Hình ảnh: Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? Quy định mới về sửa chữa nhà ở
Có không ít người lầm tưởng sửa nhà sẽ không cần xin giấy phép của cơ quan chức năng, đến khi bị phạt mới vỡ lẽ rằng không xin giấy phép sửa nhà là vi phạm Luật xây dựng!
Vậy, sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? Hãy cùng Khải Minh tìm hiểu để tránh bị “phạt oan” nhé.
Trong trường hợp các bạn vẫn chưa nắm rõ khái niệm về giấy phép xây dựng? và giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Hãy nhấp vào text màu đỏ kế bên để tham khảo chi tiết nhé!
1. Có bao nhiêu loại giấy phép xây dựng?
Hình ảnh: Cải tạo sửa chữa nhà
Căn cứ vào khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, có quy định về các loại giấy phép xây dựng gồm có:
- Giấy phép xây dựng mới;
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
- Giấy phép di dời công trình.
Thao khảo ngay:
2. Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu?
Hình ảnh: Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu
Tất cả các quy định về sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đã được thể hiện rõ tại Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
2.1 Sửa chữa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đối với các trường hợp sửa chữa nhỏ bên trong?
Hình ảnh: Sửa chữa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đối với sửa chữa nhỏ bên trong
Bạn đang không biết sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đối với trường hợp sửa chữa nhỏ bên trong.
Câu trả lời là:
Đối với các trường hợp sửa chữa nhỏ bên trong căn nhà như:
- Sơn sửa lại tường
- Thay gạch nền,
- Gạch ốp chân tường,...
Nếu không xin giấy phép sửa nhà hoặc không được sự đồng ý của cơ quan chức năng.
Mà gia chủ cố tình sửa chữa thiết kế bên trong căn nhà thì mức phạt tối đa có thể lên đến 40 triệu đồng.
Chính vì vậy, khi muốn sửa chữa lại nhà, bạn nên tìm hiểu thật kỹ để không mất tiền oan.
2.2 Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đối với trường hợp sửa sang bên ngoài?
Hình ảnh: Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đối với trường hợp sửa sang bên ngoài
Sửa chữa nhà không xin phép phạt bao nhiêu tiền cho trường hợp sửa sang bên ngoài?
Câu trả lời là:
Sửa sang bên ngoài khiến cho kết cấu, hình thức căn nhà bị thay đổi so với thiết kế ban đầu, cụ thể như:
- Mở rộng thêm diện tích căn nhà;
- Nối thêm phòng;
- “TRỒNG” thêm tầng;
- Mở rộng lan can,....
Nếu bạn cố tình không xin phép sửa nhà thì có thể chịu mức phạt tối đa lên đến 100 triệu đồng.
Con số này quả thực rất lớn.
Vì vậy:
- Hãy tìm hiểu thật kỹ về quy định về sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.
- Đảm bảo việc sửa nhà cửa của mình được sự chấp thuận của cơ quan chức năng
- Rồi mới tiến hành cải tạo sửa chữa nhà.
2.3 Đối với các trường hợp tự ý sửa chữa nhà ở không có giấy phép xây dựng
Hình ảnh: Trường hợp tự ý sửa chữa nhà ở không có giấy phép xây dựng
Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu đối với trường hợp tự ý sửa chữa nhà cửa khi không có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Sau đây là mức phạt cho hành vi sửa chữa nhà không xin phép:
|
Đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ:
(Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP) |
Mức 1: Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng |
| Đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không giấy phép tại đô thị | Mức 2: Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng |
|
Đối với hành vi xây dựng công trình:
|
Mức 3: Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng |
Lưu ý, đây chỉ là mức phạt hành chính.
Ngoài ra, còn có hình phạt bổ sung: Tạm đình chỉ việc thi công xây dựng.
Nếu không dừng thi công, sẽ bị:
- Cắt điện;
- Cắt nước
- Cấm việc chở vật liệu xây dựng;
- Cấm công nhân thi công trong vòng 60 ngày.
Nếu sau khoảng thời gian này, công trình vẫn chưa có giấy phép sửa chữa thì sẽ bị phá dỡ.
Đối với trường hợp xin giấy phép xây dựng 1 đằng mà làm 1 nẻo:
- Cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải phá bỏ các khu vực thi công không đúng trong giấy phép.
- Sau đó mới được tiếp tục sửa chữa theo các hạng mục đã được cấp phép.
3. Chi phí xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà là bao nhiêu?
Hình ảnh: Chi phí xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà là bao nhiêu
Đóng lệ phí xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà là điều cần thiết khi:
- Bạn muốn xin giấy phép cải tạo sửa chữa nhà.
- Hợp thức hóa quá trình sửa nhà được pháp luật công nhận.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh:
Vì vậy, tùy thuộc vào mõi tỉnh thành, sẽ có mức giá khác nhau.
Tóm lại:
- Ngoài các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng;
- Các công trình, nhà ở khác;
- Đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công;
- Và phải chịu khoản lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.
4. Luật sửa chữa nhà cấp 4 quy định hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ muốn sửa chữa nhà ở gồm những gì?
Hình ảnh: Quy định hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ muốn sửa chữa nhà ở gồm những gì
Căn cứ Điều 97 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình như sau:
| Thứ nhất |
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở. |
| Thứ 2 |
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền:
|
| Thứ 3 |
|
Căn cứ Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ được hướng dẫn chi tiết hư sau:
| Thứ nhất | Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này. |
| Thứ 2 |
Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền:
|
| Thứ 3 |
|
5. Một số câu hỏi thường gặp về sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu
5.1 Quy định về sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng - sửa chữa nhà có cần xin giấy phép?
Hình ảnh: Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép
Điểm g và điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:
Một là công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
Hai là công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Vì vậy, trừ 2 trường hợp nêu trên, những trường hợp còn lại BẮT BUỘC phải có giấy phép cải tạo sửa chữa nhà.
Hiểu nôm na, đây là những trường hợp sửa chữa nhà có cần xin giấy phép:
- Thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng
- Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
- Thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì
5.2 Quy định mới về sửa chữa nhà ở riêng lẻ không có giấy phép bị phạt bao nhiêu?
Hình ảnh: Quy định mới về sửa chữa nhà ở riêng lẻ không có giấy phép bị phạt bao nhiêu
Đối với hành vi sửa chữa nhà ở riêng lẻ không có giấy phép, điều 16 nghị định 16/2022 quy định mức phạt tiền từ 60 triệu đến 80 triệu đồng.
5.3 Sửa chữa nhỏ có cần xin giấy phép?
Hình ảnh: Sửa chữa nhỏ có cần xin giấy phép?
Nếu chỉ chỉnh sửa một số hạng mục nhỏ như là:
Thay đổi nội thất đơn giản, thì không cần phải xin giấy phép.
Việc này sẽ không mất nhiều thời gian cũng như không ảnh hưởng đến xung quanh nhiều. Do đó không cần phải xin phép.
5.4 Xây thêm phòng có cần xin phép?
Xây thêm phòng có cần xin phép? Đó có phải là vấn đề bạn đang quan tâm?
- Các trường hợp sửa chữa, xây dựng tại đô thị, dù với quy mô nào đi chăng nữa
- Thì đều phải thực hiện thủ tục xin giấy phép sửa chữa, xây dựng.
Theo đó:
- Xin phép tại UBND phường: Trường hợp sửa chữa nhỏ mà:
- Không làm thay đổi kết cấu chịu lực;
- Không làm thay đổi công năng sử dụng;
- Không ảnh hưởng tới môi trường;
- Và an ninh khu vực;
- Xin phép tại UBND Quận: Trường hợp sửa chữa cải tạo mà:
- Làm thay đổi kết cấu chịu lực
- Thay đổi công năng sử dụng
Như vậy, đối với TRƯỜNG HỢP xây thêm phòng, BẮT BUỘC phải thực hiện xin giấy phép sửa chữa hoặc xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
5.5 Xây thêm gác lửng có bị phạt không?
Hình ảnh: Xây thêm gác lửng có bị phạt không
Đối với trường hợp xây thêm gác lửng có bị phạt không?
Câu trả lời là: CÓ. Trong trường hợp:
- Xây thêm gác lửng đã làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
- Xây thêm gác lửng làm thay đổi công năng sử dụng của ngôi nhà.
6. Kết luận
Hy vọng với những chia sẻ trên của Khải Minh, đã giúp bạn có nhiều nhiều thông tin bổ ích về:
"Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không, quy định về sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng,.."
Công ty xây dựng Khải Minh với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở.
Chúng tôi rất sẵn lòng giải đáp các thắc mắc của bạn về sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu tiền. Vui lòng liên hệ Hotline: 0901 999 998 để được tư vấn miễn phí.
