Nhà ở riêng lẻ là gì? Khi xây dựng có phải xin giấy phép không?

Nhà ở riêng lẻ - nơi mỗi con người có thể tìm thấy sự riêng tư, thoải mái và không gian để thể hiện bản thân VẬY ?

• Nhà ở riêng lẻ là gì ?
• Khi xây dựng có phải xin giấy phép xây dựng không?
• Hãy cùng Khải Minh tìm hiểu về nhà ở riêng lẻ trong bài viết này nhé !

1. Nhà ở riêng lẻ là gì? 

Nhà ở là công trình được xây dựng với mục đích để:

• Ở
• Phục vụ 

Các nhu cầu sinh hoạt của:

• Hộ gia đình
• Cá nhân

Nhà ở gồm nhiều loại khác nhau như:

• Nhà ở riêng lẻ
• Nhà ở thương mại
• Nhà ở xã hội
• Nhà ở công vụ

Trong đó, nhà ở riêng lẻ nhà loại nhà ở phổ biến nhất. Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của:

• Tổ chức
• Hộ gia đình
• Cá nhân

Bao gồm:

• Nhà biệt thự
• Nhà ở liền kề
• Nhà ở độc lập..

Theo quy định trên thì hầu hết nhà ở hiện nay của người dân đều là nhà ở riêng lẻ.

2. Các loại nhà ở riêng lẻ hiện nay là những loại nào?

3. Quy định của pháp luật về nhà ở riêng lẻ 

Quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn cũng có những sự khác nhau Nên điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ cũng có những điều kiện khác nhau

Điều kiện 1: 

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị 
• Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. 

Điều kiện 2

Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải bảo đảm an toàn cho:

• Công trình
• Công trình lân cận
• Yêu cầu về bảo vệ môi trường
• Phòng, chống cháy, nổ
• Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật
• Hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều
• Năng lượng
• Giao thông
• Khu di sản văn hóa
• Di tích lịch sử – văn hóa

Điều kiện 3 Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật

• Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn  
• Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

4. Mua bán nhà ở riêng lẻ cần điều kiện gì?

1. Phải đảm bảo các điều kiện để được tham gia giao dịch theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014

2. Phải có giấy chứng nhận

3. Nhà ở riêng lẻ tham gia giao dịch phải đảm bảo không thuộc diện:

• Đang có tranh chấp
• Khiếu nại
• Khiếu kiện về quyền sở hữu

4. Tại thời điểm tham gia giao dịch, nhà ở riêng lẻ phải trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu nhà ở riêng lẻ có thời hạn

5. Nhà ở riêng lẻ không thuộc trường hợp:

• Bị kê biên để thi hành án
• Không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

6. Nhà ở riêng lẻ được quyền mua bán khi không thuộc diện:

• Đã có quyết định thu hồi đất
• Không thuộc trường hợp có thông báo giải tỏa/phá dỡ nhà ở của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

5.  Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng cần những điều kiện gì?

6. Trình tự, thủ tục nội dung xem xét cấp giấy phép xây dựng

Trình tự 

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ đều phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Gửi đến cơ quan có thẩm quyền

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Cơ quan cấp giấy phép xây dựng thực hiện:
• Kiểm tra
• Đánh giá hồ sơ
• Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình đã được quy định

Thủ tục nội dung  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng Bản vẽ thiết kế xây dựng Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề:

• Phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề
• Gửi đến cơ quan có thẩm quyền

7. Nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng trong những trường hợp nào ?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được:

• Thủ tướng Chính phủ
• Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị
• Viện kiểm sát nhân dân tối cao
• Tòa án nhân dân tối cao
• Kiểm toán nhà nước
• Văn phòng Chủ tịch nước
• Văn phòng Quốc hội
• Bộ, cơ quan ngang bộ
• Cơ quan thuộc Chính phủ
• Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
• Tổ chức chính trị - xã hội Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc:

• Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có:

• Quy mô dưới 07 tầng
• Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị
• Quy hoạch xây dựng khu chức năng
• Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực:

• Không có quy hoạch đô thị
• Quy hoạch xây dựng khu chức năng trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong:
• Khu bảo tồn
• Khu di tích lịch sử - văn hóa

Có trách nhiệm gửi thông báo:

• Thời điểm khởi công xây dựng
• Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở theo quy định

Đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

8. Nhà ở riêng lẻ xây dựng không có giấy phép xây dựng theo quy định có thể bị xử phạt như thế nào?

Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ Biện pháp khắc phục hậu quả:

• Buộc phá dỡ công trình
• Phần công trình xây dựng vi phạm mà hành vi vi phạm đã kết thúc

9. Kết luận 

Nhà ở riêng lẻ là một nơi để tận hưởng cuộc sống và thư giãn Nó cần phải được thiết kế xây dựng nhà sao cho phù hợp với nhu cầu và sở thích của chủ nhân,  Đồng thời cũng cần chấp hành đúng các quy định của pháp luật hiện hành về nhà ở riêng lẻ  Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà ở riêng lẻ, hãy đảm bảo rằng bạn đã tìm hiểu kỹ về các yếu tố này để có thể tìm được ngôi nhà hoàn hảo cho mình. Khải Minh - đồng hành với quý khách hàng trên mọi nẻo đường