn vị thiết kế, thủ tục cấp phép xây dựng nhà cao tầng như thế nào, tìm nhà thầu, chọn lựa vật tư và hàng tỉ thứ khác thì chọn lựa một đơn vị chuyên nghiệp, uy tín cung cấp dịch vụ thi công trọn gói sẽ là sự lựa chọn tối ưu hơn cả từ chi phí, thời gian, sức lực và hạn chế rủi ro.
Lựa chọn nhà thầu uy tín đảm nhiệm công trình
Đơn vị cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói sẽ đứng ra đảm nhiệm công trình với vai trò tổng quản lý, đảm nhận các đầu mục thi công đồng thời quản lý các team cũng như nhà thầu phụ một cách xuyên suốt nhất. Việc của chủ đầu tư chỉ là khoán tất cả cho nhà thầu xử lý và chờ đợi đến ngày bàn giao nhà đã được quy định cụ thể trên hợp đồng thi công.
Khai Minh vừa thông tin đến bạn đọc về việc hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TP. HCM cũng như chi tiết quy trình thủ tục hồ sơ cùng các thông tin liên quan khác. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp cho bạn nhiều kiến thức hữu ích trong quá trình xây nhà. Đừng quên liên hệ Khai Minh để được tư vấn thông tin chi tiết.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
