Giấy phép xây dựng tạm thời (có thời hạn) là gì? Có được đền bù? Có được hoàn công không?

Hình ảnh: Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Có được hoàn công không?

Yêu cầu tư vấn

Giấy phép xây dựng tạm là loại giấy phép xây dựng có thời hạn và với mục đích tạm thời.

Giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí đáng kể.

Chắc hẳn là bạn đang rất nóng lòng MUỐN BIẾT:

• Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?
• Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch có được không?
• Tại sao phải xin giấy phép xây dựng tạm?
• Giấy phép xây dựng tạm có được đền bù không?
• Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm như thế nào?

ĐỪNG LƯỚT VỘI, tất cả những vấn đề trên sẽ được Khải Minh chia sẻ ngay sau đây.

Trong trường hợp các bạn vẫn chưa nắm rõ quy định về giấy phép xây dựng là gì? Hãy nhấp vào text màu đỏ kế bên để tham khảo chi tiết nhé!

1. Căn cứ pháp lý

Hình ảnh: Căn cứ pháp lý giấy phép xây dựng tạm

Căn cứ vào bộ Luật Xây Dựng 2014 (được sửa đổi bổ sung năm 2020).

2. Giấy phép xây dựng là gì?

Hình ảnh: Giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp lý BẮT BUỘC đối với công trình phải có giấy phép trước khi khởi công. Đây là cơ sở để xác định:

• Hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.
• Xử lý vi phạm hành chính
• Một số trường hợp nghiêm trọng có thể bị buộc phải tháo dỡ.

Khái niệm giấy phép xây dựng là gì được quy định rõ trong khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014:

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

3. Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Hình ảnh: Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Mẫu giấy phép xây dựng tạm thời HAY CÒN GỌI LÀ giấy phép xây dựng có thời hạn.

Khái niệm giấy phép xây dựng tạm thời là gì được quy định rõ tại Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020:

Giấy phép xây dựng tạm là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Giấy phép xây dựng tạm thời chính là:

• Văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho các chủ dự án đầu tư xây dựng
• Trong trường hợp tiến hành dự án xây dựng trên diện tích đất đã được quyết định quy hoạch
• Nhưng các cơ quan có thẩm quyền chưa tiến hành việc quy hoạch đối với diện tích đó.

4. Tại sao phải xin giấy phép xây dựng có thời hạn?

Hình ảnh: Tại sao phải xin giấy phép xây dựng có thời hạn?

Những lý do về việc: "Tại sao phải xin giấy phép xây dựng tạm" sẽ được Khải Minh bật mí ngay sau đây:

• Tránh được các vấn đề kiện tụng liên quan đến việc xây dựng.
• Giấy phép xây dựng tạo điều kiện cho chủ sở hữu thuận lợi trong việc xây dựng nhanh chóng nhất.
• Giúp xác định được công trình hoặc nhà ở có hợp pháp hay không.
• Thủ tục pháp lý bắt buộc với những công trình được pháp luật quy định. 
• Xác minh kích thước đất trong sổ đỏ và quyền sở hữu chính chủ quy hoạch không.
• Nếu là đất nông nghiệp cần được giấy phép để chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Giúp nhà nước quản lý được xây dựng dự án quy hoạch.
• Giám sát được quá trình hình thành và phát triển bảo vệ môi trường, cảnh quan thiên nhiên.

5. Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không?

Hình ảnh: Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không

Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không? Chính là nỗi băn khoăn của nhiều chủ đầu tư hiện nay. 

Để được cấp giấy phép xây dựng tạm, công trình xây dựng phải thuộc khu vực có:

• Quy hoạch phân khu xây dựng.
• Quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết.
• Quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố
• Nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vì vậy nếu cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành quyết định thu hồi đất thì:

• Chủ sử dụng đất vẫn được quyền xây dựng nhà.
• Công trình mới có thời hạn sử dụng nhất định.

TUY NHIÊN, MỘT TÌNH TRẠNG rất dễ xảy ra đối với NHÀ TẠM đó là:

• Nhà tạm sẽ bị tháo dỡ bất cứ lúc nào
• Và không được tiến hành bồi thường
• Là một tổn thất lớn cho chủ đầu tư. 

Trả lời cho câu hỏi: Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không? Câu trả lời là KHÔNG, sẽ không được hoàn công như giấy phép xây dựng chính thức.

6. Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm như thế nào, giấy phép xây dựng tạm có được đền bù không?

Hình ảnh: Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm như thế nào

Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm là loại giấy phép xây dựng có thời hạn 5 năm sử dụng nhà.

• Giấy phép xây dựng tạm có được đền bù khi nhà nước thực hiện quy hoạch trước thời hạn 5 năm.
• Nếu đã hết thời gian sử dụng nhà thì nhà nước sẽ KHÔNG PHẢI ĐỀN BÙ khi tiến hành quy hoạch.
• Nếu hết thời hạn nhưng nhà nước vẫn chưa quy hoạch dự án, chủ đầu tư có thể xin gia hạn thêm tại cơ quan có thẩm quyền.

Nhà nước có những quy định quản lý các vấn đề về xây dựng nhà ở trong dự án quy hoạch:

• Trong trường hợp muốn xây dựng các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ.
• Người dân cần làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm thời.
• Nếu hồ sơ của các chủ sở hữu được đáp ứng yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
• Khi đó, chủ đầu tư sẽ được cấp giấy phép xây dựng nhà tạm, công trình tạm và có thể tiến hành thi công công trình. 

Trong trường hợp xây dựng trái phép trên đất quy hoạch:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thông báo tháo dỡ đến chủ sở hữu.
• Nếu chủ đầu tư không thi hành tháo dỡ thì cơ quan chức năng sẽ dùng biện pháp cưỡng chế.
• Tất cả những chi phí liên quan đến vấn đề tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất quy hoạch chủ sở hữu công trình phải chịu toàn bộ.

Câu trả lời cho câu hỏi: "Xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không" là: CÓ hoặc KHÔNG, tùy vào thời hạn trên giấy phép xây dựng.

7. Khi nào được cấp giấy phép xây dựng tạm thời?

Hình ảnh: Khi nào được cấp giấy phép xây dựng tạm thời?

Điều kiện để được xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch được chia thành: 

7.1 Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng tạm

Hình ảnh: Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng tạm

7.2 Điều kiện riêng để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Hình ảnh: Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng tạm

a) Đối với công trình xây dựng không phải nhà ở riêng lẻ

b) Đối với nhà ở riêng lẻ

8. Hoạt động xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Hình ảnh: Xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Hoạt động xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch tương tự như hoạt động xin giấy phép xây dựng chính thức.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như quy định đối với từng loại:

• Công trình, nhà ở riêng lẻ;
• Quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này;
• Riêng tiêu đề của đơn được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch có thành phần giống như:

• Cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới hoặc cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Chỉ khác ở tiêu đề thì trong trường hợp này đó chính là Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm tại lên các cơ quan có thẩm quyền cấp là:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện
• Hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• Theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.

9. Giấy phép xây dựng tạm thời có được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Hình ảnh: Giấy phép xây dựng tạm thời có được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

• Để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì:
  • Phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng
  • Xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình
  • Và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP để sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2013. Nghị định 148 đã sửa điều kiện này như sau:

Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng…

Vì vậy: Hộ gia đình, cá nhân trong nước sở hữu giấy phép xây dựng nhà ở tạm thời cũng được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

10. Thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm là gì?

Hình ảnh: Thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm thời là gì

Thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm được quy định tại khoản 1 Điều 103 Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 gồm những bước sau:

11. Câu hỏi thường gặp về xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

Hình ảnh: Câu hỏi thường gặp về xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch

11.1 Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn?

Hình ảnh:  Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn?

UBND cấp Huyện/ cấp Quận là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

11.2 Thời hạn xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm?

Hình ảnh: Thời hạn xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm?

Thời gian xử lý đơn xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch là 10 NGÀY, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

11.3 Có phải xin giấy phép xây dựng khi làm lại nền nhà không?

Hình ảnh: Có phải xin giấy phép xây dựng khi làm lại nền nhà không

Thông thường, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư bắt buộc phải có giấy phép xây dựng mới được khởi công.

Tuy nhiên, trong trường hợp làm lại nền nhà, theo điểm g Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 có quy định:

Đối với công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình sẽ không phải xin phép khi xây dựng.

Vậy nên có 2 trường hợp sau đây:

11.4 Xây dựng hồ bơi để gia đình sử dụng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Hình ảnh: Xây dựng hồ bơi để gia đình sử dụng có phải xin giấy phép xây dựng không

11.5 Có bị thu hồi giấy phép xây dựng khi xây thêm tầng không xin phép không?

Hình ảnh: Có bị thu hồi giấy phép xây dựng khi xây thêm tầng không xin phép không

Trường hợp xây thêm tầng mà không xin phép sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

TUY NHIÊN, chưa đến mức bị thu hồi giấy phép xây dựng.

CÁCH XỬ LÝ:

• Thực hiện xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng để:
  • Đảm bảo đúng về mặt thủ tục
  • Đảm bảo an toàn công trình
  • Và tính mạng con người.
• Sau khi điều chỉnh giấy phép xây dựng mà:
  • Được cho phép xây thêm thì bạn không phải thực hiện tháo dỡ;
  • Nhưng nếu không được chấp thuận thì phải thực hiện tháo dỡ theo quy định.

12. Kết luận

Qua bài viết trên, Khải Minh đã chia sẻ đầy đủ những thông tin liên quan đến chủ đề “giấy phép xây dựng tạm thời là gì, xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch,...” 

Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích được cho bạn khi có ý định xin giấy phép xây dựng có thời hạn. 

Nếu bạn còn bất kỳ điều gì thắc mắc cần về giấy phép xây dựng tạm, vui lòng liên hệ Hotline: 0901 999 998 để được tư vấn kỹ hơn.