Bí quyết tránh đội giá xây nhà cao tầng giúp gia chủ kiểm soát chi phí ngay từ bước đầu. Quá trình xây dựng luôn tiềm ẩn rủi ro tài chính nếu không quản lý kỹ. Nhiều người mất thêm hàng trăm triệu chỉ vì thay đổi thiết kế hoặc chọn sai vật liệu. Bài viết này, Xây Dựng Khải Minh chia sẻ cách lên kế hoạch, chọn nhà thầu và giám sát thi công để giữ ngân sách đúng dự kiến và hoàn thiện công trình một cách hợp lý.
Xây dựng kế hoạch cụ thể kèm theo bảng dự toán rõ ràng và sát thực tế
Một trong những bí quyết tránh đội giá xây nhà cao tầng quan trọng nhất của các nhà đầu tư đó là lập kế hoạch chi tiết và dự toán chi phí một cách chính xác ngay từ đầu. Bước này cụ thể gồm có: xác định rõ ràng các hạng mục công việc, lựa chọn vật liệu phù hợp và ước tính chi phí cho từng phần.
Xây dựng kế hoạch cụ thể kèm theo bảng dự toán rõ ràng và sát thực tế
Làm rõ mục đích sử dụng và phạm vi xây dựng của dự án ngay từ đầu
Trước khi bắt đầu, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng của ngôi nhà (ở, cho thuê, kinh doanh...), số tầng, diện tích sàn, và các tiện ích đi kèm. Đây là cách giúp bạn có cái nhìn tổng quan về quy mô công trình và lập kế hoạch phù hợp.
Thiết lập bảng phân tích chi phí đầy đủ và cụ thể cho từng hạng mục thi công
Dựa trên quy mô và thiết kế, bạn nên lập bảng dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục: phần móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất, và các chi phí phát sinh khác, từ đó giúp kiểm soát ngân sách và tránh bị đội giá trong quá trình thi công.
Tham khảo đơn giá thị trường
Tìm hiểu và so sánh đơn giá xây dựng từ các nhà thầu uy tín trên thị trường để có cái nhìn tổng quan về chi phí, điều này giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý và tránh bị "hớ" khi ký hợp đồng.
Tìm kiếm đơn vị thi công đáng tin cậy với kinh nghiệm thực tế trong xây dựng nhà cao tầng
Lựa chọn một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm trong xây dựng nhà cao tầng là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát chi phí. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho bạn những giải pháp tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí, hơn nữa vẫn đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình.
Tìm kiếm đơn vị thi công đáng tin cậy với kinh nghiệm thực tế trong xây dựng nhà cao tầng
Đánh giá kỹ lưỡng hồ sơ năng lực và quá trình thi công thực tế của nhà thầu
Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra hồ sơ năng lực, các dự án đã thực hiện, và phản hồi từ khách hàng trước đó của nhà thầu. Điều này giúp bạn đánh giá được uy tín và kinh nghiệm của họ.
Đối chiếu các mức giá và các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch và hợp lý
Yêu cầu báo giá chi tiết từ ít nhất 2 – 3 nhà thầu để so sánh. Lưu ý đến các điều khoản trong hợp đồng như tiến độ thi công, điều kiện thanh toán, và các cam kết về chất lượng.
Ưu tiên nhà thầu có dịch vụ trọn gói
Nhà thầu cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, và chi phí. Họ cũng thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu, giúp bạn mua được với giá ưu đãi.
Ví dụ, xây dựng tòa nhà 20 tầng hợp tác với Xây Dựng Khải Minh, chi phí đúng dự toán là 60 tỷ VNĐ và không phát sinh thêm các chi phí khác trong quá trình xây dựng.
Tránh những sai lầm khiến chi phí đội giá xây nhà cao tầng
Trong quá trình xây dựng nhà cao tầng, phát sinh chi phí là điều khó tránh nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng. Tuy nhiên, phần lớn các khoản đội giá đều bắt nguồn từ những sai lầm tưởng chừng đơn giản nhưng lại ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngân sách. Các nhà đầu tư nhận diện và chủ động phòng tránh những lỗi này sẽ giúp kiểm soát tài chính tốt hơn và đảm bảo công trình diễn ra đúng tiến độ, đúng chất lượng.
Các nhà đầu tư nhận diện và chủ động phòng tránh những lỗi khiến chi phí phát sinh sẽ giúp kiểm soát tài chính tốt hơn
Thực hiện thay đổi thiết kế mà không có sự thỏa thuận trước trong quá trình thi công
Một trong những sai lầm phổ biến khiến chi phí đội giá xây nhà cao tầng là thay đổi bản thiết kế giữa chừng khi công trình đã khởi công. Mỗi thay đổi, dù nhỏ, đều kéo theo hàng loạt điều chỉnh như bổ sung vật liệu, thay đổi kết cấu, điều chỉnh hệ thống điện nước, thậm chí phải tháo dỡ phần đã hoàn thiện.
Thay đổi thiết kế không những khiến chi phí tăng, còn gây chậm tiến độ, làm gián đoạn mạch thi công, ảnh hưởng đến đội ngũ kỹ thuật và nhân công. Ngoài ra, nếu thay đổi không được kiểm tra và tính toán lại kỹ thuật, rất dễ xảy ra lỗi kết cấu, mất an toàn công trình.
Ví dụ như một tòa nhà 20 tầng (10.000 m²) ban đầu thiết kế hiện đại, chi phí ước chừng khoảng 60 tỷ VNĐ (6 triệu VNĐ/m²). Nếu chủ đầu tư thay đổi thiết kế chuyển sang tân cổ điển, đòi hỏi kỹ thuật phức tạp và vật liệu cao cấp, chi phí có thể tăng thêm 15 - 20%, tương đương 9 - 12 tỷ VNĐ.
Vậy giải pháp là trước khi bắt tay vào thi công, bạn nên cùng kiến trúc sư và nhà thầu rà soát toàn bộ thiết kế, điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng thực tế. Gia chủ nên hạn chế thay đổi trong quá trình thi công trừ trường hợp thật sự cần thiết và có sự thống nhất rõ ràng.
Lựa chọn vật liệu xây dựng thiếu phù hợp hoặc chạy theo xu hướng
Lựa chọn vật liệu không hợp lý là một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây dựng bị đội lên đáng kể. Nhiều chủ đầu tư nghĩ rằng cứ chọn vật liệu càng đắt thì công trình càng tốt. Tuy nhiên, thực tế lại không đơn giản như vậy.
Lựa chọn vật liệu xây dựng thiếu phù hợp hoặc chạy theo xu hướng
Ví dụ, một gia chủ tại quận Bình Thạnh, TP.HCM từng chọn toàn bộ hệ cửa nhôm kính Xingfa nhập khẩu với kính cường lực dày 12mm cho công trình nhà phố 4 tầng. Theo ước tính, tổng diện tích hệ cửa (bao gồm cửa chính, cửa sổ, cửa ban công, giếng trời, vách kính,…) trong một căn nhà phố 4 tầng thường dao động từ 90 đến 105m2, tùy theo thiết kế.
Với mức giá trung bình trên thị trường hiện nay, chi phí riêng cho hạng mục này có thể dao động từ 290 - 320 triệu đồng, cao gần gấp đôi so với giải pháp dùng nhôm hệ 55 kết hợp kính cường lực 8mm vốn đã đủ đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ và độ an toàn. Sau khi sử dụng một thời gian, gia chủ thừa nhận phần lớn cửa không cần thiết phải dùng loại đắt tiền như vậy, dẫn đến lãng phí ngân sách mà không gia tăng hiệu quả sử dụng đáng kể.
Ở chiều ngược lại, cũng có trường hợp một công trình chung cư mini tại Gò Vấp sử dụng gạch lát nền loại rẻ, chỉ 90.000đ/m². Chưa đầy 6 tháng sau khi đưa vào vận hành, toàn bộ gạch bị nứt, bong tróc do không chịu được tải trọng sử dụng thực tế. Chủ đầu tư buộc phải tháo dỡ và thay thế bằng gạch chất lượng cao hơn với chi phí sửa chữa gần 100 triệu đồng, tức gấp đôi so với việc chọn đúng vật liệu ngay từ đầu.
Những ví dụ cụ thể cho thấy việc chạy theo xu hướng hoặc cố tiết kiệm sai cách đều có thể gây ra hậu quả lớn.
Giải pháp: Gia chủ cần tham khảo ý kiến từ chuyên gia, kỹ sư hoặc kiến trúc sư để lựa chọn loại vật liệu phù hợp với từng hạng mục. Cân nhắc giữa độ bền, tính thẩm mỹ và giá thành để đạt được sự tối ưu. Ngoài ra, nên lập danh sách vật liệu ngay từ đầu và cố gắng giữ ổn định theo kế hoạch ban đầu, tránh mua dồn dập hay thay đổi theo cảm hứng.
Thiếu giám sát thi công thường xuyên và hiệu quả
Một sai lầm thường gặp nữa là gia chủ quá tin tưởng vào đội thi công mà bỏ qua quá trình giám sát, dẫn đến nhiều sự cố như thi công sai bản vẽ, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, làm ẩu hoặc kéo dài tiến độ do thiếu hụt nhân công. Những lỗi này nếu không được phát hiện kịp thời sẽ khiến công trình bị lỗi kỹ thuật hoặc phải phá dỡ làm lại, dẫn đến tổn thất không nhỏ về vật tư và chi phí.
Chẳng hạn, một tòa nhà 10 tầng (5.000 m²) nếu không được giám sát kỹ, nhà thầu giảm số lượng thợ để tiết kiệm, gây chậm tiến độ 3 tháng. Khi đó, chi phí phát sinh (thuê thêm nhân công, phạt chậm tiến độ) khoảng 2 - 3 tỷ VNĐ, tăng 10–15% so với dự toán 20 tỷ VNĐ.
Giải pháp: Để kiểm soát tốt quá trình thi công, bạn nên bố trí người giám sát công trình chuyên trách, có kiến thức về xây dựng hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập. Người giám sát sẽ là cầu nối giữa chủ đầu tư và nhà thầu, đảm bảo tiến độ đúng kế hoạch, kịp thời phát hiện sai sót và kiểm tra chất lượng công việc theo từng giai đoạn.
Áp dụng các bí quyết giảm chi phí xây nhà cao tầng
Để giảm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng một số bí quyết giảm chi phí xây nhà cao tầng sau:
Sử dụng thiết kế đơn giản và tối ưu không gian
Thiết kế hợp lý giúp tiết kiệm vật liệu và công sức thi công. Tránh các chi tiết phức tạp, sử dụng hình khối đơn giản, và tối ưu hóa không gian sử dụng để giảm chi phí.
Chọn lựa vật liệu sao cho phù hợp với khả năng tài chính và yêu cầu của dự án
Chọn lựa vật liệu sao cho phù hợp với khả năng tài chính và yêu cầu của dự án
Tìm kiếm các loại vật liệu có chất lượng tốt nhưng giá cả phải chăng. Bạn cũng có thể tận dụng các chương trình khuyến mãi và giảm giá từ nhà cung cấp để tiết kiệm chi phí.
Lợi dụng các ưu đãi và chương trình giảm giá để tiết kiệm chi phí mua sắm vật liệu
Mua vật liệu trong các đợt khuyến mãi giúp tiết kiệm chi phí đáng kể. Hãy theo dõi thị trường và lên kế hoạch mua sắm hợp lý để tận dụng các ưu đãi.
Bằng cách áp dụng những bí quyết tránh đội giá xây nhà cao tầng được chia sẻ trong bài viết, bạn sẽ có thể kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh những sai lầm khiến chi phí đội giá xây nhà cao tầng.
CÔNG TY CỔ PHẦN TVGS THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHẢI MINH
- Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkhaiminh
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@xd_khaiminh.jsc
- Youtube: https://www.youtube.com/@xaydungkhaiminh2157
- HOTLINE: 0901 999 998
- Email: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com
