Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng
Việc đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, GIÁ ĐẤT tăng cao. Chính vì vậy mà một số gia đình lựa chọn xây cho mình một ngôi nhà nhỏ, diện tích nhỏ từ 20m2, 30m3, 36m2 và 40m2…
VẬY:
- Liệu nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?
- Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?
- Quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng là bao nhiêu?
- Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp phép xây dựng 2 tầng?...
Đừng lo, đã có Khải Minh giải đáp những thắc mắc này giúp cho bạn.
| Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng có được không? | |
|
Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không? |
|
| Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tạm | |
|
Nhà ở riêng lẻ là gì? Điều kiện để được cấp phép xây dựng 2023? |
Công trình theo tuyến là gì? Điều kiện để được cấp phép xây dựng 2023 |
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Hình ảnh: Giấy phép xây dựng là gì, quy định về diện tích xây dựng nhà ở
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước, theo mẫu nhất định. Xác nhận việc cho phép:
- Cá nhân
- Tổ chức
- Được phép thực hiện xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng theo phạm vi được cấp phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng có 2 loại là:
- Giấy phép xây dựng có thời hạn
- Giấy phép xây dựng không có thời hạn.
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Tham khảo bài viết dưới đây ngay để nắm thật kỹ!
Giấy phép xây dựng là gì nhé!!
2. Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?
Hình ảnh: Nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng
- Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?
- Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?
Là điều mà các hộ gia đình có tài chính hạn chế đang rất quan tâm.
Để trả lời câu hỏi này thì:
- Theo Điều 89 Luật Xây Dựng có quy định những trường hợp được phép cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng.
- Khoản 2 điều 89 Luật Xây Dựng có quy định trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng:
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;
- Nhà ở riêng lẻ nông thôn trừ nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.
Hình ảnh: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không
Vậy, nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng.
- Thì câu trả lời sẽ tuỳ thuộc vào KHU VỰC và VỊ TRÍ XÂY DỰNG NHÀ DƯỚI 20M2, 30M2, 40M2.
- Nếu ở vùng nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị thì KHÔNG CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
- Nhưng chủ đầu tư phải thông báo với UBND tại địa phương khu vực vị trí xây dựng.
Bạn đang gặp vướng mắc trong hồ sơ, thủ tục Xin phép xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn,... Bạn chưa tìm được đơn vị hỗ trợ uy tín, chuyên nghiệp? ️
Với hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Thịnh ️ Khải Minh Group "CHUYÊN NHẬN XỬ LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP XIN PHÉP XÂY DỰNG KHÓ" tại tất cả các Quận, huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh
CHÚNG TÔI CAM KẾT:
+ Cung cấp các GIẢI PHÁP XIN PHÉP XÂY DỰNG TỐT NHẤT
+ Hoàn tất TOÀN BỘ HỒ SƠ THỦ TỤC TỪ A - Z cho Quý khách hàng
+ Đảm bảo GIẢI QUYẾT NHANH CHÓNG, CHÍNH XÁC, ĐÚNG PHÁP LUẬT với CHI PHÍ TỐT NHẤT
+ Hỗ trợ tư vấn thiết kế phù hợp với công năng, mật độ và hệ số xây dựng
+ BẢO MẬT TUYỆT ĐỐI THÔNG TIN KHÁCH HÀNG
Liên hệ với chúng tôi ngay trong HÔM NAY để nhận ƯU ĐÃI HẤP DẪN NHẤT
Sau khi biết được nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng. Câu hỏi đặt ra lúc này là:
- Liệu có quy định diện tích xây dựng không?
- Quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu là bao nhiêu?
- Nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng?
Cùng Khải Minh tìm hiểu tiếp nhé!
3. Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà dưới 30m2 là gì?
Hình ảnh: Bạn có biết nhà bao nhiêu m2 thì được cấp phép xây dựng 2 tầng
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở như thế nào? Có những điều kiện gì mới được cấp phép xây dựng cho nhà dưới 30m2.
Thông thường thì nhà ở đô thị hiện nay có diện tích từ 25m2 trở lên đã được cấp phép xây dựng.
Tuy nhiên, có các điều kiện đi kèm như sau:
- Nếu nhà vuông vức thì có 1 cạnh không nhỏ hơn 2.5m;
- Nếu nhà xéo thì sẽ tùy trường hợp có được xét để cấp phép hay không.
4. Quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố
Hình ảnh: Quy định về diện tích xây dựng nhà ở mà bạn không nên bỏ qua
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở được ghi trong Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD đối với nhà mặt phố như sau:
- Kích thước của lô đất được xác định dựa trên đối tượng sử dụng.
- Kích thước phải phù hợp với những giải pháp tổ chức không gian và phải được quản lý theo quy định của khu vực lập quy hoạch.
Dựa trên quy định của pháp luật, nếu lô đất nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng, chia thành 2 trường hợp để xem xét:
| Trường hợp 1: |
Những lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới >=20m: Quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu được cấp phép xây dựng phải:
|
| Trường hợp 2: |
Các lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu: Quy định diện tích xây dựng bề mặt tối thiểu phải:
|
Hình ảnh: Nhà dưới 40m2 được xây mấy tầng
Ngoài ra, quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu còn quy định như sau:
- Chiều dài của một dãy nhà liền kề hoặc là riêng lẻ phải dài 60m,
- Giữa các dãy nhà phải có đường giao thông phù hợp,
- Hoặc bố trí đường đi bộ với chiều rộng đường ít nhất phải từ 4m trở lên.
Hình ảnh: Diện tích 20m2 có được phép xây? Nhà 20m2 được xây mấy tầng?
5. Quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu đối với nhà trong hẻm
Hình ảnh: Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp phép xây dựng 2 tầng - 36m2 và rộng 2-3m
Nhà 20m2 được xây mấy tầng? Nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng? Là điều mà các chủ đầu tư đang rất quan tâm hiện nay.
Mỗi khu vực sẽ có những quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng khác nhau. Đối với nhà trong hẻm cũng vậy. Cụ thể:
| Trường hợp 1: |
Diện tích của lô đất trong hẻm dưới 15m2:
📌 Vậy nên:
Câu trả lời là chỉ được xây 1 tầng. Vậy còn:
Câu trả lời ngay sau đây: |
| Trường hợp 2: |
Diện tích của lô đất trong hẻm từ 15m2 đến dưới 36m2: Theo quy định xây nhà dưới 36m2, lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu 2m thì
Nếu lô đất có chiều rộng từ 2 - 3m mới được cấp phép xây dựng:
Nếu lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên thì có thể được xây dựng
|
Hình ảnh: Có nên mua nhà 15m2 không?
6. Hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép xây dựng
Hình ảnh: Làm hồ sơ, thủ tục cho nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng
|
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở CHI TIẾT - CHUẨN 2023 |
|
|
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những khoản gì? Hết bao nhiêu tiền? |
Mẫu giấy phép xây dựng cần phải có khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng 2023 |
|
Lưu ý về bản vẽ xin phép xây dựng khác gì so với bản vẽ thiết kế |
In ngay mẫu đơn xin xây dựng nhà ở CHUẨN NHẤT 2023 |
Khi tiến hành xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị hồ sơ như sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: đơn được lấy theo mẫu quy định của cơ quan nhà nước.
- Bản vẽ thiết kế công trình xây dựng được cấp phép xây dựng.
- Các giấy tờ liên quan chứng minh chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
- Giấy cam kết tư phá bỏ công trình xây dựng khi có quy định của nhà nước.
📌 Lưu ý:
- Cá nhân tổ chức soạn thảo hồ sơ xin giấy phép xây dựng gửi đến quận, huyện, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
- Sau khi được cơ quan thông báo tính hợp lệ của hồ sơ xin cấp giấy phép thì cá nhân nộp phí cấp giấy phép xây dựng.
- Sau 20 ngày người xin cấp giấy phép xây dựng sẽ nhận giấy phép tại cơ quan.
7. Câu hỏi thường gặp về nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng
Hình ảnh: Quy định xây nhà dưới 36m2 là gì?
7.1 Nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng
Theo quy định nếu muốn nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng thì lô đất trong hẻm phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên thì:
- Chủ đầu tư sẽ được phép cải tạo,
- Xây mới với quy mô 1 tầng,
- Và chiều cao không vượt quá 8,8m.
Nếu chiều rộng mặt tiền dưới 3m thì chỉ được cấp phép cải tạo
Vậy nên nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng?
Câu trả lời là chỉ ĐƯỢC XÂY 1 TẦNG
7.2 Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không
Trong quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay CHƯA CÓ quy định về điều kiện diện tích tối thiểu để sở hữu sổ đỏ
Cho nên nhà dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định của từng địa phương
7.3 Nhà dưới 40m2 được xây mấy tầng
Theo quy định xây nhà dưới 36m2, lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu 2m thì
- Chỉ được cho phép cải tạo theo hiện trạng,
- Không được xây mới.
Nếu lô đất có chiều rộng từ 2 - 3m mới được cấp phép xây dựng:
- Tối đa là 2 tầng
- Với chiều cao không vượt quá 12.2m.
Nếu lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên thì có thể được xây dựng
- Tối đa 3 tầng
- Với chiều cao không quá 15.6m theo quy định xây dựng nhà ở đô thị.
7.4 Nhà 20m2 được xây mấy tầng
Theo quy định nếu muốn nhà dưới 20m2 có được cấp phép xây dựng thì lô đất trong hẻm phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên thì:
- Chủ đầu tư sẽ được phép cải tạo,
- Xây mới với quy mô 1 tầng,
- Và chiều cao không vượt quá 8,8m.
Nếu chiều rộng mặt tiền dưới 3m thì chỉ được cấp phép cải tạo
Vậy nên nhà dưới 20m2 được xây mấy tầng?
Câu trả lời là chỉ ĐƯỢC XÂY 1 TẦNG
7.5 Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp phép xây dựng 2 tầng
Nhà từ 15m2 đến dưới 36m2 có chiều rộng từ 2m đến 3m
Sẽ được phép cải tạo, sửa chữa và xây dựng tối đa 2 tầng (chiều cao không quá 12,2m)
7.6 Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng là nhà như thế nào?
Hình ảnh: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?
Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng là mẫu nhà rất nhỏ:
- Thường chỉ có thể ở được 2 vợ chồng mới cưới
- Hoặc thêm 1 bé nhỏ.
Đây là mẫu nhà dành cho người có thu nhập chưa cao hoặc có thể thích mẫu nhà gọn và nhỏ.
7.7 Xây nhà có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không?
Hình ảnh: Quy định về nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay không?
Câu trả lời là CÓ hoặc KHÔNG.
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;
- Trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa
Như vậy, không phải trong mọi trường hợp xây nhà đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.
7.8 Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng
Hình ảnh: Mục đích của giấy phép xây dựng là gì?
Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc, trừ một số trường hợp được miễn. Dù nhà bạn xây to hay nhỏ chỉ dưới 30m2, 40m2 thì giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc.
Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng là:
- Xác định tính hợp pháp cho căn nhà của bạn.
- Giúp cho gia đình bạn tránh phải những kiện tụng trong quá trình thi công.
7.9 Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở là bao nhiêu?
Hình ảnh: Quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng như thế nào?
Không có một con số cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013
- Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn;
- Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
7.10 Xây nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng bị xử phạt bao nhiêu tiền?
Hình ảnh: Phạt tiền đối với hành vi xây nhà chưa được cấp phép
Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng. Căn cứ theo điểm a khoản 7, điểm c khoản 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt được quy định như sau:
Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng.
7.11 Cơ quan chuyên môn về xây dựng là gì?
Hình ảnh: Cơ quan chuyên môn có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở
Cơ quan chuyên môn về xây dựng là cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện;
- Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
8. Kết luận
Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây nhà dưới 20m2, 30m2, 36m2, 40m2 hay những công trình nhà ở khác… Bạn nên tìm hiểu thật kỹ về những thủ tục pháp lý cần thiết để tránh những phiền toái về sau.
Hy vọng với những thông tin mà Khải Minh vừa chia sẻ, đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc về: “nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng và một số vấn đề có liên quan,...” Công ty xây dựng Khải Minh với hơn 15 năm kinh nghiệm, cam kết đem đến cho bạn dịch vụ hỗ trợ tốt nhất. Liên hệ Hotline 0901 999 998 để được tư vấn cụ thể.
