Xin giấy phép xây dựng nhà ở ở đâu? Mất bao lâu 2023?

Xin giấy phép xây dựng ở đâu là một trong những câu hỏi tiên quyết của nhiều nhiều anh / chị em để công trình có thể được đưa vào xây dựng

VẬY: 

• Nên xin giấy phép xây dựng ở đâu?
• Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì?
• Quy trình xin giấy phép xây dựng có những bước nào?
• Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Để giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Khải Minh xin gửi đến bạn bài viết này, nhằm giải quyết các vấn đề mà bạn đang gặp phải.

Trong trường hợp các bạn vẫn chưa nắm rõ khái niệm về giấy phép xây dựng là gì? Hãy nhấp vào text màu đỏ kế bên để tham khảo chi tiết nhé!

Lưu ý về xin giấy phép xây dựng CẦN NẮM 2023

Lưu ý về việc miễn giấy phép xây dựng CHI TIẾT 2023

1. Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Xin giấy phép xây dựng ở đâu là điều mà các chủ đầu tư đang rất quan tâm hiện nay. 

Việc xin giấy phép xây dựng ở đâu còn phụ thuộc vào:

• Vị trí địa lý
• Quy mô công trình xây dựng
• Mục đích xây dựng công trình,...

Theo Điều 103 Bộ Luật Xây Dựng 2014, cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Có phải bạn đang gặp vấn đề về việc Xin giấy phép xây dựng nhà ở??? 

Đừng lo công ty xây dựng Khải Minh sẽ LO HẾT CHO CÁC BẠN! CA KHÓ CỠ NÀO, chúng tôi đều LÀM ĐƯỢC! => Liên hệ ngay với chúng tôi!

1.1 Thẩm quyền của Bộ Xây Dựng

Công trình xây dựng cấp đặc biệt đã biết xin giấy phép xây dựng ở đâu chưa? 

Bộ Xây Dựng chính là nơi có thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt. 

Ví dụ như:

• Bệnh viện đa khoa, chuyên khoa có hơn 1.000 giường bệnh;
• Nhà ga hàng không có lượt khách lớn hơn 10 triệu lượt khách/năm
• Sân vận động cấp quốc gia có hơn 40.000 chỗ ngồi
• Trung tâm hội nghị
• Nhà văn hóa
• Nhà hát
• Rạp chiếu phim
• Rạp xiếc
• Câu lạc bộ
• Vũ trường
• Một số công trình văn hóa tập trung đông người khác có sức chứa hơn 3.000 người; 
• Công trình Nhà Quốc hội
• Trụ sở Chính phủ
• Trụ sở Trung ương Đảng
• Phủ Chủ tịch
• Và một số công trình đặc biệt quan trọng khác,…

1.2 Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình sau:

• Các công trình xây dựng cấp I, cấp II theo quy định tại Phụ lục số 1 Thông tư 03/2016/TT-BXD;
• Công trình tôn giáo
• Công trình di tích lịch sử – văn hóa
• Công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng;
• Công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị;
• Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Đây là câu trả lời cho các chủ đầu tư thuộc các dạng công trình trên, biết xin giấy phép xây dựng ở đâu.

1.3 Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện

Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong địa bàn huyện mình quản lý:

• Các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị; 
• Trung tâm cụm xã;
• Trong khu bảo tồn;
• Khu di tích lịch sử – văn hóa.

* Trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của:

• Bộ xây dựng
• Hoặc của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nêu trên.

1.4 Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã

Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở đơn lẻ nằm trong quy hoạch phát triển của xã mình.

Như vậy, có thể xin  giấy phép xây dựng ở đâu?

• Bộ  xây dựng
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• Ủy ban nhân dân cấp huyện
• Ủy ban nhân dân cấp xã 

Tùy vào:

• Tí nh chất
• Quy mô
• Loại công trình,...

 Mà nhà đầu tư sẽ đến cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép theo đúng quy định.

ĐẶC BIỆT LƯU Ý:

Xin giấy phép xây dựng ở đâu thì cơ quan đó là cơ quan có thẩm quyền:

• Điều chỉnh
• Gia hạn
• Cấp lại
• Thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. 

Trường hợp cấp giấy phép xây dựng không đúng quy định mà không thu hồi giấy phép đã cấp sai

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp sẽ quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?

2.1 Đối với công trình nhà ở riêng lẻ

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở bao gồm các loại giấy tờ như sau:

Thứ 1: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 15/2016/TT-BXD.

Thứ 2: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản vẽ thiết kế kỹ thuật / thiết kế bản vẽ thi công

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

BẢN SAO hoặc TỆP TIN CHỨA:

• Bản chụp chính của hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật
• Hoặc thiết kế bản vẽ thi công

Và chúng phải được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Thứ 3: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính chứng minh quyền sử dụng đất

Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ

Chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ 4: Bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thứ 5: Bổ sung bản sao / tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chập thuận biệp pháp thi công móng

Đối với công trình xây chen có tầng hầm

Thì cần phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư

Đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

2.2 Đối với trường hợp xây dựng mới các công trình khác

2.2.1 Công trình không theo tuyến:

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho công trình không theo tuyến gồm các loại giấy tờ sau: 

Hình ảnh: Hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình không theo tuyến

2.2.2 Công trình theo tuyến trong đô thị:

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho công trình theo tuyến trong đô thị phải bao gồm các loại giấy tờ:

Hình ảnh: Hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình theo tuyến trong đô thị

2.2.3 Công trình tôn giáo, tín ngưỡng, các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế.

Điểm chung của 3 loại công trình này là các loại giấy tờ hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Tương tự như quy định về cấp phép xây dựng công trình không theo tuyến.

TUY NHIÊN:

Đối với công trình tôn giáo: 

Cần phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính:

• Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng
• Quy mô công trình của cơ quan tôn giáo theo phân cấp.

Đối với công trình các cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế: 

Phải kèm theo các Điều Khoản quy định của Hiệp định

Hoặc thỏa thuận đã được ký kết với Chính phủ Việt Nam.

Hình ảnh: Quy định về cấp giấy phép xây dựng mới nhất

2.2.4 Công trình tượng đài, tranh hoành tráng:

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng gồm có các loại giấy tờ sau:

Hình ảnh: Hồ sơ cấp phép xây dựng công trình tượng đài, tranh hoành tráng

2.2.5 Công trình quảng cáo:

Hồ sơ cấp phép xây dựng đối với công trình quảng cáo gồm những loại giấy tờ sau:

Hình ảnh: Hồ sơ xin phép xây dựng công trình quảng cáo

Đối với trường hợp công trình xây dựng mới:

Đối với trường hợp biển quảng cáo được gắn vào công trình đã được xây dựng hợp pháp:

3. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng áp dụng mẫu nào?

4. Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Thủ tục xin cấp phép xây dựng gồm 3 bước như sau:

5. Thủ tục xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Trường hợp cấp giấy xin phép xây dựng mới bao gồm giấy phép xây dựng tạm, điều chỉnh, giấy phép di dời: 

• Đối với công trình: Không quá 20 ngày làm việc;
• Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Không quá 15 ngày làm việc; 
• Đối với nhà ở nông thôn: Không quá 10 ngày làm việc

(Thời gian tính kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ)

Hình ảnh: Thủ xin giấy phép xây dựng mất bao lâu

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm: 

• Thông báo lý do bằng văn bản cho chủ đầu tư
• Báo cáo lên cơ quan thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét, chỉ đạo thực hiện
• Thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn (Theo điều 102 Luật Xây Dựng 2014).

6. Điểm mới trong quy định xin giấy phép xây dựng 2021

So sánh sự khác biệt giữa Luật Xây Dựng năm 2014 và Luật Xây Dựng sửa đổi năm 2021 về vấn đề Cấp giấy phép xây dựng

7. Một số câu hỏi về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

7.3 4 trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng

Dưới đây là 4 trường hợp nhà ở phải có giấy cấp phép xây dựng (Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020): 

1. Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa
4. Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

7.4 3 trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Dưới đây là 3 trường hợp nhà ở được miễn giấy cấp phép xây dựng (Căn cứ vào khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020): 

1. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).
2. Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

7.5 Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quy định như thế nào?

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, lệ phí cấp giấy phép xây dựng mỗi tỉnh thành có thể có mức thu khác nhau.

Sau đây là lệ phí khi xin cấp giấy phép xây dựng tại 3 thành phố lớn là: Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng mà bạn có thể tham khảo.

7.7 Chưa sang tên sổ đỏ thì ai sẽ đứng tên trên giấy phép xây dựng?

Căn cứ vào:

"Điều 95, Luật đất đai năm 2013 Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 thì: 

• Nếu người nhận sang tên và người đứng tên sổ đỏ đã đăng ký biến động nhà đất về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận sang tên có thể dùng sổ hồng chưa kịp sang tên để xin giấy phép xây dựng và chủ hộ sẽ vẫn là người nhận sang tên. 

• Trường hợp người nhận sang tên và người đứng tên sổ đỏ chưa đăng ký biến động nhà đất thì nếu xin giấy phép đăng ký xây dựng, chủ hộ vẫn sẽ là người đứng tên sổ đỏ.

7.8 Xử phạt vi phạm hành chính khi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng?

Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng nhà sẽ bị xử phạt hành chính như sau:

• Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2).
• Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• Ngoài việc bị phạt tiền thì tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải dừng thi công và có thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà. 
  • Nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng nhà thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ.

8. Kết luận

Trên đây là những chia sẻ của Khải Minh về các vấn đề xin giấy phép xây dựng ở đâu, thủ tục cấp phép xây dựng công trình như thế nào, các vấn đề thường gặp phải khi xin cấp giấy phép xây dựng. Hy vọng sẽ giúp ích được cho bạn!