Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM càng kéo dài sẽ càng ảnh hưởng lớn đến tiến độ thi công, thậm chí có thể khiến chủ đầu tư gánh chịu một khoản “lỗ” không hề nhỏ. Thế nên, trước khi tiến hành, vấn đề thời gian vẫn luôn khiến nhiều chủ đầu tư phải đắn đo và trăn trở. Vì vậy, hãy cùng Xây dựng Khải Minh tìm hiểu ngay cách để tiết kiệm thời gian cấp phép nhà ở cao tầng hiệu quả, cực hữu ích qua bài viết sau đây.
Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM mất bao lâu?
Hiện nay, thủ tục cấp phép nhà ở cao tầng như thế nào? Hồ sơ gồm những gì? Căn cứ theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi điểm a, điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây Dựng sửa đổi 2020 quy định về quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
.....
đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.
Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM trong vòng 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ
Trường hợp đã đến thời hạn cấp giấy phép nhưng vẫn cần phải xem xét thêm thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo đến chủ đầu tư bằng văn bản nêu rõ lý do đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn cấp giấy phép.
Như vậy, thời gian cấp phép nhà ở cao tầng hiện nay là bao lâu? Theo quy định hiện hành nêu trên thì thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM thường trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và trong vòng 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ trong trường hợp cần xem xét thêm.
Tuy nhiên, trong một vài trường hợp đặc biệt thì thời gian xét duyệt có thể thay đổi linh động. Vì vậy, để biết chính xác thời gian công trình của bản thân được phép tiến hành, chủ đầu tư nên nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị uy tín, có kinh nghiệm xử lý các vấn đề pháp lý liên quan.
Top 4 yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng tại TPHCM
Nhìn chung, thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nắm rõ từng yếu tố sẽ giúp chủ đầu tư có thể chuẩn bị kỹ càng và tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là những yếu tố cụ thể không nên bỏ qua:
Thời gian được cấp giấy phép xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố
Tính đầy đủ và chính xác của hồ sơ
Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, khi xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ, giấy tờ quan trọng như:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục 2 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- 01 trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Nếu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ đúng theo yêu cầu thì thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM sẽ lại càng nhanh chóng. Tuy nhiên, nếu hồ sơ xuất hiện nhiều sai sót, cần sửa chữa và bổ sung thì sẽ khiến thời gian xét duyệt kéo dài đáng kể.
Khả năng xử lý của cơ quan chức năng
Khối lượng hồ sơ tại các cơ quan chức năng cũng ảnh hưởng đến thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM. Đặc biệt các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 thường mất nhiều thời gian xem xét hơn do số lượng hồ sơ lớn cũng như quy định phức tạp.
Trong khi đó, các quận ven đô như Bình Chánh, Nhà Bè lại thường có thời gian xử lý hồ sơ nhanh hơn nhờ khối lượng công việc ít hơn. Để tránh chậm trễ, chủ đầu tư nên theo sát tình trạng hồ sơ, kịp thời bổ sung nếu cần, hạn chế rủi ro pháp lý không mong muốn.
Sự thay đổi quy định pháp luật
Trong quá trình xin giấy phép, nếu có thay đổi về quy định pháp luật thì chủ đầu tư cũng có thể phải điều chỉnh hồ sơ để đáp ứng. Như cụ thể vào năm 2023, TPHCM đã thay đổi quy định về chiều cao công trình tại các tuyến đường lớn, khiến nhiều dự án phải chỉnh sửa thiết kế.
Địa điểm xây dựng
Địa điểm thi công cũng là yếu tố quan trọng quyết định đáng kể đến thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM. Tiêu biểu như các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 sẽ phải chịu nhiều yêu cầu khắt khe hơn về kiến trúc và chiều cao công trình dẫn đến thời gian xử lý lâu hơn. Đó là còn chưa kể nếu công trình nằm gần di tích lịch sử hoặc khu bảo tồn thì chủ đầu tư sẽ cần thêm văn bản chấp thuận từ cơ quan quản lý di sản văn hóa, làm kéo dài thời gian xử lý.
Lưu ý rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM
Để rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM, chủ đầu tư không chỉ phải chuẩn bị hồ sơ đúng chuẩn theo quy định mà còn cần biết cách tối ưu mỗi bước. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cùng một số mẹo hữu ích để việc xin giấy phép trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn:
Cách để tiết kiệm thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM hiệu quả
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chi tiết ngay từ đầu
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ không chỉ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu rủi ro hồ sơ bị trả lại. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đừng quên kiểm tra kỹ từng tài liệu để đảm bảo không bị thiếu hoặc sai sót.
Một mẹo nhỏ nhưng rất hiệu quả là tạo một danh sách kiểm tra để đánh dấu những tài liệu đã hoàn thành. Nhờ vậy, chủ đầu tư sẽ không rơi vào tình trạng luống cuống vì thiếu giấy tờ khi nộp hồ sơ, không thể xác định chính xác vấn đề bản thân đang gặp phải.
Kiểm tra quy hoạch và pháp lý khu đất trước khi thiết kế
Một cách hiệu quả giúp tiết kiệm thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM chính là kiểm tra quy hoạch và pháp lý khu đất trước khi thiết kế. Trước khi bắt đầu, chủ đầu tư hãy kiểm tra kỹ khu đất dự định tiến hành có nằm trong quy hoạch làm đường, công viên hay đất hỗn hợp không.
Ngoài ra, bản vẽ thiết kế cũng cần phải tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình và khoảng lùi tối thiểu. Cụ thể ở khu vực nội thành, lộ giới đường phố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chiều cao tối đa của công trình. Nếu chưa rõ quy định cụ thể, chủ đầu tư có thể sử dụng dịch vụ tư vấn quy hoạch.
Hợp tác với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ giúp bạn tạo nên một bản vẽ đẹp mắt mà còn có thể đẩy nhanh thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM. Trong quá trình tìm hiểu, chủ đầu tư nên ưu tiên các công ty có kinh nghiệm thiết kế các dự án tương tự, sở hữu chứng chỉ hành nghề rõ ràng và có đội ngũ tư vấn tận tâm.
Một đơn vị pháp lý chuyên nghiệp sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ xin cấp phép xây dựng
Sử dụng dịch vụ cấp phép xây dựng trọn gói
Đặc biệt, nếu chủ đầu tư muốn rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM và giảm bớt gánh nặng chuẩn bị các giấy từ thủ tục thì có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý trọn gói. Các đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ lo liệu toàn bộ từ chuẩn bị hồ sơ đến nộp và theo dõi tiến độ tại cơ quan chức năng sát sao.
Với mối quan hệ tốt cùng kinh nghiệm xử lý nhanh gọn, đơn vị xin cấp phép có thể đảm bảo hồ sơ của bạn được xử lý đúng thời hạn. Chi phí cho dịch vụ này tại TP.HCM thường dao động từ 10 – 20 triệu đồng rất xứng đáng để đầu tư so với giá trị mang lại.
Với những hướng dẫn trên, quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng sẽ trở nên dễ dàng và ít áp lực hơn rất nhiều. Ngoài ra, với sự đồng hành của Xây dựng Khải Minh, chủ đầu tư hoàn toàn không phải lo lắng giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu.
Công trình của bạn sẽ được triển khai đúng tiến độ, hạn chế thất thoát nguồn vốn do chậm trễ trong việc cấp phép. Hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline để được tư vấn kỹ lưỡng hơn về thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM theo tình hình thực tế nhanh chóng.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
