Thủ tục, hồ sơ, bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 CHI TIẾT 2023

Yêu cầu tư vấn

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là điều mà các hộ gia đình ở Việt Nam rất quan tâm. 

BỞI:

• Đây là kiểu nhà rất PHỔ BIẾN từ THÀNH THỊ cho đến NÔNG THÔN. 
• Là nơi xây dựng tổ ấm, nơi nuôi dưỡng hạnh phúc của mỗi gia đình. 

Tuy phổ biến như vậy, nhưng không phải ai cũng biết: 

• Quy định xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không?
• Các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4?
• Hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì?
• Một số thông tin đáng lưu ý về xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4?

Bài viết này là dành cho bạn đó. Hãy cùng Khải Minh tìm hiểu ngay nhé!

Trong trường hợp các bạn vẫn chưa nắm rõ khái niệm, giấy phép xây dựng là gì? Hãy nhấp vào text màu đỏ kế bên để tham khảo chi tiết nhé!

1. Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là một loại hình nhà ở rất quen thuộc. Tuy nhiên, bạn đã biết định nghĩa chính xác về nhà cấp 4 là gì chưa? 

Phần này, Khải Minh sẽ trình bày tổng quát về nhà cấp 4 là gì? 

• Giúp bạn đọc hiểu rõ, loại hình nhà ở sắp xây có đúng là nhà cấp 4 không. 
• Từ đó, tiến hành các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhanh chóng và hiệu quả. 

1.1 Bảng phân hạng quy mô kết cấu công trình, nhà ở riêng lẻ

1.2 Kết luận chung về nhà cấp 4 là gì

Qua bảng phân hạng trên, KẾT LUẬN:

Nhà cấp 4 là loại nhà ở riêng lẻ 01 tầng và có chiều cao từ 06 mét trở xuống.

Nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của:

• Tổ chức,
• Cá nhân, Hộ gia đình,
• Bao gồm nhà biệt thự,
• Nhà ở liền kề,
• Nhà ở độc lập

Cho nên giấy cấp phép xây dựng được quy định tương tự như nhà ở riêng lẻ.

Vậy:

• Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?
• NẾU CÓ cần những thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nào?

Hãy cùng Khải Minh tìm hiểu tiếp nhé!

Hình ảnh: Xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không?

2. Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Dù bạn xây nhà như thế nào cũng đều phải xin giấy phép xây dựng. Nhà cấp 4 cũng không ngoại lệ.

Vì đây là thủ tục hành chính bắt buộc cho mọi loại công trình

(Trừ một số trường hợp được luật quy định khác).

Có 3 trường bắt buộc phải có giấy xin phép xây dựng trước khi khởi công: (Căn cứ vào khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020)

Hình ảnh: Hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4

3. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn/đô thị

3.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn/đô thị

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định số lượng và thành phần hồ sơ khi đề nghị cấp giấy phép cất nhà cấp 4 như sau:

* Số lượng hồ sơ: 02 bộ

* Thành phần hồ sơ:

🎯 Trường hợp có công trình liền kề phải có BẢN CAM KẾT ĐẢM BẢO AN TOÀN đối với công trình liền kề đó.

Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để cá nhân, hộ gia đình tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

3.2 Mẫu đơn xin xây nhà cấp 4 ở nông thôn, thành thị

Dưới đây là mẫu đơn xin xây nhà cấp 4 ở nông thôn, thành thị mà Khải Minh gửi đến bạn:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------- 

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho công trình nhà ở riêng lẻ)

Kính gửi: …………………………………

1. Thông tin về chủ đầu tư:

- Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………………………………………………….………

- Người đại diện: ………………………… Chức vụ (nếu có): ………………….…….

- Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………..

- Số nhà: ………… Đường/phố ………………. Phường/xã …………………………

- Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ………………………………………………………….

- Số điện thoại: ……………………………………………………………………………..

2. Thông tin công trình:

- Địa Điểm xây dựng: ……………………………………………………………………..

- Lô đất số: ………………………. Diện tích ………………. m2.

- Tại số nhà: ………………………. Đường/phố …………………………….…………

- Phường/xã ……………………………….. Quận/huyện ………………………………..

- Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………

3. Nội dung đề nghị cấp phép:

- Cấp công trình: ………………..

- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2.

- Tổng diện tích sàn: ………..m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

- Chiều cao công trình: ………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

- Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ………………………………………

- Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………

- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số ……. Cấp ngày …………..

- Tên chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………………………………

- Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ………do ………….. Cấp ngày: ………………..

- Địa chỉ: …………………………………………………………………………

- Điện thoại: ………………………………………………………

- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày …………………..

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng.

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 -

2 -

3.3 Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn / đô thị

Hình ảnh: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

• Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như quy định.
• Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương trong thời gian làm việc.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép cất nhà cấp 4.

• Nếu hồ sơ hợp lệ, đầy đủ: Cán bộ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp (giấy hẹn trả kết quả).
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng: Cán bộ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Trường hợp không hoàn thiện sẽ từ chối giải quyết.

Hình ảnh: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 - Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Cán bộ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết và tiến hành trả kết quả theo giấy hẹn của người nộp trong giờ hành chính.

Bước 4: Trả kết quả

Người xin giấy phép đến UBND nhận kết quả và nộp lệ phí như giấy hẹn.

Trên đây là những thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mà bạn không nên bỏ qua khi có ý định xây nhà cấp 4. 

Sau đây là những câu hỏi thường gặp, xoay quanh vấn đề về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, thời gian, chi phí,... Cùng Khải Minh tìm hiểu tiếp nhé!

4. Thủ tục / hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 - CÂU HỎI THƯỜNG GẶP!

4.1 Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu đối với cất nhà cấp 4

Thời gian các cơ quan thẩm quyền xem xét và ra quyết định cấp giấy phép cất nhà cấp 4, kể từ ngày hoàn thành xong thủ tục hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ là từ:

• 15 ngày: đối với nhà ở đô thị 
• 10 ngày: đối với nhà ở nông thôn

Trong trường hợp cơ quan thẩm quyền cần thêm thời gian

Để xem xét lại giấy phép cũng như các giấy tờ liên quan.

• Thì cơ quan cấp giấy phép cần gửi văn bản cho người đề nghị biết và nêu rõ lý do. 
• Nhưng thời hạn xem xét không được kéo dài quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

4.2 Xây dựng nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị xử phạt thế nào?

Có 3 mức xử phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép cất nhà cấp 4 trước khi khởi công, mức phạt tiền quy định như sau: (Theo khoản 5 điều 15 theo nghị định 139/2017/NĐ-CP)

4.3 Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 hết bao nhiêu?

Khoản lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 chưa có MỨC PHÍ CỤ THỂ. 

• Chi phí xin giấy phép xây dựng tuỳ thuộc vào quy định của mỗi tỉnh thành.
• Thông thường, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 dao động từ khoảng 50.000 đến 75.000 đồng.

4.4 Kinh nghiệm xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Dưới đây là kinh nghiệm vô cùng bổ ích về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mà Khải Minh muốn gửi đến bạn:

• Lưu ý về vấn đề chiều cao cũng như lộ giới xây dựng của ngôi nhà.
• Nên bàn bạc với kiến trúc sư và đưa ra quyết định đúng nhất khi chuẩn bị hồ sơ.
• Dựa trên những quy định của pháp luật ban hành và kinh nghiệm xin giấy phép của những người quen mà họ đã từng làm.
• Có thể tìm đến các công ty tư vấn pháp luật hoặc các công ty xây dựng để bước chuẩn bị thủ tục được đầy đủ và đúng pháp lý.

4.5 Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 điều kiện cần và đủ

a) Đối với nhà cấp 4 khu vực đô thị

Điều kiện chung để cấp phép xây nhà cấp 4 ở đô thị như sau: (Theo khoản 1, điều 93 Luật Xây Dựng 2014)

• Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt và quy chế quản lý được cơ quan Nhà nước ban hành
• Phải bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận và đáp ứng quy định về bảo vệ môi trường, đảm bảo phù hợp quy mô công trình được UBND quy định cho từng khu vực và dự án
• Phải thiết kế xây dựng nhà cấp 4 theo quy định
• Phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ

📌 Đối với nhà ở thuộc khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết về việc xây dựng thì điều kiện để cấp phép xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

b) Đối với khu vực nhà cấp 4 ở nông thôn

Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn

4.6 Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng được định nghĩa là VĂN BẢN PHÁP LÝ do CƠ QUAN NHÀ NƯỚC có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. (Theo Điều 3, khoản 17 của Bộ luật xây dựng năm 2014)

4.7 Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu còn phụ thuộc vào khu đất bạn đang chuẩn bị xây dựng. 

• Nếu khu đất chuẩn bị xây dựng ở nông thôn thì đến ủy ban nhân dân huyện để cấp phép.
• Nếu khu đất chuẩn bị xây dựng ở đô thị  thì đến ủy ban nhân dân quận, tỉnh để cấp phép.

5. Kết luận

Nếu bạn còn bất kì điều gì thắc mắc về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4, xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền, quy trình xây nhà cấp 4,... ĐỪNG NGẦN NGẠI. Hãy liên hệ ngay cho Khải Minh nhé!