Xây nhà trong hẻm là một lựa chọn phổ biến tại các thành phố lớn, nơi mặt bằng xây dựng đang ngày càng hạn chế. Tuy nhiên, việc xây dựng tại những con hẻm nhỏ, hẹp và khó tiếp cận lại đi kèm với nhiều thách thức và chi phí phát sinh mà ít gia chủ chú ý. Từ vấn đề vận chuyển vật liệu đến việc tuân thủ các quy định hành chính, các yếu tố này ảnh hưởng không nhỏ đến ngân sách của gia chủ.
Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về lý do vì sao xây nhà trong hẻm thường tốn kém hơn và các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng.
1. Chi Phí Vận Chuyển Vật Liệu Xây Dựng
Khi xây nhà trong hẻm, việc vận chuyển vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố gây phát sinh chi phí lớn. Trong các khu vực có hẻm nhỏ, xe tải lớn không thể tiếp cận gần công trình, vì vậy phải dùng các xe nhỏ hơn để vận chuyển. Trường hợp hẻm quá chật hẹp, vật liệu sẽ phải được chuyển thủ công bởi công nhân, vừa mất nhiều thời gian vừa tốn kém hơn. Chi phí tăng lên không chỉ ở việc thuê các phương tiện vận chuyển nhỏ mà còn là công lao động để vận chuyển nhiều đợt từ nơi gửi xe tải vào đến công trình.
Để tiết kiệm chi phí và tránh lãng phí thời gian, bạn nên trao đổi trước với nhà thầu để họ hỗ trợ phương thức vận chuyển tối ưu nhất. Lên kế hoạch cụ thể về thời gian vận chuyển, tránh những giờ cao điểm hoặc lúc dân cư đông đúc, cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu các chi phí không cần thiết.
2. Chi Phí Nhân Công Cao Hơn Do Điều Kiện Không thuận lợi
Làm việc trong không gian hạn chế như các con hẻm đòi hỏi sự cẩn thận và tỉ mỉ hơn. Các thao tác xây dựng như lắp đặt, di chuyển thiết bị, và bố trí vật liệu đều phải thực hiện chậm rãi, an toàn hơn so với thi công ở khu vực rộng rãi. Điều này kéo dài thời gian thi công, làm tăng số giờ lao động và từ đó chi phí nhân công cũng tăng theo.
Hơn nữa, một số công đoạn phức tạp cần phải thuê đội ngũ có kinh nghiệm làm việc trong không gian hẹp để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Những người thợ có kinh nghiệm trong môi trường đặc thù như vậy sẽ giúp bạn tối ưu được quy trình thi công và hạn chế các rủi ro có thể phát sinh. Đầu tư vào một đội ngũ nhân công có kỹ năng phù hợp là cách tốt nhất để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ mà vẫn tiết kiệm chi phí lâu dài.
3. Tăng Chi Phí Thuê Giàn Giáo và Trang Thiết Bị Đặc Thù
Xây nhà trong hẻm hẹp đòi hỏi phải sử dụng những thiết bị và phương tiện đặc thù như dàn giáo linh động hoặc cần cẩu loại nhỏ để có thể di chuyển vật liệu và thi công một cách hiệu quả trong không gian hạn chế. Do không gian xung quanh nhà hẹp, quá trình lắp đặt và tháo dỡ dàn giáo cũng mất thời gian hơn và đòi hỏi nhân lực có kinh nghiệm.
Đồng thời, thời gian thuê thiết bị cũng sẽ kéo dài hơn nếu công trình gặp khó khăn trong việc di chuyển và lắp đặt thiết bị. Điều này làm tăng thêm chi phí thuê các thiết bị cần thiết cho công trình. Để tiết kiệm, bạn nên có kế hoạch thuê thiết bị cụ thể và chặt chẽ, chỉ thuê trong thời gian thực sự cần thiết, tránh tình trạng thuê dài ngày mà không dùng đến. Làm việc với đơn vị nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn có chi phí thuê hợp lý và tránh các khoản phát sinh không cần thiết.
4. Chi Phí Gia Cố Kết Cấu Để Bảo Vệ Nhà Lân Cận
Xây nhà trong hẻm thường yêu cầu phải bảo vệ kết cấu của các công trình liền kề, đặc biệt nếu nhà bạn sát vách với các công trình khác. Quá trình đào móng, thi công có thể gây rung động hoặc ảnh hưởng đến nền móng của các ngôi nhà xung quanh, đòi hỏi các biện pháp gia cố và bảo vệ kỹ càng. Việc này sẽ làm phát sinh chi phí để gia cố nền móng, lắp đặt các thiết bị chống rung và che chắn cho công trình.
Khảo sát địa chất kỹ lưỡng và đánh giá tình trạng nhà liền kề là bước cần thiết trước khi tiến hành thi công. Các đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ có kinh nghiệm trong việc đưa ra các biện pháp bảo vệ phù hợp, giảm thiểu tác động đến các công trình xung quanh, từ đó tránh được các chi phí sửa chữa và tranh chấp phát sinh về sau.
5. Chi Phí Thủ Tục Pháp Lý Và Giấy Phép Xây Dựng
Khi xây dựng trong hẻm, việc xin giấy phép xây dựng và đảm bảo các thủ tục pháp lý có thể phức tạp hơn. Do hẻm có không gian hạn chế, việc xây nhà cần tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về khoảng cách với nhà lân cận, chiều cao công trình, cũng như phải đảm bảo không gây cản trở lối đi chung. Điều này có thể làm gia tăng chi phí cho các thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng và một số chi phí liên quan đến khảo sát, đo đạc.
Để đảm bảo tiến trình thi công diễn ra suôn sẻ, bạn nên thuê các đơn vị tư vấn pháp lý có kinh nghiệm, giúp bạn hoàn thành các thủ tục nhanh chóng và đúng pháp luật. Nhờ vậy, bạn sẽ tránh được những chi phí phát sinh do lỗi vi phạm quy định hoặc bị yêu cầu ngừng thi công để bổ sung giấy phép.
Kết luận
Xây nhà trong hẻm yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cả tài chính và kế hoạch thi công do các yếu tố phức tạp về vận chuyển, nhân công, trang thiết bị và pháp lý. Để tránh phát sinh chi phí không mong muốn, bạn nên làm việc với các đơn vị tư vấn và thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm trong xây dựng tại các khu vực hẻm hẹp. Công ty Xây Dựng Khải Minh tự hào là đơn vị uy tín, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẽ mang lại giải pháp tối ưu cho ngôi nhà của bạn.
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà trong hẻm và cần tư vấn về chi phí cũng như quy trình xây dựng, hãy liên hệ với Khải Minh để được hỗ trợ chi tiết nhất!
Đến với Khải Minh, bạn sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi:
- Miễn phí 100% tư vấn, báo giá, khảo sát hiện trạng
- Miễn phí 100% chi phí thiết kế : phối cảnh 3D, thiết kế kiến trúc, kết cấu điện, nước và Miễn phí 100% xin phép giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng trọn gói chìa khóa trao tay.
- Tư vấn xin giấy phép xây dựng
Ngoài ra xây dựng Khải Minh luôn có những chương trình ưu đãi giá xây dựng hoặc đăng ký giữ xây dựng giúp Quý Khách hàng yên tâm trong khi giá cả vật tư sắt thép, gạch, đá luôn tăng theo mỗi ngày.
Để được hỗ trợ nhanh nhất, vui lòng gọi nhanh hotline: 0901 999 998
----------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
