Quy định về cấp phép xây dựng tại TPHCM 2022 mới nhất

Năm 2023, quy định về cấp phép xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh đang thu hút và nhận được nhiều câu hỏi quan tâm của nhiều người. 

• Bí quyết thành công trong việc xin cấp giấy phép xây dựng tại TPHCM năm 2023 là gì?
• Những thay đổi đáng chú ý về quy định xây dựng nhà ở tại TPHCM năm 2023?
• Có những yếu tố nào liên quan đến thủ tục làm giấy phép xây dựng tại TPHCM năm 2023?

Với những thay đổi và điều chỉnh liên tục trong lĩnh vực xây dựng, hiểu rõ về quy định này là vô cùng quan trọng. 

Hãy cùng đi vào chi tiết và khám phá những câu hỏi gần gũi chạm vào những thông tin sâu sắc, mang lại những hiểu biết mới khi tìm kiếm về "Quy định về cấp phép xây dựng tại TPHCM 2023 mới nhất".

1. Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Mật độ xây dựng nhà phố là một thuật ngữ được sử dụng để chỉ tỷ lệ giữa: Diện tích xây dựng (tổng diện tích của các công trình xây dựng)

VÀ 

Diện tích đất (tổng diện tích của mảnh đất) Nó đo lường:

• Mức độ sử dụng đất
• Độ tương quan giữa diện tích xây dựng và diện tích đất trống.

Mật độ xây dựng thường được tính bằng phần trăm hoặc tỷ lệ. 

Ví dụ: Nếu một khu vực có diện tích xây dựng là 50.000 mét vuông và diện tích đất là 100.000 mét vuông

THÌ Mật độ xây dựng sẽ là 50% hoặc 1:2 (1 phần diện tích xây dựng / 2 phần diện tích đất).

Mật độ xây dựng có thể có ảnh hưởng đáng kể đến:

• Môi trường sống và cảnh quan
• Giao thông
• Hạ tầng
• Chất lượng cuộc sống trong một khu vực

Quản lý và điều chỉnh mật độ xây dựng là một phần quan trọng của quy hoạch đô thị TÁC DỤNG:

• Đảm bảo sự phát triển bền vững
• Cân đối giữa việc sử dụng đất và nhu cầu của cộng đồng

2. Mật độ xây dựng được tính thế nào?

Để tính mật độ xây dựng, bạn cần biết diện tích xây dựng và diện tích đất.

Dưới đây là công thức để tính mật độ xây dựng:

Mật độ xây dựng = (Diện tích xây dựng / Diện tích đất) x 100

Ví dụ:  Giả sử bạn có một khu đất với diện tích xây dựng là 1.000 mét vuông và diện tích đất là 2.500 mét vuông, bạn có thể tính mật độ xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng = (1.000 / 2.500) x 100 = 40%

Điều này có nghĩa là trong khu đất đó, diện tích xây dựng chiếm 40% tổng diện tích đất.

Lưu ý rằng cách tính mật độ xây dựng này chỉ áp dụng cho tỷ lệ diện tích. 

Nếu bạn muốn tính mật độ xây dựng theo số tầng hoặc đơn vị khác, công thức sẽ khác nhau.

3. Quy định luật xây dựng mới nhất về chừa mật độ xây dựng

Trong quy định luật xây dựng mới nhất về chừa mật độ xây dựng tại TP.HCM năm 2022, có sự điều chỉnh so với các năm trước. 

Quy định về khoảng lùi trong xây dựng trở thành một yêu cầu bắt buộc và điều kiện tiên quyết để đảm bảo tuân thủ quy định. 

Dưới đây là quy định về khoảng lùi xây dựng chi tiết:

🔶 Diện tích dưới 50m2 được phép xây dựng mà không cần chừa mật độ xây dựng.

🔶 Đối với lô đất có diện tích trên 50m2 và có chiều sâu (D) tính từ ranh lộ giới, áp dụng các quy định sau:

• Trường hợp D ≥ 16m: Công trình phải chừa sân sau tối thiểu 2m.
• Trường hợp 9m ≤ D < 16m: Công trình phải chừa sân sau tối thiểu 1m.
• Trường hợp D < 9m: Khuyến khích tạo khoảng trống phía sau nhà.

Ví dụ: Chị Lan, một người dân ở khu vực Quận 12, có diện tích lô đất là 4x14m, với diện tích trên 50m2 (Thuộc trường hợp 9m ≤ D < 16m).

Do đó, theo quy định, chị bắt buộc phải chừa sân sau tối thiểu 1m.

Như vậy, việc tuân thủ quy định về chừa mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tphcm và quy định về khoảng lùi trong xây xựng là cần thiết NHẰM:

• Đảm bảo tuân thủ quy hoạch
• Tạo ra không gian sống và làm việc hài hòa
• An toàn cho cư dân

4. Khoảng lùi xây dựng được quy định thế nào?

Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa ranh giới xây dựng và ranh giới đường đỏ.  Mặc dù khoảng cách này vẫn được ghi trong sổ đỏ. NHƯNG KHÔNG ĐƯỢC PHÉP xây dựng do vi phạm quy hoạch lộ giới. Tuy nhiên, gia chủ vẫn có thể tận dụng khoảng lùi này để xây dựng sân cổng hoặc các công trình không kiên cố như láng trại, quán nước. Theo quy định về khoảng lùi xây dựng năm 2023 tại TP.HCM, được cụ thể như sau:

Các quy định trên cho thấy rằng: Khoảng lùi xây dựng phụ thuộc vào chiều cao của công trình và lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng. 

VÌ VẬY

Công ty phát triển dự án (CĐT) có thể dựa vào bảng quy định để xác định khoảng lùi xây dựng cho công trình nhà phố.

Qua bảng quy định, có thể thấy rằng:

• Khi chiều cao công trình tăng lên, khoảng lùi xây dựng cần được tăng lên để đảm bảo không gian xây dựng hợp lệ. 
• Điều này dẫn đến diện tích xây nhà giảm đi đáng kể.

5.  Quy định về độ vươn ban công

Ban công có tính vào mật độ xây dựng.

Quy định về độ vươn ban công là một phần quan trọng trong việc xây dựng nhằm đảm bảo cảnh quan và quy hoạch đô thị. 

Dưới đây là những quy định mới nhất:

5.1 Quy định 1 về độ vươn ban công

1️⃣ Độ vươn của ban công và ô văng nhô ra trên không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới và có giới hạn cụ thể. 

Nó phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m.  Ví dụ:

• Lộ giới dưới 6m: Không được phép đưa ban công ra.
• Lộ giới từ 6m đến 12m: Được phép đưa ban công ra tối đa 0,9m.
• Lộ giới trên 7m: Được phép đưa ban công ra tối đa 0,9m.

5.2 Quy định 2 về độ vươn ban công

2️⃣ Trên phần ban công vươn ra trên không gian lộ giới, không được phép xây dựng thành phòng hoặc che chắn thành lô-gia. 

Các hình thức trang trí mặt tiền không được vượt quá 50% diện tích bề mặt các tầng có ban công.

Các quy định bổ sung:

• Mặt dưới của ban công và ô văng phải có độ cao tối thiểu 3,5m so với mặt vỉa hè.
• Đối với các tuyến đường có lộ giới từ 20m trở lên và vỉa hè không lớn hơn 3m, độ vươn ban công tối đa được quy định là 1,2m.
• Nếu có hệ thống đường dây điện đi nổi và có quy định hành lang an toàn, ban công và ô văng phải tuân thủ các quy định về hành lang an toàn cho đường dây điện.

Tuân thủ đúng các quy định về độ vươn ban công là rất quan trọng để bảo vệ cảnh quan đô thị, an toàn và tạo ra một môi trường sống đẹp hơn cho cư dân.

6. Quy định về số tầng của công trình

Quy định về số tầng của công trình được xác định dựa trên chiều rộng lộ giới đường, hẻm, và áp dụng các quy định sau:

👉Quy định về số tầng của công trình giúp đảm bảo sự phát triển hợp lý, thẩm mỹ và an toàn của đô thị. 

👉 Cần tuân thủ đúng các quy định cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất để đảm bảo sự phù hợp và tuân thủ quy hoạch đô thị của thành phố.

7. Quy định chiều cao xây dựng nhà ở TPHCM 

Quy định về chiều cao công trình là một phần QUAN TRỌNG trong quy định kiến trúc nhà liên kế. 

Vi phạm quy định cấp phép xây dựng nhà ở về chiều cao công trình có thể dẫn đến:

• Phạt hành chính
• Thậm chí phải tháo dỡ toàn bộ công trình

Trường hợp công trình không xây đủ số tầng tối đa cho phép. Quy định chiều cao xây dựng nhà ở TPHCM quy định như sau:

 8. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2023

 8.1 Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng      

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được chia ra theo cấp độ quản lý của các cơ quan chức năng. 

Trên cơ sở Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi vào năm 2020, các thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

8.2 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng năm 2023

8.3 Xin cấp giấy phép xây dựng thủ tục thế nào?

Để xin cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng, quy trình và thủ tục được quy định theo Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi vào năm 2020, và gồm các bước sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư nộp đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm: 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có nhiệm vụ:

• Tiếp nhận hồ sơ đề nghị từ tổ chức hoặc cá nhân.
• Kiểm tra hồ sơ.
• Ghi giấy biên nhận cho trường hợp hồ sơ đáp ứng yêu cầu
• Hoặc hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng yêu cầu.

Bước 3:

Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải thực hiện thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa.

Trong quá trình thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định các tài liệu còn thiếu, không đúng quy định hoặc không phù hợp với thực tế và thông báo cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ bằng văn bản.

Bước 4:

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng mới nhất.

Và gửi văn bản yêu cầu ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

Bước 5:

Trong vòng 12 ngày (đối với công trình và nhà ở riêng lẻ) kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước phải trả lời bằng văn bản các ý kiến liên quan đến chức năng quản lý của mình.

Nếu sau thời hạn trên, các cơ quan này không có ý kiến, thì sẽ được xem là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm đối với các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ vào các quy định hiện hành để quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Bước 6:

Từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ và cấp giấy phép trong vòng 20 ngày (đối với công trình) và 15 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ).

Nếu cần xem xét thêm sau khi hết thời hạn cấp giấy phép, cơ quan cấp phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do,

Đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo thực hiện. Thời gian xem xét sau khi hết thời hạn không được quá 10 ngày.

Việc tham khảo Luật Xây dựng nhà ở mới nhất và liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương

Sẽ giúp bạn có thông tin chi tiết và cập nhật nhất về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng.

9. Thông tin chung về điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình tại thành phố Hồ Chí Minh

Dưới đây là thông tin cơ bản về việc điều chỉnh giấy phép quy hoạch xây dựng nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh:

10. Trình tự thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình tại thành phố Hồ Chí Minh

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đề nghị

Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

🔒 Địa chỉ: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng. 

Thời gian nộp hồ sơ là:

📍 Thứ hai đến thứ sáu

• Buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút
• Buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút)

 📍 Sáng thứ bảy: 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.

• Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Sở Xây dựng cấp biên nhận hồ sơ và thông báo ngày hẹn trả kết quả cho người nộp.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

11. Thành phần và số lượng hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình thành phố Hồ Chí Minh

Thành phần và số lượng hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình tại thành phố Hồ Chí Minh có thể khác nhau tùy thuộc vào loại và quy mô của công trình cụ thể. 

Tuy nhiên, thông thường, hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở công trình bao gồm các tài liệu sau:

12. Kết luận

Việc tiếp cận thông tin, chủ động nắm bắt những thay đổi và tìm hiểu những điểm mới sẽ giúp người dùng không chỉ đạt được mục tiêu kinh doanh mà còn đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của TPHCM. Mong rằng sau khi bạn đọc quy định về cấp phép xây dựng tại tphcm 2022 bạn sẽ thật thành công xin được giấy phép xây dựng nhà ở!