Công trình theo tuyến là gì? Công trình không theo tuyến là công trình nào 2023?

Bạn đã bao giờ tự hỏi công trình theo tuyến là gì và tại sao nó lại quan trọng trong ngành xây dựng?

Bạn đã bao giờ ngắm nhìn qua những công trình độc đáo và thú vị trên đường phố và tự hỏi rằng chúng là gì và có ý nghĩa gì không? 

Hãy tưởng tượng: Một khung cảnh đô thị nơi những công trình ấn tượng được xây dựng theo một tuyến đường duy nhất, tạo nên một dấu ấn độc đáo và gợi lên sự tò 

 Vậy, công trình theo tuyến là gì? Hãy cùng tìm hiểu và khám phá những bí mật đằng sau những công trình đặc biệt này!

1. Công trình theo tuyến là gì ?

Công trình theo tuyến là một loại công trình xây dựng được xác định theo một tuyến đường hoặc tuyến đường hầm cụ thể. Đây là những công trình quan trọng và cần thiết để đáp ứng nhu cầu:

• Vận chuyển
• Truyền tải
• Cung cấp các nguồn tài nguyên quan trọng trong xã hội.

Dưới đây là một số ví dụ để trả lời cho câu hỏi “công trình theo tuyến là gì”:

• Đường bộ
• Đường sắt
• Đường dây tải điện
• Đường cáp viễn thông
• Đường ống dẫn dầu, dẫn khí

2. Công trình xây dựng theo tuyến là gì ?

Quy định về công trình xây dựng theo tuyến đã có sự cải tiến và chi tiết hơn trong Nghị định 15/2021/NĐ-CP so với Nghị định 59/2015/NĐ-CP (đã hết hiệu lực).   

Cụ thể, khoản 3 của Điều 3 trong Nghị định 15/2021/NĐ-CP đã đưa ra những quy định chi tiết và rõ ràng hơn về công trình xây dựng theo tuyến.  

So với Nghị định 59/2015/NĐ-CP thì Nghị định mới quy định chi tiết hơn, cụ thể bổ sung thêm các loại công trình thủy lợi: Đập đầu mối:

• Công trình thủy lợi
• Thủy
• Kênh dẫn nước tưới tiêu, đê, kè

2.1 Công trình theo tuyến có đặc điểm gì?

Công trình xây dựng theo tuyến là một dạng của công trình xây dựng.

Các công trình này được xây dựng theo hướng tuyến trong phạm vi một hoặc nhiều khu vực hành chính.

Công trình theo tuyến có thể bao gồm từ những dự án nhỏ đến những dự án lớn, có sự quan trọng đối với quốc gia:

• Đường bộ
• Đường dây tải điện
• Đường cáp viễn thông
• Đường ống dẫn dầu
• Dẫn khí
• Cấp thoát nước
• Các công trình tương tự khác theo quy định

2.2 Cấp giấy giấy phép công trình theo tuyến cần có những điều kiện nào?

Dưới đây là điều kiện chung để được cấp giấy phép công trình theo tuyến:

1. Phù hợp với:

• Quy hoạch xây dựng
• Mục đích sử dụng đất
•  
• Mục tiêu đầu tư

2. Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

3. Đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận.

4. Bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.

5. Đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.

6. Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật:

• Giao thông
• Điện
• Nước
• Viễn thông

7. Tuân thủ các quy định về hành lang bảo vệ:

• Công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng
• Giao thông
• Khu di sản văn hóa
• Di tích lịch sử - văn hóa.

8. Bảo đảm khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại.

9. Bảo đảm khoảng cách đến các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

10. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định.

11. Thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

3. Công trình xây dựng không theo tuyến là gì?

Công trình xây dựng không theo tuyến là các công trình không thuộc phạm vi các công trình hạ tầng theo tuyến được quy định. Vậy công trình không theo tuyến là công trình nào?

• Đường bộ
• Đường sắt
• Đường dây tải điện
• Đường cáp viễn thông
• Đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước
• Đập đầu mỗi công trình thủy lợi, thủy điện
• Kênh dẫn nước tưới, tiêu
• Đê, kè
• Các công trình tương tự khác

Hiện tại, vẫn chưa có văn bản cụ thể quy định về công trình xây dựng không theo tuyến.  

4. Công trình theo tuyến cần hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nào?

Yêu cầu hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới cho công trình theo tuyến, theo quy định tại Khoản 2 Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định.
2. Một trong những giấy tờ sau:
   • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
   • Văn bản chấp thuận vị trí và phương án tuyến từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
   • Quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Tài liệu theo quy định tại điểm c khoản 1 của Điều 43 Nghị định.
4. Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng.

Bản vẽ bao gồm:

• Sơ đồ vị trí tuyến công trình.
• Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình.
• Bản vẽ các mặt cắt dọc và mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình.
• Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng.
• Các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình.
• Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình hoặc dự án.

Đây là yêu cầu hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới cho công trình theo tuyến theo quy định của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

4. Công trình xây dựng theo tuyến cần điều kiện nào để được cấp giấy phép công trình?

4.1 Đối với các công trình trong nội thị

Theo Luật xây dựng năm 2014 (Điều 91), công trình trong đô thị cần tuân thủ các điều kiện sau để được cấp giấy phép xây dựng:

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Đảm bảo an toàn cho công trình, giao thông, môi trường
• Đảm bảo phòng cháy nổ.
• Bảo đảm an toàn cho hạ tầng kỹ thuật, công trình thủy lợi, đê điều…
• Có thiết kế xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt, phù hợp với từng loại giấy phép.

4.2 Đối với các công trình xây dựng không theo tuyến

• Công trình phù hợp với vị trí và mặt bằng dự án, được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Bảo đảm an toàn cho công trình lân cận và bảo vệ môi trường.
• Có hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng công trình không theo tuyến.
• Thiết kế công trình đã được thẩm định và phê duyệt.

4.3 Đối với các công trình là nhà ở riêng lẻ

• Nhà ở riêng lẻ phải phù hợp với mục đích xây dựng theo quy định về đất đai.
• Kiến trúc công trình nhà ở phải tuân thủ quy hoạch kiến trúc địa phương.
• Đảm bảo an toàn cho công trình lân cận và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ.
• Bảo đảm an toàn hành lang các công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản di tích.
• Tuân thủ các quy định về phòng chống cháy nổ
• Đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng. 

5. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng 

5.2.1. Đối với quy mô

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục tiêu đầu tư và mục đích sử dụng đất.
• Tuân thủ quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.
• Bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.
• Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và khoảng cách an toàn với các công trình nguy hiểm.
• Hồ sơ thiết kế phải đáp ứng yêu cầu năng lực và được phê duyệt, thẩm định theo quy định.

5.2.2. Đối với một số công trình trong đô thị và thành phố

• Tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch, quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị.
• Sự phù hợp với quy chế của quản lý quy hoạch, kiến trúc thành phố đô thị.
• Thiết kế tầng hầm đáp ứng yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị
• Và quy chế quản lý, kiến trúc thành phố.

5.2.3. Đối với công trình theo tuyến ngoài thành phố đô thị

• Sự phù hợp với vị trí và mặt bằng đã được cơ quan nhà nước chấp thuận qua văn bản.
• Bảo đảm an toàn trong công trình và các công trình lân cận.
• Bảo vệ hạ tầng kỹ thuật:
  • Hành lang
  • Công trình đê điều, thủy lợi
  • Phòng chống cháy nổ và các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng và an ninh quốc gia.
• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định và phê duyệt.
• Hồ sơ đề nghị cấp phép hoặc giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép.

5.2.4. Đối với nhà riêng lẻ tại thành phố đô thị

• Phù hợp với quy định về sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc của nhà nước.
• An toàn cho công trình và các công trình lân cận.
• Bảo vệ hạ tầng kỹ thuật và các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
• Tuân thủ quy định thiết kế và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

6. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn bao gồm điều kiện nào?

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết và khu chức năng do cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước.
• Tuân thủ quy mô công trình và thời hạn tồn tại theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Các quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

7. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới công trình theo tuyến

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới công trình theo tuyến bao gồm:

1. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất về vị trí và phương án tuyến, theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai, đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

Các bản vẽ bao gồm:

• Sơ đồ vị trí tuyến công trình.
• Bản vẽ các mặt cắt dọc và mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình.
• Các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình.
• Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình.
• Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng.
• Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.

8. Kết luận

Vậy là thông qua bài viết trên, xây dựng Khải Minh đã cung cấp những thông tin giúp bạn khám phá Và tìm hiểu về khái niệm thú vị của công trình theo tuyến trong xây dựng đô thị.  Từ những dấu ấn độc đáo trên đường phố, chúng ta đã hiểu rằng: Công trình theo tuyến là những tác phẩm kiến trúc đặc biệt, tạo nên một tuyến đường độc đáo trong quy hoạch đô thị.