Mẫu đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp: Nhu cầu ẩn chứa, thách thức và triển vọng
PHẢI CHĂNG ?
Mẫu đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp: Giải pháp cho nhu cầu nhà ở tại khu vực nông thôn?
Làm thế nào một đơn xin đơn giản có thể khám phá những thách thức phức tạp đằng sau việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp?
Đất nông nghiệp - Tài nguyên thiên nhiên quý giá hay không gian "tiềm ẩn" cho những kiến trúc tạm thời?
Hãy cùng Khải Minh giải đáp các thắc mắc này nhé !
Trong trường hợp các bạn vẫn chưa nắm rõ khái niệm về giấy phép xây dựng? Hãy nhấp vào text màu đỏ kế bên để tham khảo chi tiết nhé!
|
Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng CHI TIẾT 2023 |
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 CHI TIẾT 2023 |
|---|---|
| Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở 2023 | |
| 10 mẫu giấy phép xây dựng nhà ở CHI TIẾT - CHUẨN 2023 | |
| Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm những thông tin gì? |
Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở CHUẨN 2023 |
|
Giấy phép xây dựng tạm thời (có thời hạn) là gì? Có được hoàn công không? |
1. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013
2. Nguyên tắc sử dụng đất đai
Điều 6 Luật đất đai 2013 đã đưa ra những quy định cụ thể về rõ ràng về nguyên tắc sử dụng đất.
Các đối tượng thực hiện sử dụng đất phải:
- Đúng quy hoạch
- Kế hoạch sử dụng đất
- Đúng mục đích sử dụng đất.
Trong quá trình sử dụng đất phải:
- Tiết kiệm
- Có hiệu quả
- Bảo vệ môi trường
- Không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
3. Điều kiện xin xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp
Công trình xây dựng nhà tạm đó phải nằm trong khu vực đã có:
- Quy hoạch chi tiết xây dựng
- Quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
Công trình xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp phải phù hợp với:
- Mục đích sử dụng đất
- Mục đích đầu tư.
Công trình xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp phải:
- Đảm bảo an toàn cho công trình
- Các công trình lân cận.
Công trình xây dựng nhà tạm phải đảm bảo:
- Các yêu cầu về môi trường
- Phòng cháy chữa cháy
- Hạ tầng kỹ thuật
- Phải có hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông,…
Hồ sơ thiết kế của công trình nhà tạm phải đáp ứng quy định.
Việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp phải:
- Phù hợp với quy mô công trình
- Thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Chủ đầu tư phải có cam kết:
- Tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn
- Không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh.
Đối với giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho:
- Từng công trình
- Nhà ở riêng lẻ
- Không cấp theo giai đoạn và dự án.
4. Thủ tục xin xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp
4.1. Hồ sơ xin xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp
Hồ sơ xin xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp cần đảm bảo đầy đủ các giấy tờ như sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản trích đo bản đồ địa chính (nếu chuyển mục đích một phần thửa)
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình (2 bản chính)
4.2. Quy trình xin xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
- Bước 2: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền
- Bước 3: Các cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
- Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Bước 5: Trả kết quả
5. Mẫu đơn xin xây dựng nhà tạm
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————- …..ngày…..tháng….năm….
ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM
Kính gửi: ……
- Tên chủ đầu tư:
– Người đại diện: ……Chức vụ: ……
– Địa chỉ liên hệ: ………
– Số nhà: ………
– Phường (xã): …………
– Tỉnh, thành phố: ………
– Số điện thoại:…………
- Địa điểm xây dựng:
–Lô đất số: ……Diện tích ……m2
–Tại:………đường ………
–Phường (xã) ………Quận (huyện) ………
– Tỉnh, thành phố ………
– Nguồn gốc đất: ……
- Nội dung xin phép xây dựng tạm:
– Loại công trình: …….Cấp công trình: ……
– Diện tích xây dựng tầng 1: ……m2; tổng diện tích sàn: ……m2.
– Chiều cao công trình: ………..m; số tầng: ……
- Đơn vị hoặc người thiết kế:
– Địa chỉ: ………
– Điện thoại: …………
- Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có):
– Địa chỉ: ……… Điện thoại: …
– Giấy phép hành nghề (nếu có): ……Cấp ngày: ……… Phương án phá dỡ (nếu có): ……… Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ………..tháng.
Tôi xin cam kết làm theo đúng giấy phép được cấp và tự dỡ bỏ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch theo thời gian ghi trong giấy phép được cấp. Nếu không thực hiện đúng cam kết tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật. NGƯỜI LÀM ĐƠN
6. Hướng dẫn cách điền thông tin mẫu đơn xin phép làm nhà tạm
[1]. Phần thông tin của chủ đầu tư: cần cung cấp đầy đủ thông tin như:
- Tên
- Người đại diện
- Địa chỉ liên hệ
- Số điện thoại,..
[2]. Địa điểm xây dựng:
- Điền đầy đủ lô đất
- Diện tích
- Địa chỉ xây dựng
[3]. Nội dung xin phép xây dựng tạm:
- Ghi cụ thể loại công trình
- Cấp công trình
- Diện tích xây dựng
- Chiều cao công trình,..
[4]. Đơn vị hoặc người thiết kế ghi rõ;
- Tên
- Địa chỉ
- Số điện thoại
[5]. Cung cấp thông tin về:
- Tổ chức
- Cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có)
[6]. Cuối cùng người làm đơn cam kết:
- Làm theo đúng giấy phép được cấp
- Tự dỡ bỏ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch theo thời gian ghi trong giấy phép được cấp.
- Nếu không thực hiện đúng cam kết sẽ:
- Hoàn toàn chịu trách nhiệm
- Bị xử lý theo quy định của pháp luật
- Sau khi viết đơn xong thì người làm đơn ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên.
7. Những câu hỏi thường gặp
7.1. Vì sao phải xin giấy phép xây dựng tạm
Việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp đòi hỏi tuân thủ các quy định pháp luật về:
- Quyền sử dụng đất
- Xây dựng
Xin giấy phép xây dựng tạm giúp đảm bảo rằng việc xây dựng được thực hiện theo:
- Quy trình hợp pháp
- Tránh vi phạm pháp luật.
Xin giấy phép xây dựng tạm cung cấp một khung pháp lý để đảm bảo rằng công trình xây dựng được thực hiện một cách an toàn.
Các quy định xây dựng bao gồm:
- Các tiêu chuẩn kỹ thuật
- An toàn
Bảo đảm rằng công trình tạm thời không gây nguy hiểm cho:
- Người dùng
- Môi trường xung quanh.
Việc xin giấy phép xây dựng tạm giúp quản lý sử dụng đất nông nghiệp một cách hiệu quả.
Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất để xây dựng nhà tạm thời:
- Được kiểm soát
- Hạn chế
Để bảo vệ sản xuất nông nghiệp và đảm bảo cân bằng sử dụng đất đúng mục đích.
7.2. Hồ sơ xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp gồm những gì ?
- Đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản trích đo bản đồ địa chính (nếu chuyển mục đích một phần thửa)
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình (2 bản chính)
7.3. Xin giấy cấp phép xây dựng tạm thời cần lưu ý những gì ?
Tìm hiểu kỹ về:
- Quy định pháp luật về đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
- Quy trình xin cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Điều này giúp bạn hiểu rõ yêu cầu và các tài liệu cần thiết để chuẩn bị một đơn xin xây dựng nhà tạm chính xác.
Đảm bảo rằng bạn đã thu thập đủ tài liệu cần thiết theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Các tài liệu thường bao gồm:
- Đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản đồ địa chính
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất
Hãy kiểm tra kỹ để đảm bảo rằng tài liệu của bạn:
- Hoàn chỉnh
- Hợp pháp.
Hãy mô tả rõ ràng:
- Mục đích sử dụng đất
- Lý do xin xây dựng nhà tạm thời
7.4. Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp được không ?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ giao đất khác
Người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.
Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích là để:
- Sản xuất nông nghiệp
- Mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép, kể cả việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.
7.5. Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà tạm sử dụng trong những trường hợp nào?
Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà tạm sử dụng trong những trường hợp:
1. Diện tích đất thuộc khu vực quy hoạch của Nhà nước để xây:
- Dự án công cộng
- Khu đô thị
- Nông thôn mới
- Đất hỗn hợp
- Quy hoạch lộ giới như mở đường, mở hẻm…
2. Diện tích đất thuộc diện thu hồi của Nhà nước
3. Diện tích đất xảy ra tranh chấp, chưa giải quyết
4. Công trình thuộc diện quy hoạch phân khu xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền:
- Phê duyệt
- Công bố
Nhưng chưa thực hiện phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cho từng khu vực.
7.6. Xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp bị xử phạt như thế nào?
Hành vi xây dựng nhà ở tạm trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất được xác định là hành vi trái pháp luật.
Căn cứ Điều 9, Điều 10, Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi này sẽ bị:xử phạt hành chính
Mức phạt tiền sẽ khác nhau tùy thuộc vào diện tích đã sử dụng trái phép.
7.7. Bị thu hồi đất khi xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường không ?
Nếu người dân có hành vi tiếp tục vi phạm
Sau khi đã bị xử phạt vi phạm hành chính khi sử dụng đất không đúng mục đích
Sẽ bị thu hồi đất theo điểm a Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.
Nếu bị nhà nước thu hồi đất trong trường hợp này thì:
- Hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ không được bồi thường
- Về đất lẫn tài sản là nhà ở gắn liền trên đất.
8. Kết luận
Mẫu đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở trong khu vực nông thôn.
Bằng cách:
- Tuân thủ quy định pháp luật
- Đảm bảo an toàn xây dựng
- Bảo vệ môi trường
- Sử dụng đất hợp lý
Mẫu đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp không chỉ giúp quản lý sử dụng đất hiệu quả , bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của người dân mà còn chính quyền địa phương và xã hội.
