Cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép DỨT ĐIỂM 2023

hoàn công nhà xây sai phép

Hiện nay nhu cầu mua bán nhà đang diễn ra rất sôi nổi, trong đó có cả nhà chưa hoàn công. Một số vấn đề được quan tâm lúc này là:

Hoàn công nhà xây sai phép có bị tháo dỡ không?
6 điều kiện nhà xây sai phép không bị tháo dỡ?
Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?
Hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng có được không?
Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?
Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà?...

Căn cứ theo quy định hoàn công nhà năm 2023, Khải Minh sẽ giải đáp cặn kẽ những vấn đề trên như sau:

1. Hoàn công nhà xây sai phép - Thế nào là xây dựng sai phép?

hoàn công nhà xây sai phép

Những kiến thức về hoàn công xây dựng MÀ BẠN PHẢI NẮM 2023

Nhà xây dựng sai phép là nhà khi xây dựng có một số chi tiết thi công xây dựng không đúng với các thông tin trên giấy phép xây dựng đã được nhà nước cấp phép. Các chi tiết vi phạm bao gồm:

Diện tích xây dựng, hiện trạng xây dựng,
Độ cao công trình, chỉ giới xây dựng, số tầng,
Độ an toàn cột, móng, loại vật liệu xây dựng…
Phần phù hợp với giấy phép đã xây dựng thì được nhà nước công nhận,
Phần xây dựng nào không phù hợp thì không được nhà nước công nhận.

Nhà xây dựng không phép là toàn bộ diện tích nhà, hiện trạng, kiến trúc nhà không được nhà nước công nhận.

Các ví dụ minh họa: Nhà bạn được cấp phép 1 trệt + 01 lầu => Khi xây xong phần lầu như GPXD.

Bạn nghĩ là nên có mái che để làm nơi phơi quần áo trên tầng lầu.
Bạn tự động xây thêm sau khi hoàn công như: trụ, làm giàn và gắn mái che tôn trên sân thượng

=> Đây có thể gọi là nhà xây dựng sai phép, phần sai phép là mái che sân thượng.

Đa số mọi người nghĩ chuyện gắn thêm mái che thì không vi phạm giấy phép xây dựng. ⇒ Nhưng thực tế thì nó vẫn được xem là 1 chi tiết vi phạm bao gồm:

Vi phạm thiết kế của bảng vẽ xin phép xây dựng,
Vi phạm diện tích sàn xây dựng (làm tăng diện tích xây dựng),
Vi phạm độ cao công trình xây dựng, số tầng xây dựng…

Xây thêm sau khi hoàn công là một hình vi hoàn công nhà xây sai phép. Nếu làm thay đổi kiến trúc ban đầu giấy phép xây dựng.

2. Sự khác nhau giữa nhà xây dựng sai phép và nhà xây dựng không phép

Nhà xây dựng sai phép	Nhà xây dựng không phép
Có giấy phép xây dựng	Không có giấy phép xây dựng
Nhà nước công nhận phần xây dựng phù hợp với giấy phép xây dựng, và phần xây sai giấy phép vì không được công nhận	Toàn bộ phần xây dựng đều không được nhà nước công nhận
Có thể hoàn công xây dựng: nếu trả lại hiện trạng cho đúng giấy phép xây dựng	Không thể hoàn công xây dựng
Có thể bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ 1 phần nhà xây không đúng phạm vi trong giấy phép	Có thể bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ hoàn toàn căn nhà
Nếu bị quy hoạch: Ngoài việc đền bù giá trị đất. Nhà nước sẽ đền bù phần nhà xây dựng đúng giấy phép khi thực hiện: Thu hồi, giải phóng mặt bằng, phần sai phép không được đền bù.	Nếu bị quy hoạch: Nhà nước chỉ đền bù giá trị đất, Phần nhà xây sai phép bị phá bỏ hoàn toàn mà không được đền bù

----Trường hợp hoàn công nhà xây sai phép----

3. Hoàn công nhà xây dựng sai phép có được không?/Nhà xây sai phép có hoàn công được không?

Vấn đề được mọi người quan tâm, và đặt câu hỏi cho Khải Minh nhiều nhất hiện nay là: Hoàn công nhà xây dựng sai phép có được không?

Nhà xây sai phép có hoàn công được không? Câu trả lời là: Nhà xây sai phép sẽ không được hoàn công. NHƯNG, thực tế, vẫn có một số ngoại lệ:

Quan trọng là nhà bạn xây sai phép ở chi tiết nào?
Có ảnh hưởng đến độ an toàn chung của căn nhà hay không?
Có ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị hay không?

Theo khoản 4 điều 12 Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020 quy định các hành vi nghiêm cấm thì:

Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn;
Vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.

Công trình xây dựng không đúng theo giấy phép xây dựng được cấp:

Hiện trạng công trình, nhà ở và giấy phép xây dựng không giống nhau
Thì trong một số trường hợp có thể làm thủ tục điều chỉnh lại giấy phép xây dựng để hoàn công.

TUY NHIÊN:

Không phải trường hợp nào cũng được thực hiện thủ tục điều chỉnh lại giấy phép xây dựng.
Hầu hết phải chịu phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm trước khi hoàn công.

Để đảm bảo công trình, nhà ở được hoàn công nhà ở

Thì chủ sở hữu nên thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng,
Không xây dựng sai với nội dung được quy định tại giấy phép xây dựng.

4. Hoàn công nhà xây sai phép - Xử lý vi phạm khi hoàn công nhà sai phép

Tại sao phải hoàn công nhà ở? Nếu thuộc trường hợp phải hoàn công nhà năm 2023, mà không hoàn công nhà sẽ bị phạt. Theo Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về xử phạt hành vi hoàn công nhà xây sai phép như sau:

MỨC 1: Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng	Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
MỨC 2: Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng	Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa Hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này
MỨC 3: Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng	Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng Hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Như vậy, về hình thức phạt tiền hoàn công nhà xây sai phép. Mức xử phạt đối với các hành vi nêu trên sẽ bị phạt từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng tùy hành vi vi phạm.

5. Không điều chỉnh giấy phép xây dựng bị xử lý ra sao?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng. Sẽ có mức xử phạt cho từng đối tượng, cụ thể:

Xử phạt đối với hành vi không thực hiện thủ tục để điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng
MỨC 1: Phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng	Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ
MỨC 2: Phạt tiền từ 25 triệu đồng đến 30 triệu đồng	Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Hoặc công trình xây dựng khác
MỨC 3: Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng	Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng

LƯU Ý về hoàn công nhà xây sai phép:

Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp
Nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng
Thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Như vậy, khi xây dựng hoàn công nhà xây sai phép mà không điều chỉnh giấy phép xây dựng thì có thể bị xử phạt với mức phạt nêu trên.

6. Hoàn công nhà xây sai phép - Cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép

Tại sao phải hoàn công nhà ở? Hoàn công nhà xây sai phép có được không? Cách xử lý như thế nào?

Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai có quy định:

Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì:

Phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép
Không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cách xử lý hoàn công nhà xây sai phép là:

Cần đến cơ quan có thẩm quyền xin xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép
Không ảnh hưởng đến an toàn công trình
Và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

7. Hoàn công nhà xây sai phép - Cách xử lý khác

Đối với trường hợp hoàn công nhà xây sai phép, còn có những cách xử lý khác. Căn cứ vào khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP thì:

Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;
Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính. Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải:
- Làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh
- Hoặc cấp giấy phép xây dựng;

Trong trường hợp:

Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này,
Tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt
- Giấy phép xây dựng
- Hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh
Thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Ngoài ra, Khoản 13 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định:

Sau khi được cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình.
Phần công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng thì:
- Tổ chức, cá nhân vi phạm phải tháo dỡ công trình
- Hoặc phần công trình đó mới được tiếp tục xây dựng.

Bên cạnh đó, Căn cứ vào khoản 1 Điều 101 Luật xây dựng năm 2014 quy định:

Sẽ thu hồi, hủy giấy phép xây dựng,
Nếu chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng,
Trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

8. 6 điều kiện nhà xây sai phép không bị tháo dỡ

Thủ tục hoàn công nhà ở 2018 của BXD đã ra Thông tư 03/2018/TT-BXD quy định chi tiết Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Theo Thông tư này:

Cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng;
Xây dựng không có giấy phép;
Xây dựng sai thiết kế, sai quy hoạch…
Vẫn được nộp lại số lợi bất chính để được cấp giấy phép hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng,
Thay vì phải tháo dỡ nếu đáp ứng đủ 6 điều kiện nhà xây sai phép không bị tháo dỡ sau đây:

6 điều kiện nhà xây sai phép không bị tháo dỡ
Điều kiện 1	Vi phạm xảy ra từ 4/1/2008 và kết thúc trước ngày 15/1/2018. Nhưng: Sau ngày 15/1/2018 mới bị phát hiện Hoặc bị phát hiện trước ngày 15/1/2018 Và đã có biên bản xử phạt.
Điều kiện 2	Không vi phạm chỉ giới xây dựng
Điều kiện 3	Không ảnh hưởng các công trình lân cận
Điều kiện 4	Không có tranh chấp
Điều kiện 5	Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp
Điều kiện 6	Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài trường hợp nêu trên: Từ ngày 15/01/2018, Cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Sai nội dung giấy phép xây dựng; xây dựng không có giấy phép, xây dựng sai thiết kế, sai quy hoạch…
Không còn được nộp lại số lợi bất hợp pháp mà phải tháo dỡ công trình nhà ở vi phạm.

9. Hoàn công nhà xây sai phép - Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như thế nào?

thủ tục hoàn công nhà ở 2018

Về hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định tại:

Khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 và tại khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm
Thứ nhất	Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. (Theo Mẫu số 02 Phụ lục II Ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP)
Thứ 2	Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp
Thứ 3	02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng: Điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở Được phê duyệt theo quy định của pháp luật Về xây dựng tương ứng theo quy định tại: Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 Hoặc Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Thứ 4	Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư. Trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường

10. Hoàn công nhà xây sai phép - Quy định về các trường hợp phá dỡ công trình xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Điều 118 Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, phá dỡ công trình xây dựng được quy định như sau:

Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau	Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới, công trình xây dựng tạm; Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật này; Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép, đối với công trình theo quy định phải có giấy phép, hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng; Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, Đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; Xây dựng sai với thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng; Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.
Việc phá dỡ công trình xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu sau	Phá dỡ công trình chỉ được thực hiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có); Phá dỡ công trình phải được thực hiện theo phương án, giải pháp phá dỡ được duyệt, bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường
Trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng được quy định như sau	Tổ chức, cá nhân được giao tổ chức thực hiện việc phá dỡ công trình phải: Chịu trách nhiệm về việc thực hiện các quy định tại khoản 2 Điều này; Chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do mình gây ra; Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng công trình thuộc diện phải: Phá dỡ phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ; Người có thẩm quyền quyết định phá dỡ công trình: Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do không ban hành quyết định, Quyết định không kịp thời hoặc quyết định trái với quy định của pháp luật.

----Trường hợp xây dựng không phép----

12. Hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng - Quy định về hoàn công nhà ở không có giấy phép xây dựng:

Thủ tục hoàn công công trình xây dựng, nhà ở là bắt buộc đối với các công trình được cấp giấy phép xây dựng;
Còn đối với các công trình không phải xin cấp giấy phép xây dựng thì sẽ không cần phải thực hiện các thủ tục hoàn công xây dựng.

Hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng có được không?

Theo đó, để được hoàn công nhà năm 2023 thì bắt buộc các chủ sở hữu nhà ở đó phải có giấy phép xây dựng.
Nếu như không có giấy phép xây dựng thì họ không thể hoàn công được.

Theo quy định của pháp luật về xây dựng thì một trong các trường hợp phải phá dỡ công trình xây dựng là:

Công trình xây dựng không được giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định là phải có giấy phép
Hậu quả của việc xây dựng nhà ở mà lại không xin giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép sẽ là:
- Không thể làm được thủ tục hoàn công
- Buộc phải tháo dỡ công trình nhà ở đã xây dựng xong
- Phải thực hiện nộp phạt hành chính khi đã có hành vi vi phạm pháp luật.

Nếu như chủ sử dụng đất ở mà muốn hoàn tất thủ tục hoàn công thì:

Bắt buộc phải thực hiện tháo dỡ công trình nhà ở đã xây dựng xong. Thực hiện xin giấy phép xây dựng tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Tiến hành xây lại công trình nhà ở mới. Cuối cùng thì họ mới được làm thủ tục hoàn công nhà ở 2018 mới.

13. Bãi bỏ thủ tục hoàn công - Các trường hợp không phải làm thủ tục hoàn công nhà ở

Bãi bỏ thủ tục hoàn công, các trường hợp không phải làm thủ tục hoàn công nhà năm 2023:

Công trình mà không thuộc các trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng thì sẽ không cần phải thực hiện các thủ tục hoàn công xây dựng.
Vì vậy, những trường hợp mà không cần phải làm thủ tục hoàn công nhà ở 2018 bao gồm có các trường hợp sau:

Thứ nhất	Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
Thứ 2	Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được: Thủ tướng Chính phủ, Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, VKSNDTC, TANDTC, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Bộ, cơ quan ngang bộ, Cơ quan thuộc Chính phủ, Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư;
Thứ 3	Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng;
Thứ 4	Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình Hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị: Có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ;
Thứ 5	Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
Thứ 6	Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, Phù hợp với quy hoạch xây dựng, Hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Thứ 7	Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai Sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;
Thứ 8	Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Thứ 9	Công trình xây dựng cấp IV, Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng Và thuộc khu vực không có: Quy hoạch đô thị, Quy hoạch xây dựng khu chức năng Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; Trừ công trình, Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, Khu di tích lịch sử – văn hóa;

14. Xử lý vi phạm hành chính khi xây nhà ở mà không xin giấy phép xây dựng:

Căn cứ tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, những người nào mà có hành vi xây dựng nhà ở nhưng lại không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

MỨC 1: Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng	Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ
MỨC 2: Phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng	Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Hoặc công trình xây dựng khác
MỨC 3: Phạt tiền từ 120 triệu đồng đến 140 triệu đồng	Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng

Ngoài phạt hành chính, còn phải chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả. Đó là phải phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

15. Quy định về phá dỡ công trình nhà ở đã xây mà không có giấy phép xây dựng:

Việc phá dỡ công trình xây dựng phải đảm bảo được an toàn, bảo vệ môi trường và phải thực hiện theo trình tự như sau:

Thứ nhất	Lập phương án, các giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp các công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ: Thì sẽ phải có quyết định phá dỡ Hoặc có quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;
Thứ 2	Thẩm tra, phê duyệt về thiết kế phương án, các giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Đối với những công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
Thứ 3	Tổ chức thi công thực hiện phá dỡ công trình xây dựng;
Thứ 4	Tổ chức giám sát, nghiệm thu về công tác phá dỡ công trình xây dựng.

LƯU Ý: Khi mà đã có quyết định phá dỡ của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Những tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng các công trình thuộc trường hợp phải phá dỡ. Phải chấp hành quyết định phá dỡ. Trường hợp mà không chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

16. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Khải Minh

Sau đây là NHỮNG LỢI ÍCH CỰC KHỦNG, khi bạn sử dụng dịch vụ hoàn công xây dựng tại Khải Minh:

Giá trọn gói và không phát sinh thêm.
Tiết kiệm chi phí đi lại và thời gian công sức của khách hàng.
Cung cấp hồ sơ rất đơn giản, tư vấn miễn phí.
Làm đúng quy định với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho khách hàng.
Đội ngũ nhân viên có chuyên môn, trình độ.

17. Hoàn công nhà xây sai phép - Chi phí khi sử dụng dịch vụ của Khải Minh

Khải Minh cung cấp dịch vụ và tư vấn cách xử lý hoàn công nhà xây sai phép với chi phí CỰC THẤP.

Giúp quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ,
Các thủ tục pháp lý nhanh chóng và chính xác nhất.
Đảm bảo xin được những ca khó nhất.

Liên hệ ngay: 0901 999 998 để được tư vấn chi tiết giá xử lý hoàn công nhà xây sai phép.

18. Một số câu hỏi thường gặp về cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép

18.1 Hoàn công nhà xây sai phép - Hoàn công nhà xây dựng sai phép được không?

Xây thêm sau khi hoàn công

Nếu trong quá trình xây dựng mà xây dựng sai giấy phép không phù hợp với nội dung trong giấy phép xây dựng. Nhưng không ảnh hưởng đến độ an toàn công trình và có sự xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì vẫn hoàn công và đăng ký quyền sở hữu nhà ở được.

18.4 Nhà tự xây có làm thủ tục hoàn công được không?

Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà

Theo quy định tại Thông tư 10/2014/TT-BXD thì những công trình đơn giản là nhà cấp 4 ở nông thôn có thể không cần lập bản vẽ thiết kế cụ thể. Tuy nhiên, không có hợp đồng với đơn vị thi công công trình nhưng là công trình đơn giản thì vẫn có thể làm thủ tục hoàn công.

18.5 Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?

Bạn muốn sang tên nhà ở, những nhà của bạn chưa hoàn công. Vì vậy mà bạn đang tìm câu trả lời cho nhà chưa hoàn công có sang tên được không?

Để sang tên nhà ở, bạn phải chứng minh được tài sản bạn đang sở hữu là hợp pháp. Trường hợp nhà chưa hoàn công nghĩa là bạn chưa có quyền sở hữu đối với ngôi nhà đó.
Vì thế chỉ có thể chuyển nhượng và sang tên quyền sử dụng đất chứ không thể sang nhượng tài sản trên đất.

18.6 Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Hoàn công nhà năm 2023

Bạn muốn biết: Liệu nhà chưa hoàn công có bị phạt không? Câu trả lời là nhà chưa hoàn công không bị phạt.

Do pháp luật chưa có quy định về thời hạn hoàn công sau khi hoàn tất xây dựng công trình. Chủ nhà có thể chưa cần thực hiện thủ tục hoàn công trong quá trình sử dụng.

Tuy nhiên:

Nhà không có giấy hoàn công sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố tài sản.
Phần lớn sẽ không thực hiện được các thủ tục trên.

18.7 Hoàn công nhà xây sai phép - Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà