Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công TPHCM là điều không thể phủ nhận trong quá trình thi công công trình. Hoàn tất thủ tục này là yêu cầu bắt buộc đối với mọi chủ đầu tư tại TPHCM, giúp công trình được cấp sổ đỏ và tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng, chuyển nhượng sau này. Lướt xuống để cùng xây dựng Khải Minh tìm hiểu thêm chi tiết hơn nhé.
Hiểu tầm quan trọng của giấy phép xây dựng trong thủ tục hoàn công
Trước hết, chúng tôi xin nhắc lại về khái niệm giấy phép xây dựng và hoàn công là gì:
- Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng để bắt đầu và hoàn thiện công trình theo đúng quy định hiện hành trên toàn quốc và đặc biệt tại TPHCM. Không có giấy phép xây dựng, mọi công trình đều được xem là vi phạm, dẫn đến nguy cơ bị xử phạt hoặc thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ.
- Về bản chất, hoàn công là bước xác nhận công trình đã được xây dựng đúng với giấy phép, thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định pháp luật. Quy trình này đòi hỏi phải có thủ tục và hồ sơ hoàn công nhà ở cụ thể.
Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng trong quá trình hoàn công
Nếu muốn hiểu rõ vai trò của hoàn công, bạn có thể tìm hiểu thêm về chủ đề trước. Trong bài viết này, chúng tôi tập trung nhấn mạnh tầm quan trọng của giấy phép xây dựng trong quy trình hoàn công tại TP.HCM.
Theo quy định, thủ tục hoàn công chỉ áp dụng cho các công trình có giấy phép xây dựng. Với công trình không yêu cầu giấy phép, thủ tục này không cần thực hiện. Tức là, giấy phép xây dựng đóng vai trò quan trọng và bắt buộc trong quá trình hoàn công nhà ở tại TP.HCM. Đây là điều kiện tiên quyết để công trình được công nhận hoàn thành hợp pháp. Công trình không có giấy phép xây dựng sẽ không thể thực hiện thủ tục hoàn công, đồng thời còn đối mặt với các rủi ro pháp lý như:
- Buộc phải tháo dỡ công trình đã xây dựng.
- Bị xử phạt hành chính vì vi phạm quy định pháp luật.
Để hoàn công nhà ở, chủ đất phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép, xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, xây dựng lại theo đúng quy định, rồi mới có thể làm thủ tục hoàn công.
Đảm bảo sở hữu giấy phép xây dựng khi hoàn công
Do đó, việc xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công là để đảm bảo tính pháp lý cho công trình và giúp quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi. Đồng thời cũng giúp chủ đầu tư tránh những thiệt hại không đáng có về thời gian chuẩn bị thủ tục và chi phí hoàn công.
Trường hợp công trình không cần xin giấy phép, không cần hoàn công
Như đã đề cập trước đó, các công trình không thuộc diện phải xin cấp giấy phép xây dựng sẽ không cần thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng. Dưới đây là các trường hợp nhà ở không yêu cầu thủ tục hoàn công:
- Các công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp
Đây là các công trình có tính chất đặc biệt quan trọng, liên quan đến an ninh quốc gia hoặc yêu cầu khẩn cấp trong các tình huống đặc biệt. Những công trình này không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng.
- Công trình thuộc các dự án sử dụng vốn đầu tư công, được quyết định đầu tư bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Đây là những công trình xây dựng nằm trong các dự án đầu tư công, được các cơ quan như Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Chủ tịch nước và các cơ quan khác có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư. Những công trình này cũng không yêu cầu thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng.
Công trình xây dựng khẩn cấp không cần hoàn công
- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng
Những công trình xây dựng tạm thời, như các công trình được xây dựng phục vụ nhu cầu tạm thời hoặc để xử lý những tình huống cấp bách, sẽ không phải thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng.
-
Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng và đảm bảo an toàn kết cấu
Những công trình sửa chữa hoặc cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng của công trình, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, và đảm bảo phù hợp với các quy hoạch đã được phê duyệt, yêu cầu bảo vệ môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy, sẽ không cần thực hiện thủ tục hoàn công. Điều này áp dụng cho cả việc sửa chữa bên trong và bên ngoài công trình (trừ những công trình có thay đổi lớn hoặc vi phạm quy hoạch).
- Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, sẽ không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công.
- Công trình xây dựng ở các khu vực rộng lớn, bao gồm hai tỉnh trở lên, hoặc theo tuyến ngoài đô thị
Những công trình xây dựng nằm ngoài các khu vực đô thị, hoặc trải dài qua hai tỉnh trở lên, miễn là chúng tuân thủ các quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, sẽ không phải thực hiện thủ tục hoàn công.
- Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng và đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Những công trình đã được các cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế xây dựng và đã đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng, sẽ không cần làm thủ tục hoàn công nếu đã đáp ứng đủ các yêu cầu về giấy phép xây dựng.
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong các dự án khu đô thị hoặc nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500
Các công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng và thuộc vào các dự án xây dựng khu đô thị hoặc các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt sẽ không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công.
- Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng không thuộc khu quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng
Những công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ ở các khu vực nông thôn, có quy mô dưới 7 tầng và nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng các khu chức năng, sẽ không phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, nếu công trình nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa, thì vẫn sẽ cần phải làm thủ tục hoàn công.
Quy định công trình không cần hoàn công của Pháp Luật
Rủi ro khi không thực hiện đầy đủ thủ tục giấy phép và hoàn công theo quy định
Ở các thành phố lớn, đặc biệt là TPHCM, quy hoạch đô thị rất chặt chẽ và có sự quản lý nghiêm ngặt đối với tất cả các công trình xây dựng. Các công trình cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn xây dựng, và phòng cháy chữa cháy. Do đó, thủ tục hoàn công được yêu cầu để đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng với giấy phép xây dựng, đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch và bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư cũng như cộng đồng.
Đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng với giấy phép xây dựng
Vì vậy nên khi không thực hiện đầy đủ thủ tục giấy phép và hoàn công theo quy định có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng:
Vi phạm pháp luật và bị xử phạt hành chính
Xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng hợp lệ, không hoàn công theo quy định có thể bị xem là vi phạm pháp luật. Các cơ quan chức năng có thể áp dụng các hình thức xử phạt hành chính, thậm chí yêu cầu tháo dỡ công trình nếu phát hiện sai phạm.
Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Như vậy, không thực hiện xin giấy phép, thủ tục hoàn công theo quy định của pháp luật sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu công trình, đặc biệt khi muốn chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thế chấp tài sản.
Khó khăn trong các giao dịch bất động sản
Các bên liên quan, như ngân hàng hay nhà đầu tư, thường yêu cầu hồ sơ hoàn công đầy đủ để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của tài sản. Công trình không hoàn công hoặc không có giấy phép xây dựng hợp lệ sẽ gặp khó khăn hoặc không thể chuyển nhượng, cho thuê, hay thế chấp tài sản,...
Giảm giá trị tài sản và ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị
Công trình xây dựng không có giấy phép, không hoàn công có thể bị coi là không hợp pháp, ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản trên thị trường. Không những vaatyj, nó còn gây ảnh hưởng tiêu cực đến quy hoạch đô thị, dẫn đến sự phát triển không bền vững.
Qua bài viết trên, ta có thể hiểu được tầm quan trọng tầm quan trọng của giấy phép, thủ tục hoàn công TPHCM. Nếu bạn còn bất kì thắc mắc nào về thủ tục và chi phí hoàn công hãy liên hệ ngay cho Xây dựng Khải Minh qua số hotline để được tư vấn chi tiết.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
