Xây dựng, làm nhà mái tôn sân thượng, khung thép có phải xin giấy phép xây

Yêu cầu tư vấn

Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không? Là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Bởi đây là kiểu xây dựng rất phổ biến phù hợp cho việc thi công các: 

• Công trình hành chính
• Sử dụng tạm thời cho các sự kiện 
• Và xây dựng nhà tiền chế

Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp câu hỏi dựng nhà bằng tôn có phải xin phép xây hay không? và nhiều thông tin hữu ích khác. Hãy cùng Khải Minh tìm hiểu ngay nhé!

Trong trường hợp các bạn vẫn chưa nắm rõ khái niệm về giấy phép xây dựng? Hãy nhấp vào text màu đỏ kế bên để tham khảo chi tiết nhé!

1. Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không?

Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không? Sẽ được trả lời theo Luật xây dựng sửa đổi 2020.

Công trình xây dựng tạm được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 131. 

Công trình xây dựng tạm bao gồm những công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích như: 

• Thi công xây dựng công trình chính 
• Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện 
• Và hoạt động khác trong thời gian quy định.

Vì vậy, nếu nhà tôn được xây dựng để thi công xây dựng nhằm mục đích:

• Thi công xây dựng công trình chính 
• Sử dụng tạm thời cho các sự kiện 
• Và hoạt động khác trong thời gian quy định

Thì việc xin giấy phép xây dựng không cần thiết.

Tuy nhiên, trong trường hợp công trình tạm ảnh hưởng đáng kể đến 

• An toàn 
• Và lợi ích cộng đồng

Thiết kế xây dựng công trình cần được thẩm tra để đảm bảo:

• An toàn 
• Và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan

Ngoài những trường hợp nêu trên, nếu nhà tôn được xây dựng nhằm mục đích làm xưởng sản xuất hay bất cứ mục đích khác không nằm trong những thứ kể trên ĐỀU PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Để đảm bảo chính xác và tuân thủ quy định pháp luật về câu hỏi dựng nhà tôn có phải xin phép xây hay không? 

Bạn nên tham khảo: 

• Luật xây dựng hiện hành 
• Và tư vấn từ các cơ quan chức năng 
• Hoặc đón đọc các thông tin được Khải Minh chia sẻ

Như vậy với những thông tin trên đã giúp bạn giải đáp câu hỏi dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không? Hãy tiếp tục theo dõi các thông tin mà bạn cần ngay dưới đây.

2. Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng | Các trường hợp được miễn giấy phép

Các trường hợp được miễn giấy phép theo quy định trong Luật xây dựng sửa đổi 2020 gồm:

a)Công trình nhỏ có: 

• Diện tích sàn xây dựng không quá 20m² 
• Và chiều cao không quá 3m tính từ mặt bằng tự nhiên

b) Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi: 

• Kết cấu
• Hình dạng
• Diện tích sàn 
• Và không ảnh hưởng đến an toàn của công trình

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng.

d)Công trình xây dựng tạm thời cần thiết cho việc: 

• Tổ chức các sự kiện 
• Hoặc hoạt động khác 

Trong thời gian quy định.

e)Công trình xây dựng trong vùng quy hoạch xây dựng chưa được duyệt, nhưng cần thiết phải thực hiện để: 

• Phục vụ lợi ích quốc gia
• Lợi ích của địa phương 

Không gây ảnh hưởng tiêu cực đến 

• Môi trường
• An toàn xã hội
• Và quyền lợi hợp pháp của người dân

Các trường hợp trên được miễn giấy phép xây dựng nhằm đơn giản hóa thủ tục và tạo thuận lợi cho những công trình: 

• Nhỏ
• Tạm thời 

Tuy nhiên, việc xây dựng trong các trường hợp này vẫn cần tuân thủ các quy định về: 

• An toàn
• Môi trường 
• Và quyền lợi của người dân 

Để đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa trong quá trình xây dựng.

3. Xử lý đối với các công trình xây dựng sai có giấy phép xây dựng

Nghị định 139/2017/NĐ-CP và Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm trong tổ chức thi công xây dựng công trình khi sai nội dung giấy phép xây dựng. Theo quy định mới:

Đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn, xử phạt như sau:

Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, xử phạt như sau:

Việc xây dựng công trình phải tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng để tránh vi phạm và chịu trách nhiệm pháp lý.

4. Làm nhà bằng tôn (nhà tiền chế) có thủ tục xin giấy phép như thế nào?

5. Lợp mái tôn sân thượng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Câu hỏi lợp mái tôn sân thượng có phải xin giấy phép xây dựng không? Cũng giống như câu hỏi dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không?

Bởi:

Việc lợp mái tôn sân thượng không được xem là một hình thức xây dựng nhà ở toàn phần, mà chỉ đơn giản là một thành phần của tổng thể công trình. 

Trong trường hợp chỉ lắp đặt mái tôn mà không tiến hành xây dựng toàn bộ công trình nhà ở, sẽ không cần giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc lợp mái tôn sân thượng vẫn cần tuân thủ:

• Các quy định 
• Và hạn chế từ địa phương

Cũng như các quy định về: 

• An toàn xây dựng 
• Và môi trường

Điều này đảm bảo rằng việc lợp mái tôn sân thượng không gây ảnh hưởng tiêu cực đến xung quanh và tuân thủ quy hoạch và kiến trúc của khu vực.

6. Hồ sơ giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

Tham khảo ngay một số lưu ý khi làm thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở - công trình:

• Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu?
• Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 CHUẨN 2023
• Thủ tục xin sửa chữa nhà ở tphcm CHUẨN 2023

7.  Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình mới

7.1 Đối với công trình không theo tuyến

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu số 02 được quy định tại Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Bản vẽ thiết kế công trình bao gồm các phần: kiến trúc, kết cấu, cơ điện, nước và cảnh quan, đáp ứng yêu cầu của Luật Xây dựng và quy định hiện hành.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng đất.
• Bản sao quyết định phân định, giao đất hoặc quyết định giao đất, hoặc văn bản có giá trị tương đương của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bản sao giấy phép xây dựng (nếu có) cho công trình cần chuyển đổi, nâng cấp, mở rộng hoặc xây dựng công trình liên quan.

7.2 Đối với công trình theo tuyến

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu số 02 được quy định tại Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Bản vẽ thiết kế công trình theo tuyến, tuân thủ quy định của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng đất.
• Bản sao quyết định phân định, giao đất hoặc quyết định giao đất, hoặc văn bản có giá trị tương đương của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bản sao giấy phép xây dựng (nếu có) cho công trình cần chuyển đổi, nâng cấp, mở rộng hoặc xây dựng công trình liên quan.

Các hồ sơ trên cần được chuẩn bị và nộp đúng theo quy định của Nghị định 15/2021/NĐ-CP và các quy định liên quan.

8. Các câu hỏi thường gặp

8.1 Làm nhà mái tôn khung thép có phải xin phép không?

Làm nhà mái tôn khung thép cần xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Vì mái tôn khung thép được xem là một hình thức xây dựng nhà ở toàn phần, nên việc xin phép là bắt buộc để đảm bảo tuân thủ các quy định về xây dựng, an toàn và mỹ quan.

8.2 Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng?

Có các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng như: 

• Xây dựng công trình nhỏ có diện tích dưới ngưỡng quy định
• Công trình cấp thiết trong tình huống khẩn cấp
• Công trình tạm thời
• Công trình sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu và diện mạo ban đầu 

Tuy nhiên, việc không cần xin giấy phép không có nghĩa là không cần tuân thủ các quy định về:

• Xây dựng 
• Và an toàn

8.3 Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không? Câu trả lời là có bởi mặc dù nhà tạm có thời hạn sử dụng ngắn và có tính chất tạm thời.

Việc xin phép xây dựng giúp đảm bảo tuân thủ các quy định về:

• Xây dựng
• Môi trường 
• Và an toàn trong quá trình sử dụng

8.4 Làm mái che có phải xin phép?

Việc làm mái che có phải xin giấy phép xây dựng hay không? Tùy thuộc vào quy định của địa phương. 

Nếu mái che chỉ là một phần bổ sung, không ảnh hưởng đến 

• Kết cấu 
• Và diện mạo chính của công trình

Thì có thể không cần xin phép. 

Tuy nhiên, để đảm bảo tuân thủ các quy định về:

• Xây dựng 
• Và an toàn

Nên kiểm tra quy định cụ thể của địa phương trước khi tiến hành làm mái che.

8.5 Dựng nhà khung sắt có phải xin phép không?

Việc dựng nhà khung sắt có phải xin phép không? Câu trả lời là không nếu bạn có thể đảm bảo tuân thủ các quy định:

• Về xây dựng
• An toàn 
• Và mỹ quan

Nên kiểm tra quy định cụ thể của địa phương để biết liệu việc xin phép là cần thiết hay không.

9. Kết luận

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn giải đáp được những câu hỏi liên quan đến quy định về cấp giấy phép xây dựng như:

• Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không?
• Làm nhà mái tôn khung thép có phải xin phép không?
• Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào về dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không? Hãy liên hệ ngay Khải Minh nhé! Chúng tôi rất sẵn lòng chia sẻ cho bạn.