Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 là vấn đề mà bạn đang quan tâm, ĐÚNG CHỨ?
Nhà cấp 4 của bạn đang có:
- Dấu hiệu xuống cấp
- Không còn chất lượng, đảm bảo về an toàn.
- Tính thẩm mỹ kém
- Công năng không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ
Chính vì vậy, Việc sửa lại nhà cấp 4 là CẦN THIẾT
Và giờ, BẠN ĐANG QUAN TÂM:
- Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 như thế nào, có khó không?
- Mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà cấp 4?
- Xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 ở đâu?
- Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở cấp 4 có đắt không?
Đừng lo, đã có Khải Minh giải đáp những thắc mắc này cho bạn. Cùng theo dõi nhé!
Trong trường hợp các bạn vẫn chưa nắm rõ khái niệm, quy định về giấy phép xây dựng là gì? và giấy phép xây dựng tạm là gì? Hãy nhấp vào text màu đỏ kế bên để tham khảo chi tiết nhé!
1. Sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Sửa chữa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép
Sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Điều này đã được quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây Dựng sửa đổi 2020 như sau:
|
Thứ nhất |
Sửa nhà mà vị trí sửa chữa, cải tạo bên trong công trình Hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. |
| Thứ 2 |
Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, an toàn kết cấu chịu lực của công trình Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
|
📌 Nếu trường hợp của bạn không thỏa 2 điều kiện trên thì phải xin giấy phép sửa chữa nhà.
Hay nói cách khác, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có những thay đổi sau thì phải có giấy phép sửa nhà cấp 4:
- Làm thay đổi kết cấu chịu lực;
- Làm thay đổi công năng sử dụng;
- Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Phần tiếp theo, Khải Minh sẽ chia sẻ đến bạn những giấy tờ cần thiết trong mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà cấp 4, thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 đơn giản, nhanh chóng.
2. Hồ sơ đơn xin sửa nhà cấp 4 bao gồm những giấy tờ gì?
Căn cứ Điều 96 Luật Xây dựng 2014 (khoản 4 được sửa đổi bởi khoản 35 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020)
Và Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 bao gồm 5 loại giấy tờ sau:
Thứ nhất: Đơn đề nghị xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4
Mẫu giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Thứ 2: Bản sao hoặc bản chụp chính chứng minh quyền sở hữu công trình nhà ở cấp 4
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền:
- Sở hữu
- Quản lý
- Sử dụng công trình, nhà ở
- Theo quy định của pháp luật.
Hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Thứ 3: Bản vẽ hiện trạng đã được phê duyệt theo quy định
Hình ảnh minh hoạ bản vẽ xin phép cải tạo nhà ở cấp 4
Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo
Đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo.
Và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
Thứ 4: Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo
Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Thứ 5: Một số giấy tờ khác
Đối với các công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng. Phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
📌 Sau khi đã nắm rõ các loại giấy tờ cần có, ta tiến hành thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4.
Sau đây là thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà mà bạn đang quan tâm.
3. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
Thủ tục, quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
Thao khảo bài viết
- Thủ tục xin sửa chữa nhà ở TPHCM bao gồm những bước như thế nào?
- Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng?
Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ đơn xin phép xây dựng - sửa chữa nhà cấp 4
Bạn cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở, bao gồm:
- Hồ sơ kiểm định;
- Bản vẽ xin phép sửa chữa;
- Chủ quyền ngôi nhà;
- Lệ phí trước bạ;
- Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh;
- Biên bản xác nhận chữ ký.
Bước 2: Nộp đơn xin phép sửa chữa nhà cấp 4
Nộp cho UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở.
Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.
Hình ảnh: Nộp đơn cho UBND huyện - thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ xin sửa nhà cấp 4
UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; tiến hành kiểm tra hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đầy đủ: thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;
- Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định: thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận xử lý yêu cầu
Bước 5: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 mà Khải Minh gửi đến bạn. Hy vọng sẽ giúp bạn nhanh chóng xin được giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 nhanh chóng hơn.
Hình ảnh: Hoàn tất thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
4. Mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà cấp 4
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho công trình Sửa chữa, cải tạo)
Kính gửi: …………………………………
1. Thông tin về chủ đầu tư:
- Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………………………………………………….………
- Người đại diện: ………………………… Chức vụ (nếu có): ………………….…….
- Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………..
- Số nhà: ………… Đường/phố ………………. Phường/xã …………………………
- Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ………………………………………………………….
- Số điện thoại: ……………………………………………………………………………..
2. Thông tin công trình:
- Địa Điểm xây dựng: ………………………………………………………………………..
- Lô đất số: ………………………. Diện tích ………………. m2.
- Tại số nhà: ………………………. Đường/phố ……………………………….…………
- Phường/xã ……………………………….. Quận/huyện ………………………………..
- Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………………………
3. Nội dung đề nghị cấp phép:
- Loại công trình: …………………………… Cấp công trình: …………………………….
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……….m2.
- Tổng diện tích sàn: ……….m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
- Chiều cao công trình: …….m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ………………………………………
- Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số ……. Cấp ngày …………..
- Tên chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………………………………
- Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ………do ………….. Cấp ngày: …………………..
- Địa chỉ: …………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………………………
- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày …………………..
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:
1 -
2 -
|
|
.....… ngày ……tháng ….. năm …… |
5. Xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 ở đâu?
Xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 ở đâu là nỗi băn khoăn của nhiều người.
Theo Luật Xây Dựng năm 2014, Luật Xây Dựng sửa đổi bổ sung năm 2020 có quy định:
Đối với các:
- Công trình xây dựng cấp III, cấp IV
- Nhà ở riêng lẻ
Thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là Ủy ban nhân dân cấp huyện.
6. Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở cấp 4
Chi phí hoàn tất thủ tục xin sửa chữa nhà ở TPHCM tham khảo
Hiện nay, chưa có mức chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở cấp 4 cụ thể.
Tùy theo quy định cụ thể của từng khu vực tỉnh thành mà lệ phí xin giấy phép sửa chữa xây dựng nhà cấp 4 sẽ khác nhau.
Tuy nhiên, mức chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở dao động trong khoảng từ 50.000đ-70.000đ/bộ hồ sơ.
VÌ VẬY, bạn không cần phải quá lo lắng với mức chi phí này nhé!
7. Sửa lại nhà cấp 4 khi chưa có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?
Thao khảo bài viết:
Mức xử phạt đối với hành vi sửa lại nhà cấp 4 không xin giấy phép được quy định dựa theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
| Mức phạt 1 |
Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; |
| Mức phạt 2 |
Phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng Đối với:
|
| Mức phạt 3 |
Phạt tiền từ 120 triệu đồng đến 140 triệu đồng Đối với:
|
| Hình thức xử phạt bổ sung |
📌 Ngoài ra, căn cứ vào điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, còn có thể bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung buộc phá dỡ công trình Phần công trình xây dựng vi phạm khi hành vi vi phạm đã kết thúc. 📌 Căn cứ khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, đối với công trình đang thi công xây dựng. Ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể, nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện:
Sẽ bị xử lý như sau:
|
|
Thời gian xử phạt áp dụng |
Kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh, sửa lại nhà cấp 4. Trường hợp hết thời hạn nêu trên:
|
8. Kết luận
Qua bài chia sẻ trên, Khải Minh đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc về:
-
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở cấp 4,
-
Mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà cấp 4,
-
Xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 ở đâu, và một số vấn đề khác...
Nếu bạn còn có bất kỳ vấn đề nào về thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 chưa được giải đáp, hãy liên hệ ngay Khải Minh nhé! Chúng tôi rất sẵn lòng chia sẻ cho bạn.
