Cốt nền là gì? Cách lấy Cos sàn trong xây dựng CHUẨN 2023

Trong lĩnh vực xây dựng, cốt nền là một phần không thể thiếu và luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt cho mỗi dự án xây dựng. 

Vậy cốt nền là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cốt nền xây dựng là gì và cách tính cốt nền xây dựng chuẩn thông qua bài viết dưới này.

1. Cốt nền là gì?

Cốt nền xây dựng thực chất là quy hoạch chiều cao nền trong quá trình xây dựng, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính ổn định và phù hợp của công trình. 

• Trong quy hoạch chung: cốt nền xây dựng thường gọi là cốt xây dựng khống chế
• Trong quy hoạch chi tiết: thường gọi là cốt xây dựng. 

Hiểu đơn giản, cốt nền xây dựng là độ cao tối thiểu cần tuân thủ để đảm bảo phù hợp với quy hoạch độ cao và khả năng thoát nước mưa.

2. Phân biệt cốt nền với cốt san nền

Một khái niệm thường gây nhầm lẫn là cốt nền xây dựng và cốt san nền. 

Mặc dù chúng tương đối giống nhau, nhưng mục đích sử dụng khác nhau.

3. Công dụng của cốt nền xây dựng

Cốt nền xây dựng có vai trò quan trọng không chỉ trong việc chống ngập mà còn đóng góp vào nhiều khía cạnh quan trọng của công trình xây dựng, bao gồm:

Tóm lại, cốt nền xây dựng không chỉ giúp chống ngập mà còn đảm bảo sự an toàn, liên kết hạ tầng và tối ưu hóa không gian cho các công trình xây dựng tại đô thị. Đó là một phần quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng để đảm bảo tính ổn định và hiệu quả cho cả khu vực xây dựng.

4. Cách tính cốt nền trong xây dựng

Để đảm bảo tính chuẩn và chính xác trong việc tính cốt nền xây dựng, bạn có thể dựa vào các điểm sau:

Cốt nền theo vị trí đối với đường và vỉa hè:

• Cốt nền cần đáp ứng tiêu chuẩn từ 20cm đến 25cm tính từ vị trí giữa mặt đường cao hơn so với cốt mặt vỉa hè, trong trường hợp công trình tiếp giáp với vỉa hè và đường.

Cốt nền theo vị trí đối với đường chưa xây xong:

• Khi công trình tiếp giáp với đường chưa hoàn thành, cốt nền tính từ vị trí giữa mặt trước công trình cao hơn mép nền đường trong khoảng từ 42cm đến 47cm.

Cốt nền theo mặt trước công trình và khoảng lùi:

• Mặt trước công trình có cốt nền cao hơn cốt tính mép đường từ 20cm đến 25cm.
• Nếu có khoảng lùi, cốt nền có thể tăng thêm 15cm, lùi trung bình 30cm nếu lùi 1 cấp.

Cốt nền và khoảng lùi của công trình và vỉa hè/đường:

• Khoảng lùi trên 3m giữa công trình và vỉa hè/đường không bị hạn chế, cốt nền có thể được thiết lập dễ dàng.
• Trong trường hợp khoảng lùi dưới 3m, cốt nền mặt trước công trình cao hơn mặt vỉa hè từ 40cm đến 50cm.

5. Quy định về cốt nền xây dựng

Nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng không gặp vấn đề về ngập úng và có sự liên kết tốt với hệ thống đường giao thông, Bộ Xây dựng đã đưa ra những quy định cụ thể về cốt nền xây dựng:

Tóm lại, các quy định về cốt nền trong xây dựng được thiết lập để đảm bảo tính ổn định, an toàn và phù hợp với quy hoạch của công trình, đồng thời giúp đối phó với những tình huống tiêu cực như ngập úng và thiên tai.

6. Xây nhà sai cốt nền có bị PHẠT KHÔNG?

Theo quy định hiện hành của pháp luật, cốt xây dựng là chiều cao xây dựng tối thiểu phải tuân thủ, phải được lựa chọn phù hợp với quy hoạch về cao độ nền và thoát nước mưa. 

Có một số quy định mà pháp luật yêu cầu cơ quan, tổ chức và cá nhân tham gia hoạt động xây dựng phải tuân thủ liên quan đến cốt xây dựng.

Theo Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014, pháp luật cấm các tổ chức và cá nhân thực hiện xây dựng các công trình vi phạm cốt xây dựng.

Như vậy, việc xây dựng các công trình vi phạm cốt xây dựng đều là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt theo quy định.

Theo Điểm C Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, các tổ chức và cá nhân xây dựng công trình không tuân thủ cốt xây dựng sẽ bị xử phạt

Với mức xử phạt như sau:

• Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.
• Đối với tổ chức:
  • Theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với tổ chức vi phạm cốt xây dựng sẽ gấp đôi so với mức phạt cá nhân. 
  • Do đó, mức phạt tiền đối với tổ chức xây dựng công trình vi phạm cốt xây dựng là từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Hơn nữa, các tổ chức và cá nhân vi phạm cốt xây dựng còn phải tiến hành tháo dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định tại Điểm d Khoản 11 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

7. Những điều cần lưu ý khi thi công cốt nền xây dựng là gì?

Trong quá trình thi công cốt nền xây dựng, cả chủ đầu tư và đơn vị thi công cần chú ý đến những điểm quan trọng sau:

• Tương tác giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công: Cốt nền xây dựng là một phần vô cùng quan trọng, do đó, chủ đầu tư và đơn vị thi công cần hợp tác chặt chẽ để thảo luận về nhu cầu sử dụng cốt nền, cung cấp số liệu cụ thể và hiện trạng của cột mốc. Điều này giúp đảm bảo cốt nền xây dựng được thực hiện chuẩn xác và phát huy đúng vai trò của mình.
• Xây dựng đường và vỉa hè: Trong trường hợp xây dựng đường, vỉa hè cần được thiết kế sao cho vỉa hè cao hơn lòng đường, đảm bảo lượng nước mưa không chảy ngược từ đường vào trong nhà dân.
• Tính toán đất nền và hạ tầng kỹ thuật: Trong việc hoạch định và kế hoạch xây dựng, cần phải tính toán đất nền và chú ý đến hạ tầng kỹ thuật. Các yếu tố liên quan đến giao thông đường xá cũng cần được xem xét kỹ.
• Xác định số liệu chuẩn: Trong quá trình quy hoạch và thiết kế, cần phải xác định chính xác các số liệu để đảm bảo đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng. Cộng đồng cũng cần phải tham gia và phối hợp trong việc thực hiện cốt nền xây dựng để đảm bảo phòng chống ngập lụt và kế hoạch cứu hộ khi cần.

8. Tại sao chi phí cốt nền xây dựng lại cao?

Hiện nay, việc áp dụng cốt nền xây dựng vẫn còn tồn tại một số hạn chế. 

Mặc dù việc phổ biến cốt nền xây dựng cho người dân có thể tạo ra sự đồng nhất giữa chính quyền và người dân, nhưng cũng gây ra những tình huống phức tạp. 

Các bên tham gia xây dựng thường dựa vào cốt nền để quyết định hành động và áp dụng biện pháp xử lý, trong đó người vi phạm sẽ bị chế tài. 

Ví dụ: Nếu một ngôi nhà được xây dựng đúng theo cốt nền mà vẫn bị ngập nước sau mưa hoặc triều cường, thì theo quan điểm này, chính quyền có trách nhiệm đền bù những thiệt hại gây ra, bao gồm cả việc nâng nền nhà.

Tuy nhiên, hệ thống này cũng tồn tại những khuyết điểm. 

Một khu phố bị chìm trong nước khi mưa lũ đến là dấu hiệu của việc không chỉ có vấn đề cốt nền, mà còn phải xem xét lại toàn bộ hệ thống hạ tầng. 

Việc sửa chữa ống nước, kênh mương và thậm chí cả việc quản lý dự án đều đòi hỏi sự hợp tác và đầu tư lớn về cả nguồn lực và thời gian.

Một khía cạnh khác là tình hình tài chính. Ngoài việc ảnh hưởng đến ngân sách nhà nước, còn nhiều người dân xây nhà theo đúng giấy phép mà vẫn phải đối mặt với tình trạng ngập nước. 

Họ phải tiêu tốn chi phí để nâng nền, xây lại nhà sau khi phải nâng đường để đảm bảo an toàn.

9. Xây xong cốt nền xây dựng có chống ngập được không?

Sau khi hoàn thành cốt nền xây dựng, liệu có thể đảm bảo tính thoát nước hiệu quả và ngăn chặn tình trạng ngập úng như cảnh "mưa chiều miền Trung" không?

Đây là một câu hỏi mà những người dân sống trong các khu vực thường xuyên bị ảnh hưởng bởi lũ lụt mong muốn có câu trả lời. 

Tuy nhiên, như đã đề cập ở phần trước, cốt nền xây dựng chỉ là một phần của các biện pháp được thực hiện để giải quyết tình trạng ngập lụt trong khu vực.

Sự hiệu quả và tối ưu nhất của việc giải quyết ngập lụt phụ thuộc vào cách thực hiện và sự quyết định của những người điều hành dự án.

Đặc biệt, vai trò quan trọng của Nhà nước là đảm bảo cốt nền được áp dụng đúng và đồng bộ tại từng nền nhà dân. 

Các cơ quan chức năng cũng cần đảm bảo hệ thống cống rãnh được đầu tư và thiết kế đúng kích thước, tránh tình trạng thiếu sót hay "bớt xén" trong quá trình thi công.

Hơn nữa, việc xây dựng đường cũng cần tuân thủ cốt chuẩn để đảm bảo tính liên kết và hiệu quả của cốt nền xây dựng.

9. Khải Minh - Địa chỉ thi công cốt nền uy tín

Cốt nền xây dựng đòi hỏi kiến thức kỹ thuật cao cùng với việc sử dụng các thiết bị và trang thiết bị hiện đại, đầy đủ. 

Vì vậy, khi lựa chọn đơn vị thực hiện công việc này, gia chủ nên chọn những đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực này và có trang bị cơ sở vật chất đáp ứng yêu cầu. 

Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo chất lượng của cốt nền xây dựng.

Việc xây dựng cốt nền cho ngôi nhà cũng đòi hỏi kiến thức kỹ thuật cao và sử dụng các thiết bị hiện đại, đầy đủ. 

Do đó, gia chủ nên chọn những đơn vị đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực này và có trang bị cơ sở vật chất tốt.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi - đơn vị Khải Minh, chuyên thi công đào móng nhà uy tín tại TPHCM. 

Chúng tôi sẵn sàng tư vấn một cách cụ thể và chu đáo nhất qua thông tin sau:

• Số hotline: 0901 999 998
• Website: https://xaydungkhaiminh.vn/
• Gmail: hungthinhkhaiminhgroup@gmail.com 
• Địa chỉ liên hệ: 68/10D Trần Quang Khải, P. Tân Định, Q1, TPHCM

Chúng tôi luôn lắng nghe mọi ý kiến đóng góp về sản phẩm và chất lượng dịch vụ, và mong nhận được sự ủng hộ nhiều hơn từ tất cả quý vị!

10. Câu hỏi thường gặp

Sau đây là một số câu hỏi thường gặp về cốt nền xây dựng:

10.1 Cốt nền thủy sinh là gì?

Cốt nền thủy sinh là một loại đất được tạo thành bằng cách kết hợp nhiều chất dinh dưỡng theo một tỷ lệ đặc biệt được nghiên cứu và xác định bởi nhà sản xuất.

Được sử dụng trong thủy sinh học, cốt nền này thường được đặt ở đáy hồ, phủ lên một lớp sỏi, cát hoặc chất nền khác, hoặc có thể trộn với phân nền công nghiệp.

Do không có khả năng hòa tan, cốt nền thủy sinh thích hợp để pha trộn với các thành phần khác như đất sét, nhằm cung cấp chất dinh dưỡng và tạo sự bám dính cho cây thủy sinh trong hồ.

10.2 Cốt nền xây dựng tiếng anh là gì?

"Cốt nền xây dựng" trong tiếng Anh được gọi là Construction level hoặc Elevation.

Cốt nền thường liên quan đến quy hoạch chiều cao nền xây dựng.

Được hiểu đơn giản là một mức cao độ tối thiểu cần phải tuân thủ khi xây dựng để đảm bảo rằng công trình hoặc đường xá sẽ phù hợp với quy hoạch tổng thể về độ cao của môi trường. 

Cốt nền cũng đảm bảo tính khả thoát nước mưa tốt, giúp hệ thống nền có khả năng xử lý và thoát nước hiệu quả. 

10.3 Cao độ nền là gì?

Cao độ nền, còn được gọi là "cốt" công trình hoặc "cos," trong lĩnh vực xây dựng là một khái niệm quan trọng dùng để xác định chiều cao tương đối của các vị trí khác nhau trong không gian xây dựng.

Chính xác, cao độ nền được đo đạc từ mặt phẳng làm chuẩn, thường là mặt phẳng sàn tầng 1 của công trình, đến các vị trí khác trong không gian xây dựng.

Cao độ nền có vai trò quan trọng trong việc thiết kế, quy hoạch và khảo sát xây dựng. 

Nó giúp xác định độ cao của các vị trí đo trong không gian 3 chiều, từ đó tạo ra các bản đồ và kết cấu đồng mức. 

Khi có chỉ số cao độ chính xác, người thiết kế có thể xây dựng các công trình như nhà ở và cơ sở hạ tầng phụ trợ như hệ thống giao thông, cống thoát nước, đường ống... 

Các thông tin về cao độ nền cũng giúp tăng cường khả năng chống ngập úng và quy hoạch hiệu quả, đảm bảo sự phù hợp với địa hình và môi trường xung quanh.

Cao độ nền được đo bằng đơn vị mét và thường được làm tròn đến ba chữ số sau dấu phẩy để đảm bảo tính chính xác. 

Ký hiệu của cao độ thường là một hình tam giác đều, nửa trắng nửa đen với chú thích số bên trên. Cao độ có thể dương hoặc âm tùy thuộc vào vị trí so với mặt phẳng chuẩn.

Kết luận

Những thông tin trên đây là sự chia sẻ của chúng tôi về cốt nền xây dựng. 

Hi vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ hơn về khái niệm cốt nền xây dựng và vai trò quan trọng của nó trong thực tế xây dựng.

Đây là một yếu tố không thể thiếu trong quá trình thi công và quy hoạch các công trình xây dựng, giúp đảm bảo tính ổn định, chất lượng và hiệu quả của công trình trong môi trường thay đổi.