Trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư sẽ cần phải nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM để hạn chế những rủi ro pháp lý có thể xảy ra, làm chậm tiến độ. Vậy ai cấp giấy phép xây dựng? Và chủ đầu tư có thể xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hãy cùng Xây dựng Khai Minh tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Các công trình được miễn giấy phép xây dựng:
Thực tế, không phải công trình nào cũng cần phải có thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM mới được tiến hành. Căn cứ theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 có đề cập, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cấp phép cho tổ chức, cá nhân tiến hành xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM chi tiết
Thế nên, giấy phép xây dựng chính là công cụ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền sử dụng để quản lý các dự án thi công. Hiện nay, theo quy định tại khoản 2 Luật xây dựng năm 2014, những trường hợp được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM bao gồm:
- Các công trình liên quan đến bí mật nhà nước, công trình được xây dựng theo lệnh khẩn cấp và các công trình nằm trên địa bàn của hai tỉnh trở lên;
- Các công trình thuộc dự án đầu tư theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp;
- Các công trình xây dựng tạm thời nhằm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
- Các công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến công trình;
- Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế theo quy định;
- Các công trình là nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn dưới 500 m2 và có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực và không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Các công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình và công trình đó không tiếp giáp với đường trong đô thị khi có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở khu vực nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị nhưng đã được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng; các công trình là nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng
Khi thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM, đầu tiên chủ đầu tư cần phải các định được chính xác thẩm quyền phê duyệt. Bởi, chỉ khi nộp đúng hồ sơ tại những địa điểm này bạn mới được xem xét và cấp giấy phép thi công. Hiện, thẩm quyền cấp giấy phép cũng đã được quy định vô cùng rõ ràng trên các văn bản pháp luật cụ thể:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp các loại công trình xây dựng do Bộ xây dựng ban hành); công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp thành phố; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Thẩm quyền cấp phép xây nhà ở cao tầng TPHCM được quy định rõ ràng hiện nay
Vì vậy, công trình do cơ quan nào cấp giấy giấy phép thì cũng chính cơ quan đó sẽ thực hiện điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi. Thế nên, ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quyền thu hồi giấy phép xây dựng đã được cấp dưới phê duyệt. Chủ đầu tư cần dựa trên đặc điểm mô hình thi công, mục đích sử dụng để thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM chính xác, tiết kiệm thời gian.
Chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM
Bước tiếp theo khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM chính là chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết. Trong đó, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng một vài tài liệu, giấy tờ quan trọng không thể thiếu trong một bộ hồ sơ nộp lên ủy ban nhân dân như:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình, nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Điều 1 Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
- Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định (nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
- Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
- Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.
Hồ sơ giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM
Ngoài các loại giấy tờ kỹ thuật quan trọng, chủ đầu tư cũng cần bổ sung thêm một vài thông tin cần thiết khác liên quan đến thủ tục xin giấy phép nhà ở cao tầng HCM mới nhất như:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Điều 1 Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
- Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo.
- Giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo.
- Quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị.
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Bên cạnh đó, trong trường hợp thi công lắp đặt thiết bị hoặc bổ sung thêm các kết cấu khác, tác động đến công trình ban đầu nhưng không thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư thì sẽ cần có thêm bản sao chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
Nhìn chung công đoạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép thực sự phức tạp và tốn nhiều thời gian. Vì vậy, quý khách có thể cân nhắc sử dụng các dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng uy tín để tiết kiệm thời gian lẫn công sức hiệu quả.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM
Vậy sau khi đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý quan trọng, bước tiếp theo chủ đầu tư cần phải thực hiện là gì? Dưới đây là 4 bước cơ bản thường xuất hiện trong phần lớn các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM bao gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ.
Chủ đầu tư cần nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ hoàn chỉnh cho cơ quan có thẩm quyền cấp phép tại chính vị trí mặt bằng như đã đề cập ở trên.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến sang bước thứ 2 trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM là tiếp nhận và đánh giá hồ sơ. Thông thường, quy trình này thường mất khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ. Kết quả đánh giá hồ sơ sẽ được tách bạch thành 2 trường hợp chính cụ thể:
- Trường hợp hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện theo quy định: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo đến chủ đầu tư về việc tiếp nhận hồ sơ qua giấy biên nhận.
- Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện, cần bổ sung tài liệu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản chính thức đến chủ đầu tư, yêu cầu sửa đổi và bổ sung hoàn thiện trong thời gian sớm nhất.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM gồm 4 bước cơ bản
Tuy nhiên, nếu hồ sơ đã bổ sung nhưng vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu của thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM thì cũng không cần quá lo lắng khi cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi hướng dẫn bằng văn bản đến bạn. Nhưng sau hai lần chỉnh sửa, bổ sung nhưng hồ sơ vẫn không hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ có thể hủy bỏ hồ sơ và gửi văn bản đến chủ đầu tư, nêu rõ lý do từ chối. .
Bước 4: Cấp giấy phép.
Thời hạn xem xét hồ sơ và thực hiện cấp giấy phép tiến hành xây dựng sẽ thường không quá 20 ngày làm việc đối với công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Nhưng đôi khi thực tế vẫn xảy ra nhiều trường hợp khiến thời gian cấp phép bị kéo dài.
Những lúc này, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản đến cho chủ đầu tư và đề cập rõ ràng lý do. Bên cạnh đó, cơ quan cũng đồng thời cần phải báo cáo tới cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp yêu cầu gia hạn thêm không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.
Bước 5: Nhận kết quả và nộp lệ phí.
Kết thúc thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM, chủ đầu tư sẽ nhận được kết quả và nộp lệ phí để lấy giấy phép. Thường thời gian chủ đầu tư đến tòa án tiếp nhận hồ sơ sẽ được ghi rõ ràng trong giấy biên nhận, bạn nên đến đúng giờ, thể hiện sự chuyên nghiệp về mọi mặt.
Câu hỏi thường gặp về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM
Ngoài băn khoăn về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM thì dưới đây là 2 câu hỏi phổ biến cũng khiến nhiều khách hàng phải bận tâm như:
Giải đáp cụ thể những vấn đề thường gặp về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM
Lệ phí thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM bao nhiêu?
Hiện lệ phí thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM đang có sự tách bạch giữa các khu vực cùng quy mô công trình, cụ thể:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/giấy phép.
- Đối với các công trình khác: 100.000vnđ/giấy phép.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000vnđ/giấy phép
Còn mức thu lệ phí thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM đang được áp dụng ở một vài khu vực tiêu biểu như:
- Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (50.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (50.000vnđ/giấy phép).
- Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình khác: Hà Nội (150.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (100.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (100.000vnđ/giấy phép).
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: Hà Nội (15.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (10.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (10.000vnđ/giấy phép ).
Thời gian giải quyết hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM bao lâu?
Như đã đề cập ở trên, nếu hồ sơ hợp lệ thì thời gian cấp phép sẽ diễn ra trong khoảng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Như vậy, chắc hẳn bài viết trên đây đã có thể giúp quý khách nắm rõ tất tần tật những vấn đề pháp lý liên quan đến thi công nhà cao tầng tại TPHCM. Nếu còn bất kỳ thắc mắc vào về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng HCM, hãy nhấc máy và gọi ngay qua số hotline, Khải Minh luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hết mình, 24/24.
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
