Nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không? Có bị phạt không?

Liệu khi xây dựng một ngôi nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng hay không? 

• Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế là một quy định bắt buộc hay có những ngoại lệ? 
• Liệu đây có phải là một điểm mấu chốt để tiết kiệm thời gian và tiền bạc khi xây dựng nhà tiền chế?

Bạn đã bao giờ tự hỏi bao giờ chưa? Hay có những rủi ro tiềm ẩn mà chúng ta cần lưu ý?

Hãy cùng khám phá và tìm hiểu về việc nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng trong bài viết dưới đây.

Trong trường hợp các bạn vẫn chưa nắm rõ khái niệm về giấy phép xây dựng? Hãy nhấp vào text màu đỏ kế bên để tham khảo chi tiết nhé!

1. Căn cứ pháp lý

• Nghị định 16/2022/NĐ-CP;
• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung 2020.

2. Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế, hay còn được gọi là nhà thép tiền chế. Đây là một dạng nhà được xây dựng bằng thép. 

Kiểu nhà này được sản xuất và lắp đặt theo các kỹ thuật và thiết kế kiến trúc đã được xác định trước. 

Quá trình tạo thành một ngôi nhà tiền chế hoàn chỉnh bao gồm hai giai đoạn chính:

Nhà tiền chế đã được ứng dụng rộng rãi trong thực tế.  Với cấu trúc đặc biệt, loại nhà này phù hợp cho các công trình yêu cầu độ bền cao như:

• Tòa nhà cao tầng
• Nhà xưởng
• Bệnh viện
• Trường học
• Sân bay, vv

Ưu điểm của nhà tiền chế là:

• Hệ thống xây dựng cực kỳ linh hoạt
• Đáp ứng được mọi yêu cầu của các công trình thương mại

Chính vì lí do này, hiện nay nhiều công ty lựa chọn nhà tiền chế để xây dựng:

• Nhà xưởng
• Bệnh viện
• Kho bãi, vv

Tuy nhiên, nhược điểm lớn của nhà tiền chế là: Tình trạng ăn mòn và gỉ sét của khung thép sau một thời gian sử dụng.  Để đảm bảo sự bền vững của công trình, khung thép cần được:

• Tiền chuẩn bị trước
• Thường bằng cách sơn bề mặt bên ngoài. 

Mục đích là:

• Bảo vệ
• Cải thiện vẻ đẹp của toà nhà

3. Các trường hợp xây nhà tiền chế không cần xin cấp giấy phép xây dựng

Cơ sở pháp lý: Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 Theo đó, 

Các công trình trước khi được khởi công xây dựng thì phải có giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, trong những trường hợp sau thì không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng. 

Cụ thể là:

1. Các công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp 
   • Và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
2. Các công trình thuộc dự án đầu tư thuộc thẩm quyền của:
   • Thủ tướng Chính phủ
   • Bộ trưởng
   • Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ
   • Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư
3. Các công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
4. Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị
   • Nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
   • Hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
5. Công trình xây dựng thuộc dự án:
   • Khu công nghiệp
   • Khu chế xuất
   • Khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật xây dựng năm 2014.

4. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế, nhà lắp ghép

4.1. Đơn xin cấp phép xây nhà tiền chế

Dưới đây là các giấy tờ cần chuẩn bị trong đơn xin xây nhà tiền chế:

1. Đơn xin xây nhà tiền chế  theo mẫu quy định

• (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP).

2. Các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật ví dụ như:

• Sổ đỏ
• Sổ hồng
• Hoặc có thể là văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến
• Hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Quyết định phê duyệt dự án.

4. Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có).

5. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định của pháp luật.

6. Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và các tài liệu, bản vẽ được thẩm duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

7. Đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng

• Cần văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường
• Theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

8. Cần có 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng, gồm:

• Sơ đồ vị trí tuyến công trình
• Bản vẽ các mặt cắt dọc và mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình
• Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình
• Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng
• Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án
• Các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình. 

4.2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế, nhà lắp ghép có trình tự thế nào?

Dưới đây là các bước để nộp hồ sơ và nhận giấy phép xây dựng theo cách trình bày ngắn gọn:

5. Xây nhà tạm – nhà tiền chế có cần xin phép hay không?

Nhà tiền chế có thể thuộc hai đối tượng:

• Cần xin giấy phép xây dựng
• Được miễn thủ tục.

Đối tượng cần xin giấy phép xây dựng: những trường hợp không thuộc đối tượng miễn thủ tục. Đối tượng được miễn thủ tục:

• Nhà tiền chế tạm
• Công trình trong khu công nghiệp, chế xuất, công nghệ cao đã có quy hoạch và thiết kế theo quy định.

Trong trường hợp miễn thủ tục, vẫn cần tuân thủ các quy định pháp luật và yêu cầu kỹ thuật liên quan.

6. Xin nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp - Cách xin giấy phép

Khi làm đơn xin xây nhà tiền chế trên đất nông nghiệp, cần tuân thủ quy định của Luật Đất đai về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.  Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đòi hỏi xin giấy phép bao gồm: 1. Chuyển đất trồng lúa sang:

• Đất trồng cây lâu năm
• Đất trồng rừng
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất làm muối

2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang:

• Đất nuôi trồng thủy sản nước mặn
• Đất làm muối
• Đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

3. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

4. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

5. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang:

• Đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
• Hoặc thuê đất.

6. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. 7. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có:

• Mục đích kinh doanh
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Đơn xin xây dựng nhà tạm, nhà tiền chế trên đất nông nghiệp được quy định trong các biểu mẫu liên quan đến đất nông nghiệp.

7. Xin giấy phép xây dựng nhà tạm, nhà tiền chế trên đất quy hoạch

Quy hoạch treo là:

• Quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành
• Đã công bố nhưng không thực hiện

Khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 quy định:

“Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo”.

Vậy, nhà tạm và nhà tiền chế trên đất quy hoạch thuộc khu vực đã có quy định không được phép xây dựng mới.  Chỉ khi có giấy phép, chúng mới được phép sửa chữa, cải tạo.

8. Những câu hỏi thường gặp về việc làm nhà tiền chế

8.1. Chi phí làm nhà tiền chế mới nhất 2023

Dưới đây là thông tin về giá cả xây dựng nhà tiền chế dựa trên thị trường năm 2022:

Tuy nhiên, giá cả có thể thay đổi tùy theo thời gian và thị trường.

Vì vậy, bạn nên liên hệ với các nhà thầu, công ty xây dựng hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này để có thông tin cụ thể và cập nhật nhất về giá xây dựng nhà tiền chế.

8.2. Những nhược điểm khi lựa chọn xây nhà tiền chế

Dưới đây là những nhược điểm khi lựa chọn làm nhà tiền chế:

• Sự ăn mòn của kết cấu khung thép: Vì thời tiết nóng và ẩm ở Việt Nam
• Độ bền không cao
• Khả năng chịu lửa kém: Kết cấu nhà tiền chế dễ bị biến dạng khi nhiệt độ tăng lên đến 500-600 độ C.

Lựa chọn làm nhà tiền chế cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

8.3. Quy trình xây dựng nhà tiền chế làm quán cafe như thế nào 

Quy trình xây dựng quán cafe sử dụng nhà tiền chế có thể được mô tả như sau:

Quy trình xây dựng nhà tiền chế cho quán cafe có thể có thêm các bước và công đoạn khác tùy thuộc vào thiết kế và yêu cầu cụ thể của dự án.

8.4 Các vấn đề cần chú ý khi ứng dụng nhà xưởng là nhà tiền chế

Lưu ý này giúp đảm bảo chất lượng và tiết kiệm tài chính cho việc xây dựng quán cafe theo phong cách nhà tiền chế.

8.5 Xây nhà tiền chế không xin giấy phép xây dựng có bị tháo dỡ không?

Căn cứ pháp lý: Điều 16 Nghị định 122/2022/NĐ-CP Quy định: 

• Phạt tiền 
• Tháo dỡ nhà tiền chế nếu hành vi vi phạm đã kết thúc (đã xây xong). 

Điều này đảm bảo:

• Tuân thủ quy định
• Khôi phục trạng thái ban đầu của khu vực đã xây dựng trái phép.

8.6 Xây dựng nhà tiền chế không đúng giấy phép xây dựng được cấp có bị xử phạt không?

Căn cứ pháp lý: Khoản 17 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

• Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp
• Không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng
• Không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp

Lời kết

Việc xin giấy phép xây dựng không chỉ giúp chúng ta đảm bảo việc xây dựng được thực hiện đúng quy trình. Mà còn đảm bảo an toàn cho cộng đồng và bảo vệ môi trường xung quanh. 

Hãy luôn đặt sự an toàn, chất lượng và tuân thủ quy định lên hàng đầu khi tiến hành xây dựng, bất kể loại hình kiến trúc nào chúng ta lựa chọn. Vậy là, chúng ta đã tìm được câu trả lời cho câu hỏi: "nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng.